Investor Preview —
Sign in for the full analysis: deal score, Golden Visa eligibility, KAEK parcel data, forest check, and investment profiles.
Sign In
- Home
- Properties
- Διαμέρισμα
GoldenHome.gr
Διαμέρισμα
Διαμέρισμα in Νέος Κόσμος
Νέος Κόσμος
Investor Content
Subscribe for full access — property scores, Golden Visa analysis, KAEK data, forest checks, and AI investment insights.
Subscribe — €15/month
Property Details
| Price | €140,000 |
| Price per m² | €2,373 |
| Area | 59 m² |
| Type | Διαμέρισμα |
| Source | GoldenHome.gr |
| Year Built | 1973 |
Features
2 Bed
1 Bath
Floor 3 (3ος)
Parking
Investment Factors
67
/100
Good Value
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | Fair market price (1.28x objective) | 1.28x | Positive |
| 💰 Rental Yield (STR) | 3.5% estimated short-term yield | 3.5% | Neutral |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 3.0% estimated long-term yield | 3.0% | Neutral |
| 📉 Market Position | Below area median (20th percentile) | 20th | Positive |
| 🛂 Golden Visa | ❌ Not eligible — under 120m² minimum | Not eligible | Negative |
| 📍 Location | Metro 390 m · Schools & hospitals nearby | 80/100 | Positive |
| 🏗️ Condition | 1973 build (>40y) | 43/100 | Negative |
Tax base: €140,000
(max of €140,000 market and €108,985 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
67
/ 100
Good Value
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
71
Rental Yield
· 26%
45
Market Position
· 17%
79
Location
· 16%
100
Condition
· 10%
48
Pros
- +📉 Below-market price vs similar listings in the area
- +🚇 Walking distance to metro
- +🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
Cons
- −🧱 Older building (1973) — may need renovation
Investment Insight
Απόδοση STR: ~3.5% (4,900€/έτος) | LTR: ~3.0% (4,200€/έτος) | ❌ Golden Visa: Ανεπαρκές εμβαδόν: 59 τ.μ. < ελάχιστο 120 τ.μ. (ν.5038/2023) | Έξοδα: ~€12,152 | ΕΝΦΙΑ: ~€167/έτος
Location & Nearby Amenities
Sea 4.8 km away
Airport 17.4 km
Metro
Άγιος Ιωάννης
390 m
Κασομούλη/Βουλιαγμένης
390 m
Πυθέου
420 m
Παπαναστασίου
790 m
Δάφνη
830 m
Tram
Νέος Κόσμος
1.0 km
Βουλιαγμένης
1.3 km
Φίξ
1.3 km
Μπακνανά
1.3 km
Ζάππειο
1.4 km
Bus
ΚΑΦΑΝΤΑΡΗ
20 m
ΜΕΝΕΚΡΑΤΟΥΣ
120 m
ΕΙΚΟΝΟΣΤΑΣΙ
230 m
ΛΑΙΚΗ
280 m
ΑΓ.ΙΩΑΝΝΗΣ
290 m
Train
Αριστίππου
2.6 km
Άγιος Γεώργιος
2.8 km
School
17ο Γενικό Ενιαίο Λύκειο
820 m
10ο Νηπιαγωγείο Αθηνών
830 m
13ο Δημοτικό Σχολείο Αθηνών
840 m
17ο Γενικό Ενιαίο Γυμνάσιο
840 m
Φροντιστήριο Κεφαλλάς
880 m
Hospital
City Doctors
910 m
Unnamed
930 m
Κέντρο Ημέρας Ανάσα
1.4 km
Κέντρο Υγείας Βύρωνα
1.5 km
Affidea Αθηνών
2.5 km
Pharm
Unnamed
90 m
Unnamed
120 m
Unnamed
180 m
Μαριλένα Κ. Μπουμπουχαιροπούλου
210 m
Unnamed
290 m
Uni
Σχολή Αεροσυνοδών
2.2 km
Ελληνική Βιοτεχνική Εταιρεία - Διπλάρειος Σχολή
2.2 km
Διδασκαλείο Ξένων Γλωσσών ΕΚΠΑ (2ο κτήριο)
2.3 km
City Unity College
2.4 km
Μητροπολιτικό Κολλέγιο - Campus Αθήνας
2.6 km
Park
Unnamed
200 m
Unnamed
370 m
Unnamed
540 m
Unnamed
680 m
Ηλία Ηλιού
940 m
Food
Pizzafan
90 m
Mandarini's
270 m
DOMS
280 m
Το Καφέ της Θείας
280 m
Langano
310 m
Shop
Lidl
170 m
ΕΛΤΑ
180 m
Unnamed
240 m
362grocery
290 m
Unnamed
330 m
Sport
Taekwondo
400 m
Grind Athens
710 m
Fitness Science
910 m
Studio 53
1.0 km
Fitness evolution
1.0 km
Church
Άγιος Νικόλαος ο Πλανάς-Αγίου Ιωάννη Προδρόμου Κυνηγού
330 m
01 Filippos
1.2 km
Αρμένικη Εκκλησία
1.2 km
Ζωοδόχος Πηγή
1.3 km
Unnamed
1.3 km
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€140,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€108,985
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values