GoldenHome.gr
Διαμέρισμα
Διαμέρισμα in Κολωνός
Κολωνός
72
Strong Buy
Property Score
🛂 Golden Visa score
51
/ 100
Good Value
- 🚇 Walking distance to metro
- 🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
- 🛂 Not Golden Visa eligible (below 120 m² residential minimum)
Compare lenses — same property, every goal
| 🛂 Golden Visa | 51 · Good Value |
| 💰 Buy-to-let | 66 · Good Value |
| 🏛 Value / Prestige | 79 · Top Pick |
| 🔨 Renovate & Flip | 71 · Good Value |
| 🏖 Holiday / Lifestyle | 78 · Good Value |
Property Details
| Price | €220,000 |
| Price per m² | €2,340 |
| Area | 94 m² |
| Type | Διαμέρισμα |
| Source | GoldenHome.gr |
| Year Built | 2014 |
Features
2 Bed
1 Bath
Floor 1 (1ος)
Parking
Investment Factors
72
/100
Good Value
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | Fair market price (1.10x objective) | 1.10x | Positive |
| 💰 Rental Yield (STR) | 3.5% estimated short-term yield | 3.5% | Neutral |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 3.0% estimated long-term yield | 3.0% | Neutral |
| 📊 Market Position | Mid-range (50th percentile) | 50th | Neutral |
| 🛂 Golden Visa | ❌ Not eligible — under 120m² minimum | Not eligible | Negative |
| 📍 Location | Metro 280 m · Schools & hospitals nearby | 80/100 | Positive |
| 🏗️ Condition | 2014 build | 73/100 | Positive |
Tax base: €220,000
(max of €220,000 market and €199,682 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
72
/ 100
Good Value
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
82
Rental Yield
· 26%
45
Market Position
· 17%
N/A
Location
· 16%
100
Condition
· 10%
73
Data completeness: 83% — some signals are unavailable for this listing.
Pros
- +🚇 Walking distance to metro
- +🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
Cons
No significant concerns identified.
Investment Insight
Απόδοση STR: ~3.5% (7,700€/έτος) | LTR: ~3.0% (6,600€/έτος) | ❌ Golden Visa: Ανεπαρκές εμβαδόν: 94 τ.μ. < ελάχιστο 120 τ.μ. (ν.5038/2023) | Έξοδα: ~€65,297 | ΕΝΦΙΑ: ~€323/έτος
Location & Nearby Amenities
Sea 6.4 km away
Airport 14.2 km
Κτηματολόγιο
Ενδεικτικά στοιχεία από τα ανοιχτά δεδομένα του Ελληνικού Κτηματολογίου (data.gov.gr) — χωρίς νομική ισχύ. Για νομικό έλεγχο απαιτείται επίσημο κτηματολογικό φύλλο/διάγραμμα.
Metro
Σταθμός Λαρίσης · 280 m
Σταθμός Λαρίσης (ΟΣΕ) · 310 m
Δηληγιάννη/Φιλαδελφείας · 350 m
Δηληγιάνννη · 740 m
Πλ. Καραϊσκάκη · 810 m
Bus
ΠΛ.ΚΟΛΩΝΟΥ · 130 m
ΣΙΔΕΡΑ · 230 m
ΣΧΟΛΕΙΑ · 280 m
ΑΓΙΟΥ ΚΩΝΣΤΑΝΤΙΝΟΥ · 290 m
ΣΤΑΘΜΟΣ ΛΑΡΙΣΗΣ · 320 m
Train Stations
Ρουφ · 2.4 km
Άγιος Γεώργιος · 2.6 km
Αριστίππου · 2.7 km
Schools
4ο Γυμνάσιο-Λύκειο Αθηνών · 430 m
6ο Εσπερινό Γενικό Λύκειο Αθηνών · 430 m
66ο Δημοτικό Σχολείο Αθηνών · 650 m
42ο Γενικό Λύκειο Αθηνών · 850 m
1o Επαγγελματικό Λύκειο Αθηνών · 910 m
Universities
ΣΑΕΚ Μεταξουργείου · 930 m
Δραματική Σχολή Αθηνών · 1.1 km
Σχολή Ξεναγών · 1.2 km
Mediterranean college · 1.4 km
Ακμή Μητροπολιτικό Κολλέγιο - Campus Αθήνας · 1.4 km
Hospitals
Ωτορινολαρυγγολογική Χειρουργική Κλινική Αθηνών · 1.3 km
Ευρωδιαγνωστική · 1.5 km
Γιατροί Χωρίς Σύνορα · 1.5 km
Attica Medpoint · 1.6 km
Doctors' Hospital · 1.7 km
Pharmacies
Unnamed · 60 m
Καρακατσούλης Δ. · 140 m
Unnamed · 150 m
Πόπη Ρεβελάκη · 270 m
Καββαδάς Χρήστος Ι. · 330 m
Parks
Unnamed · 770 m
Unnamed · 790 m
Unnamed · 950 m
Unnamed · 1.5 km
Unnamed · 1.6 km
Dining
Unnamed · 40 m
Reunion · 50 m
Unnamed · 70 m
Πλατεία · 90 m
Paradise · 110 m
Shops
Unnamed · 90 m
Unnamed · 390 m
Revoil Autostop · 400 m
AB Shop & Go · 430 m
Sarita Cash & Carry · 490 m
Sports
Unnamed · 240 m
Body Shape · 650 m
Unnamed · 660 m
Alterlife · 840 m
Ninjutsu Akban Itten Dojo · 990 m
Churches
ΚΟΙΜΗΣΗ ΤΗΣ ΘΕΟΤΟΚΟΥ · 130 m
Αποστολική Εκκλησία του Χριστού · 440 m
Αγία Ελεούσα · 490 m
Ελληνική Χριστιανική Εκκλησία · 510 m
ΧΡΙΣΤΟΥ ΣΩΤΗΡΟΣ · 710 m
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€220,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€199,682
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values