Investor Preview —
Sign in for the full analysis: deal score, Golden Visa eligibility, KAEK parcel data, forest check, and investment profiles.
Sign In
- Home
- Properties
- Διαμέρισμα
GoldenHome.gr
Διαμέρισμα
Διαμέρισμα in Νέος Κόσμος
Νέος Κόσμος
Investor Content
Subscribe for full access — property scores, Golden Visa analysis, KAEK data, forest checks, and AI investment insights.
Subscribe — €15/month
Property Details
| Price | €250,000 |
| Price per m² | €3,846 |
| Area | 65 m² |
| Type | Διαμέρισμα |
| Source | GoldenHome.gr |
| Year Built | 1970 |
Features
1 Bed
1 Bath
Floor 0 (Υπερυψ. Ισόγειο)
Parking
Investment Factors
43
/100
Caution
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | Well above objective (3.14x) | 3.14x | Negative |
| 💰 Rental Yield (STR) | 3.8249999999999997% estimated short-term yield | 3.8249999999999997% | Neutral |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 2.975% estimated long-term yield | 2.975% | Neutral |
| 📈 Market Position | Premium (82th percentile) | 82th | Negative |
| 🛂 Golden Visa | ❌ Not eligible — under 120m² minimum | Not eligible | Negative |
| 📍 Location | Metro 480 m · Schools & hospitals nearby | 80/100 | Positive |
| 🏗️ Condition | 1970 build (>40y) | 43/100 | Negative |
Tax base: €250,000
(max of €250,000 market and €79,560 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
43
/ 100
Caution
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
10
Rental Yield
· 26%
59
Market Position
· 17%
18
Location
· 16%
100
Condition
· 10%
48
Pros
- +🚇 Walking distance to metro
- +🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
Cons
- −🏛️ Priced well above GSIS objective value (3.14× premium)
- −📈 Premium price vs similar listings in the area
- −🧱 Older building (1970) — may need renovation
Investment Insight
Απόδοση STR: ~3.5% (8,750€/έτος) | LTR: ~3.0% (7,500€/έτος) | ❌ Golden Visa: Ανεπαρκές εμβαδόν: 65 τ.μ. < ελάχιστο 120 τ.μ. (ν.5038/2023) | Έξοδα: ~€21,700 | ΕΝΦΙΑ: ~€236/έτος
Description
Διαμέρισμα προς Πώληση – 65 τ.μ. | Κέντρο Αθήνας
Πωλείται λειτουργικό διαμέρισμα 65 τ.μ., σε εξαιρετική τοποθεσία στο κέντρο της Αθήνας. Βρίσκεται σε υπερυψωμένο ισόγειο και διαθέτει ανεξάρτητη ιδιωτική είσοδο, προσφέροντας άνεση και ιδιωτικότητα.
Το διαμέρισμα αποτελείται από ευρύχωρο σαλόνι, ένα υπνοδωμάτιο, ξεχωριστή κουζίνα και μπάνιο. Αποτελεί ιδανική επιλογή τόσο για ιδιοκατοίκηση όσο και για επένδυση με προοπτική μακροχρόνιας ή βραχυχρόνιας μίσθωσης.
Η περιοχή είναι ήσυχη, με άμεση πρόσβαση σε μετρό, λεωφορεία και όλες τις απαραίτητες υπηρεσίες. Το ιστορικό κέντρο της Αθήνας απέχει μόλις 15 λεπτά με τα πόδια.
Μια εξαιρετική επενδυτική ευκαιρία σε μία από τις πιο περιζήτητες περιοχές της Αθήνας. Επικοινωνήστε μαζί μας για περισσότερες πληροφορίες και για να προγραμματίσετε μια επίσκεψη.
Location & Nearby Amenities
Sea 4.5 km away
Airport 17.2 km
Metro
Νέος Κόσμος
480 m
Κασομούλη/Ηλία Ηλιού
480 m
Κασομούλη/Βουλιαγμένης
480 m
Κασομούλη/Πίσσα
500 m
Πυθέου
500 m
Tram
Νέος Κόσμος
530 m
Φίξ
630 m
Βουλιαγμένης
680 m
Κασομούλη
770 m
Μπακνανά
990 m
Bus
ΦΟΥΡΝΟΣ
190 m
ΒΟΥΛΙΑΓΜΕΝΗΣ
220 m
ΝΙΚΟΜΑΧΟΥ
320 m
Α ΝΕΚΡΟΤΑΦΕΙΟ
360 m
ΚΑΣΟΜΟΥΛΗ
360 m
Train
Αριστίππου
2.4 km
Άγιος Γεώργιος
2.6 km
Ρουφ
2.9 km
School
17ο Γενικό Ενιαίο Λύκειο
790 m
10ο Νηπιαγωγείο Αθηνών
800 m
13ο Δημοτικό Σχολείο Αθηνών
800 m
17ο Γενικό Ενιαίο Γυμνάσιο
800 m
Ωδείο Μουσικής Πράξης
810 m
Hospital
Κέντρο Ημέρας Ανάσα
750 m
City Doctors
1.4 km
Unnamed
1.4 km
Κέντρο Υγείας Βύρωνα
2.1 km
Δημοτικό Κέντρο Υγείας Καλλιθέας
2.3 km
Pharm
Unnamed
420 m
Χρήστος Μεϊμαρόγλου
450 m
Unnamed
460 m
Unnamed
510 m
Unnamed
540 m
Uni
Ελληνική Βιοτεχνική Εταιρεία - Διπλάρειος Σχολή
1.7 km
Σχολή Αεροσυνοδών
1.8 km
Διδασκαλείο Ξένων Γλωσσών ΕΚΠΑ (2ο κτήριο)
1.8 km
City Unity College
1.9 km
Μητροπολιτικό Κολλέγιο - Campus Αθήνας
2.2 km
Ferry
Unnamed
4.8 km
Park
Unnamed
370 m
Unnamed
530 m
Unnamed
750 m
Unnamed
990 m
Unnamed
1.0 km
Food
André
180 m
Τρίκυκλο
200 m
λοστρέ κουζίνα
210 m
Cappucio
210 m
Ο Ναύτης
290 m
Shop
Γαλαξίας
150 m
Plessos The Market
190 m
Carrefour Express
460 m
Unnamed
460 m
Unnamed
550 m
Sport
Grind Athens
880 m
Studio 53
890 m
Όμιλος Αντισφαίρισης Αθηνών
980 m
Unnamed
1.0 km
Yoga Tara's Home
1.0 km
Church
Άγιος Νικόλαος ο Πλανάς-Αγίου Ιωάννη Προδρόμου Κυνηγού
510 m
Αρμένικη Εκκλησία
720 m
Unnamed
810 m
Γ' Ελληνική Ευαγγελική Εκκλησία Αθηνών
960 m
01 Filippos
1.2 km
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€250,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€79,560
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values