GoldenHome.gr
Μεζονέτα
Hidden Gem
Golden Visa €800k
Μεζονέτα in Κηφισιά
Κηφισιά
61
Fair
Property Score
🛂 Golden Visa score
70
/ 100
Good Value
- 🛂 Golden Visa eligible (€800k)
- 📉 Below-market price vs similar listings in the area
- 💎 Ultra-prime address — Tier 1 prestige area
- 🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
- 🏛️ Priced well above GSIS objective value (2.32× premium)
Compare lenses — same property, every goal
| 🛂 Golden Visa | 70 · Good Value |
| 💰 Buy-to-let | 60 · Good Value |
| 🏛 Value / Prestige | 64 · Good Value |
| 🔨 Renovate & Flip | 52 · Good Value |
| 🏖 Holiday / Lifestyle | 77 · Good Value |
Property Details
| Price | €800,000 |
| Price per m² | €2,020 |
| Area | 396 m² |
| Type | Μεζονέτα |
| Source | GoldenHome.gr |
| Year Built | 2003 |
Features
6 Bed
3 Bath
Floor 0 (Υπερυψ. Ισόγειο)
Parking
❄️ A/C
νεόδμητο
ασανσέρ
βίλα
ηλιακός
θυροτηλεόραση
κήπο
Investment Factors
61
/100
Good Value
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | Well above objective (2.32x) | 2.32x | Negative |
| 💰 Rental Yield (STR) | 4.5% estimated short-term yield | 4.5% | Neutral |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 3.0% estimated long-term yield | 3.0% | Neutral |
| 📉 Market Position | Below area median (30th percentile) | 30th | Positive |
| 🛂 Golden Visa | ✅ Eligible (€800k) | €800k | Positive |
| 📍 Location | Metro 2.0 km · Schools & hospitals nearby | 80/100 | Positive |
| 🏗️ Condition | 2003 build | 73/100 | Positive |
Tax base: €800,000
(max of €800,000 market and €344,390 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
61
/ 100
Good Value
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
23
Rental Yield
· 26%
56
Market Position
· 17%
75
Location
· 16%
100
Condition
· 10%
96
Pros
- +🛂 Golden Visa eligible (€800k)
- +📉 Below-market price vs similar listings in the area
- +💎 Ultra-prime address — Tier 1 prestige area
- +🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
Cons
- −🏛️ Priced well above GSIS objective value (2.32× premium)
Investment Insight
Απόδοση STR: ~4.5% (36,000€/έτος) | LTR: ~3.0% (24,000€/έτος) | ✅ Golden Visa (400k) | Έξοδα: ~€69,440 | ΕΝΦΙΑ: ~€1,293/έτος
Description
Signature Πολυτελής Ανεξάρτητη Μεζονέτα 4 Επιπέδων
Μάρμαρο Πάρου • Ενεργειακό Τζάκι • Ασανσέρ • Ιδιόχρηστος Κήπος
Σε μία από τις πλέον ήσυχες, ποιοτικές και προνομιούχες περιοχές αμιγούς κατοικίας, με επίλεκτο κοινωνικό περιβάλλον και ιδιωτικές βίλες, παρουσιάζεται μια νεόδμητη ανεξάρτητη μεζονέτα τεσσάρων επιπέδων (-1, Ισόγειο, 1ος, 2ος), κατασκευασμένη με εξαιρετικό μεράκι, υψηλή αισθητική και άριστες προδιαγραφές, σε οικόπεδο 285 τ.μ.
Η κατοικία αποπνέει την αίσθηση ιδιωτικής βίλας. Οι εσωτερικοί χώροι είναι γενναιόδωροι, φωτεινοί και διαμπερείς, με πολύ μεγάλα ανοίγματα, άμεση πρόσβαση σε βεράντες και νότιο-ανατολικό προσανατολισμό, εξασφαλίζοντας φυσικό φως καθ’ όλη τη διάρκεια της ημέρας.
Τα δάπεδα δρυός και τα επιλεγμένα μάρμαρα Πάρου προσδίδουν διαχρονική πολυτέλεια και αίσθηση ποιότητας.
Το εντυπωσιακό καθιστικό με ενεργειακό τζάκι και κρυφό φωτισμό δημιουργεί ένα ατμοσφαιρικό περιβάλλον, ιδανικό για στιγμές χαλάρωσης και φιλοξενίας.
Η σύγχρονη κουζίνα συνδέεται αρμονικά μ
Location & Nearby Amenities
Sea 20.5 km away
Κτηματολόγιο
Ενδεικτικά στοιχεία από τα ανοιχτά δεδομένα του Ελληνικού Κτηματολογίου (data.gov.gr) — χωρίς νομική ισχύ. Για νομικό έλεγχο απαιτείται επίσημο κτηματολογικό φύλλο/διάγραμμα.
Metro
Unnamed · 2.0 km
Κηφισιά · 2.0 km
Bus
ΘΗΒΑΪΔΟΣ · 410 m
ΜΕΓΑΡΑ · 520 m
1η ΑΔΑΜΩΝ · 570 m
1η ΛΥΡΑ · 590 m
ΕΘΝΙΚΗ ΟΔΟΣ · 600 m
Train Stations
Δεκέλεια · 1.8 km
Schools
3ο Γυμνάσιο Κηφισιάς · 890 m
1ο Δημοτικό Σχολείο Νέας Ερυθραίας · 920 m
2ο Γυμνάσιο Κηφισιάς · 1.2 km
2ο Ενιαίο Λύκειο Κηφισιάς · 1.2 km
Αθηναϊκή Αγωγή & Παιδεία · 1.5 km
Hospitals
Δαβανέλος Κωνσταντίνος · 1.3 km
Κλινική Σινούρη · 1.6 km
Healty Derma Clinics · 2.4 km
Medi Prinou · 2.4 km
Children's Clinic Kifissia · 2.5 km
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€800,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€344,390
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values