Spitogatos.gr
Μονοκατοικία
Hidden Gem
Golden Visa €800k
Μονοκατοικία in Παλαιό Φάληρο
Παλαιό Φάληρο
56
Fair
Property Score
🛂 Golden Visa score
70
/ 100
Good Value
- 🛂 Golden Visa eligible (€800k)
- 🌊 Close to the sea (490 m)
- 🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
- 🏛️ Priced well above GSIS objective value (1.83× premium)
Compare lenses — same property, every goal
| 🛂 Golden Visa | 70 · Good Value |
| 💰 Buy-to-let | 54 · Good Value |
| 🏛 Value / Prestige | 60 · Good Value |
| 🔨 Renovate & Flip | 61 · Good Value |
| 🏖 Holiday / Lifestyle | 73 · Good Value |
Property Details
| Price | €820,000 |
| Price per m² | €5,062 |
| Area | 162 m² |
| Type | Μονοκατοικία |
| Source | Spitogatos.gr |
Features
4 Bed
2 Bath
Floor 5
Investment Factors
56
/100
Good Value
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | Well above objective (1.83x) | 1.83x | Negative |
| 💰 Rental Yield (STR) | 4.0% estimated short-term yield | 4.0% | Neutral |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 2.8% estimated long-term yield | 2.8% | Neutral |
| 📈 Market Position | Premium (67th percentile) | 67th | Negative |
| 🛂 Golden Visa | ✅ Eligible (€800k) | €800k | Positive |
| 📍 Location | Schools & hospitals nearby · Sea 490 m | 75/100 | Positive |
| 🏗️ Condition | No condition data | 50/100 | Neutral |
Tax base: €820,000
(max of €820,000 market and €449,064 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
56
/ 100
Good Value
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
38
Rental Yield
· 26%
49
Market Position
· 17%
N/A
Location
· 16%
100
Condition
· 10%
N/A
Data completeness: 72% — some signals are unavailable for this listing.
Pros
- +🛂 Golden Visa eligible (€800k)
- +🌊 Close to the sea (490 m)
- +🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
Cons
- −🏛️ Priced well above GSIS objective value (1.83× premium)
Investment Insight
Απόδοση STR: ~4.0% (32,800€/έτος) | LTR: ~2.8% (22,960€/έτος) | ✅ Golden Visa (800k) | Έξοδα: ~€71,176 | ΕΝΦΙΑ: ~€1,766/έτος
Description
Μεζονέτα Προς Πώληση, όροφος: 5ος, 6ος (2 Επίπεδα), στην περιοχή: Παλαιό Φάληρο. Το εμβαδόν του ακινήτου είναι 162 τ.μ.. Αποτελείται από:, 4 Υ/Δ, 2 μπάνιο/α, 1 κουζίνα/ες, 1 σαλόνι/α, ενώ διαθέτει 3 θέσεις στάθμευσης (3 Σε κλειστό χώρο). Έχει κατασκευαστεί το 2025. Η θέρμανση του ακινήτου είναι Α...
Location & Nearby Amenities
Sea 490 m away
Sea View
Airport 19.4 km
Approximate, area-level location — the listing did not provide an exact address.
Tram
Φλοίσβος · 570 m
Πάρκο Φλοίσβου · 590 m
Αγία Σκέπη · 650 m
Παναγίτσα · 680 m
Μπάτης · 760 m
Bus
ΑΓΓΕΛΙΔΟΥ · 50 m
ΝΗΡΗΙΔΩΝ · 90 m
ΝΑΪΑΔΩΝ · 120 m
ΗΒΗΣ · 200 m
ΔΗΜΑΡΧΕΙΟ · 250 m
Schools
2ο Δημοτικό Σχολείο Παλαιού Φαλήρου · 710 m
2ο Γυμνάσιο Παλαιού Φαλήρου · 1.5 km
2ο Λύκειο Παλαιού Φαλήρου · 1.5 km
Κίνητρο Σπουδών · 1.5 km
6ο Δημοτικό Σχολείο Παλαιού Φαλήρου · 1.9 km
Hospitals
Δημοτικά Ιατρεία – ΚΕΠ Υγείας Παλαιού Φαλήρου · 370 m
Ιατρικό Παλαιού Φαλήρου · 530 m
Life Check Αλίμου · 1.3 km
Affidea Καλλιθέας · 2.4 km
Affidea Πολυϊατρείο Καλλιθέας · 2.4 km
Pharmacies
Χριστίνα Αφροδίτη Ξέπαπα · 140 m
Unnamed · 170 m
Α. Οικονόμου · 180 m
Unnamed · 190 m
Αγγελική Κακουλη · 210 m
Ferry
Unnamed · 970 m
Unnamed · 4.9 km
Unnamed · 4.9 km
Unnamed · 4.9 km
Unnamed · 4.9 km
Parks
Unnamed · 170 m
Unnamed · 240 m
Unnamed · 330 m
Unnamed · 330 m
Unnamed · 530 m
Dining
Meni's · 70 m
Skipper's · 100 m
Cofini · 100 m
Villa Grigio · 110 m
Da Bruno · 110 m
Shops
Life market · 110 m
Σαλβινια Μ. ΕΠΕ · 140 m
Mini market · 220 m
Lidl · 250 m
Bazaar · 290 m
Sports
99 Fit · 170 m
Annasa · 530 m
Level Up · 550 m
Alterlife · 610 m
Heart Studio · 660 m
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€820,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€449,064
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values