Investor Preview —
Sign in for the full analysis: deal score, Golden Visa eligibility, KAEK parcel data, forest check, and investment profiles.
Sign In
- Home
- Properties
- Μονοκατοικία
Spitogatos.gr
Μονοκατοικία
Μονοκατοικία in Παλαιό Φάληρο
Παλαιό Φάληρο
Investor Content
Subscribe for full access — property scores, Golden Visa analysis, KAEK data, forest checks, and AI investment insights.
Subscribe — €15/month
Property Details
| Price | €820,000 |
| Price per m² | €5,062 |
| Area | 162 m² |
| Type | Μονοκατοικία |
| Source | Spitogatos.gr |
| Last seen | 1 day ago |
Features
4 Bed
2 Bath
Floor 5
Investment Factors
53
/100
Good Value
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | 1.79× AADE objective value — 42th percentile of 44 area listings | 1.79x | Neutral |
| 💰 Rental Yield (STR) | 4.0% estimated short-term yield | 4.0% | Neutral |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 2.8% estimated long-term yield | 2.8% | Neutral |
| 📈 Market Position | Premium (100th percentile) | 100th | Negative |
| 🛂 Golden Visa | ✅ Eligible (€800k) | €800k | Positive |
| 📍 Location | Schools & hospitals nearby · Sea 490 m | 75/100 | Positive |
| 🏗️ Condition | No condition data | 50/100 | Neutral |
Tax base: €820,000
(max of €820,000 market and €458,045 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
53
/ 100
Good Value
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
55
Rental Yield
· 26%
49
Market Position
· 17%
15
Location
· 16%
100
Condition
· 10%
N/A
Data completeness: 89% — some signals are unavailable for this listing.
Pros
- +🛂 Golden Visa eligible (€800k)
- +🌊 Close to the sea (490 m)
- +🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
Cons
- −📈 Premium price vs similar listings in the area
Investment Insight
Απόδοση STR: ~4.0% (32,800€/έτος) | LTR: ~2.8% (22,960€/έτος) | ✅ Golden Visa (800k) | Έξοδα: ~€71,176 | ΕΝΦΙΑ: ~€1,766/έτος
Description
Μεζονέτα Προς Πώληση, όροφος: 5ος, 6ος (2 Επίπεδα), στην περιοχή: Παλαιό Φάληρο. Το εμβαδόν του ακινήτου είναι 162 τ.μ.. Αποτελείται από:, 4 Υ/Δ, 2 μπάνιο/α, 1 κουζίνα/ες, 1 σαλόνι/α, ενώ διαθέτει 3 θέσεις στάθμευσης (3 Σε κλειστό χώρο). Έχει κατασκευαστεί το 2025. Η θέρμανση του ακινήτου είναι Α...
Location & Nearby Amenities
Sea 490 m away
Sea View
Airport 19.4 km
Approximate, area-level location — the listing did not provide an exact address.
Tram
Φλοίσβος
570 m
Πάρκο Φλοίσβου
590 m
Αγία Σκέπη
650 m
Παναγίτσα
680 m
Μπάτης
760 m
Bus
ΑΓΓΕΛΙΔΟΥ
50 m
ΝΗΡΗΙΔΩΝ
90 m
ΝΑΪΑΔΩΝ
120 m
ΗΒΗΣ
200 m
ΔΗΜΑΡΧΕΙΟ
250 m
School
2ο Δημοτικό Σχολείο Παλαιού Φαλήρου
710 m
2ο Γυμνάσιο Παλαιού Φαλήρου
1.5 km
2ο Λύκειο Παλαιού Φαλήρου
1.5 km
Κίνητρο Σπουδών
1.5 km
6ο Δημοτικό Σχολείο Παλαιού Φαλήρου
1.9 km
Hospital
Δημοτικά Ιατρεία – ΚΕΠ Υγείας Παλαιού Φαλήρου
370 m
Ιατρικό Παλαιού Φαλήρου
530 m
Life Check Αλίμου
1.3 km
Affidea Καλλιθέας
2.4 km
Affidea Πολυϊατρείο Καλλιθέας
2.4 km
Pharm
Χριστίνα Αφροδίτη Ξέπαπα
140 m
Unnamed
170 m
Α. Οικονόμου
180 m
Unnamed
190 m
Αγγελική Κακουλη
210 m
Ferry
Unnamed
970 m
Unnamed
4.9 km
Unnamed
4.9 km
Unnamed
4.9 km
Unnamed
4.9 km
Park
Unnamed
170 m
Unnamed
240 m
Unnamed
330 m
Unnamed
330 m
Unnamed
530 m
Food
Meni's
70 m
Skipper's
100 m
Cofini
100 m
Villa Grigio
110 m
Da Bruno
110 m
Shop
Life market
110 m
Σαλβινια Μ. ΕΠΕ
140 m
Mini market
220 m
Lidl
250 m
Bazaar
290 m
Sport
99 Fit
170 m
Annasa
530 m
Level Up
550 m
Alterlife
610 m
Heart Studio
660 m
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€820,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€458,045
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values