Investor Preview —
Sign in for the full analysis: deal score, Golden Visa eligibility, KAEK parcel data, forest check, and investment profiles.
Sign In
- Home
- Properties
- Διαμέρισμα
GoldenHome.gr
Διαμέρισμα
Διαμέρισμα in Γλυφάδα
Γλυφάδα
Investor Content
Subscribe for full access — property scores, Golden Visa analysis, KAEK data, forest checks, and AI investment insights.
Subscribe — €15/month
Property Details
| Price | €1,400,000 |
| Price per m² | €10,938 |
| Area | 128 m² |
| Type | Διαμέρισμα |
| Source | GoldenHome.gr |
| Last seen | 8 weeks ago |
| Year Built | 2025 |
Features
3 Bed
2 Bath
Floor 2 (2ος)
Parking
👁️ θάλασσα
βεράντα
Investment Factors
42
/100
Caution
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | 3.12× AADE objective value (national p20=1.50, p50=2.25, p80=3.12) | 3.12x | Negative |
| 💰 Rental Yield (STR) | 3.825% estimated short-term yield | 3.825% | Neutral |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 2.6775% estimated long-term yield | 2.6775% | Neutral |
| 📈 Market Position | Premium (98th percentile) | 98th | Negative |
| 🛂 Golden Visa | ✅ Eligible (€800k) | €800k | Positive |
| 📍 Location | Schools & hospitals nearby · Sea 400 m | 75/100 | Positive |
| 🏗️ Condition | 2025 build (<10y) | 88/100 | Positive |
Tax base: €1,400,000
(max of €1,400,000 market and €448,553 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
42
/ 100
Caution
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
10
Rental Yield
· 26%
46
Market Position
· 17%
15
Location
· 16%
100
Condition
· 10%
83
Pros
- +🛂 Golden Visa eligible (€800k)
- +🏙️ Prime area — Tier 2 prestige location
- +🌊 Close to the sea (400 m)
- +🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
- +🏗️ Modern build (2025)
Cons
- −🏛️ Priced well above GSIS objective value (3.12× premium)
- −📈 Premium price vs similar listings in the area
Investment Insight
Απόδοση STR: ~5.0% (70,000€/έτος) | LTR: ~3.5% (49,000€/έτος) | ✅ Golden Visa (800k) | Έξοδα: ~€414,521 | ΕΝΦΙΑ: ~€3,173/έτος
Description
Υπέροχο διαμέρισμα δευτέρου ορόφου 128 τμ στο κέντρο της Γλυφάδας σε προνομιακό σημείο και walking distance από τη θάλασσα. Αποτελείται από ένα μεγάλο σαλόνι με μεγάλα ανοίγματα οδηγούν σε γωνιακή βεράντα με θέα θάλασσα για υπ΄έροχες στιγμές χαλάρωσης με τους αγαπημένους σας. Η κουζίνα άνετη και πλήρως λειτουργική με πολλούς αποθηκευτικούς χώρους και πολυτελή υλικά για στιγμές δημιουργίας. Αποτελείται από τρία μεγάλα υπνοδωμάτια το ένα από αυτά master με το δικό του μπάνιο και τα υπόλοιπα δύο μοιράζονται ένα μπάνιο. Είναι ένα ακίνητο υψηλών προδιαγραφών και εξαιρετικού σχεδιασμού που προσφέρει στους ιδιοκτήτες του την άνεση της πολυτέλειας και την ιδιωτικότητα και ταυτόχρονα τις ανέσεις που προσφέρει το κέντρο.
Location & Nearby Amenities
Sea 400 m away
Sea View
Airport 27.2 km
Tram
Πλατεία Βάσω Κατράκη
380 m
Παλαιό Δημαρχείο
410 m
Άγγελου Μεταξά
610 m
Παραλία Γλυφάδας
750 m
Πλατεία Εσπερίδων
990 m
Bus
6η ΣΑΚΗ ΚΑΡΑΓΙΩΡΓΑ
130 m
ΚΥΠΡΟΥ
170 m
ΑΓ. ΚΩΝΣΤΑΝΤΙΝΟΣ
170 m
ΠΛ. ΓΛΥΦΑΔΑΣ
300 m
ΩΔΕΙΟ
320 m
School
Μοντεσσοριανό Σπίτι Γλυφάδας
1.8 km
Hospital
Medical Group
1.1 km
nikos doctor
1.6 km
ΠΙΚΠΑ Βούλας
1.7 km
Affidea Ελληνικού
3.6 km
Unnamed
3.9 km
Pharm
Unnamed
190 m
Unnamed
200 m
Unnamed
300 m
Unnamed
320 m
Σ. Δ.Παπά
330 m
Beach
Yabanaki
7.2 km
Unnamed
8.2 km
Unofficial Nudist Beach
8.3 km
Unnamed
8.4 km
Nudist Beach Not Official
8.7 km
Park
Unnamed
260 m
Unnamed
610 m
Unnamed
760 m
Unnamed
900 m
Unnamed
1.8 km
Food
Prokomenes
130 m
Feedέλ Asador
190 m
Tartare
190 m
Zahoulis
270 m
Λαός & καλαμάκι
290 m
Shop
Ok!
90 m
Daily
320 m
Minimarket
720 m
Σκλαβενίτης
830 m
Βιολογικό Χωριό
1.0 km
Sport
Fitnessweek
630 m
Alterlife
1.5 km
Aigli
1.6 km
Member's Workout
1.7 km
Church
Άγιος Δημήτριος
670 m
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€1,400,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€448,553
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values