Investor Preview —
Sign in for the full analysis: deal score, Golden Visa eligibility, KAEK parcel data, forest check, and investment profiles.
Sign In
- Home
- Properties
- Διαμέρισμα
GoldenHome.gr
Διαμέρισμα
Διαμέρισμα in ΠΥΛΑΙΑ
ΠΥΛΑΙΑ
Investor Content
Subscribe for full access — property scores, Golden Visa analysis, KAEK data, forest checks, and AI investment insights.
Subscribe — €15/month
Property Details
| Price | €420,000 |
| Price per m² | €3,717 |
| Area | 113 m² |
| Type | Διαμέρισμα |
| Source | GoldenHome.gr |
| Year Built | 2025 |
Features
3 Bed
1 Bath
Floor 1 (1ος)
Parking
Investment Factors
50
/100
Good Value
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | Well above objective (2.23x) | 2.23x | Negative |
| 💰 Rental Yield (STR) | 2.975% estimated short-term yield | 2.975% | Negative |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 2.55% estimated long-term yield | 2.55% | Neutral |
| 📊 Market Position | Mid-range (63th percentile) | 63th | Neutral |
| 🛂 Golden Visa | ❌ Not eligible — under 120m² minimum | Not eligible | Negative |
| 📍 Location | Metro 860 m · Schools & hospitals nearby | 80/100 | Positive |
| 🏗️ Condition | 2025 build (<10y) | 88/100 | Positive |
Tax base: €420,000
(max of €420,000 market and €188,758 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
50
/ 100
Good Value
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
25
Rental Yield
· 26%
45
Market Position
· 17%
36
Location
· 16%
100
Condition
· 10%
83
Pros
- +🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
- +🏗️ Modern build (2025)
Cons
- −🏛️ Priced well above GSIS objective value (2.23× premium)
Investment Insight
Απόδοση STR: ~3.5% (14,700€/έτος) | LTR: ~3.0% (12,600€/έτος) | ❌ Golden Visa: Ανεπαρκές εμβαδόν: 113 τ.μ. < ελάχιστο 120 τ.μ. (ν.5038/2023) | Έξοδα: ~€124,657 | ΕΝΦΙΑ: ~€642/έτος
Location & Nearby Amenities
Sea 2.4 km away
Airport 8.3 km
Metro
Unnamed
860 m
Νέα Ελβετία
870 m
Unnamed
890 m
Βούλγαρη
1.4 km
Έξοδος
1.6 km
Bus
ΓΥΜΝΑΣΙΟ
160 m
ΑΓΙΑ ΚΥΡΙΑΚΗ
210 m
ΒΕΡΓΙΝΑΣ
240 m
ΝΙΚΑΝΟΡΟΣ
310 m
ΦΟΡΟΣ
460 m
School
Unnamed
320 m
2ο Δημοτικό Σχολείο
430 m
3ο Γυμνάσιο Χαριλάου
560 m
32ο Γενικό Λύκειο Θεσσαλονίκης
610 m
4ο Γυμνάσιο Χαριλάου
620 m
Hospital
Ε.Κ.Α.Β.
960 m
ΙΑΚΕΝΤΡΟ
990 m
MACO Health Offices
1.4 km
Πlaton Δiagnosis
1.9 km
Βιοιατρική
1.9 km
Pharm
Unnamed
180 m
Karaviotis Ilias
310 m
Φαρμακείο Γκάνας Μιχαήλ
360 m
Παπαϊωάννου Ευθυμία
360 m
Φαρμακείο Μούγιου Ειρήνη
380 m
Park
Unnamed
690 m
Unnamed
900 m
Unnamed
930 m
Unnamed
1.1 km
Unnamed
1.4 km
Food
Unnamed
350 m
Ο Στρατηγός
420 m
Μπουγάτσα Λεωνίδας
430 m
ο Παππάς
460 m
Mikel
500 m
Shop
Discount Markt
190 m
Hellenic Kiosk
380 m
Τριανταφύλλου
390 m
Ελλήνων Γεύσεις
450 m
Ok!
470 m
Sport
Gym & Tonic
520 m
Life Fitness Center
580 m
Γυμναστήριο Ανέστης Πεταλίδης
620 m
Unnamed
640 m
Unnamed
680 m
Church
Ενοριακός Ι. Ν. Αγ. Βασιλείου του Μεγάλου
860 m
Ενοριακός Ιερός Ναός Αγίου Προφήτου Ηλιού
1.1 km
Παρεκκλήσι Αγίου Δημητρίου
1.2 km
Ενοριακός Ιερός Ναός Αγίας Αναστασίας
1.4 km
Ιερός Ναός Γέννησις του Χριστού
1.6 km
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€420,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€188,758
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values