Investor Preview —
Sign in for the full analysis: deal score, Golden Visa eligibility, KAEK parcel data, forest check, and investment profiles.
Sign In
- Home
- Properties
- Διαμέρισμα
Spitogatos.gr
Διαμέρισμα
Διαμέρισμα in Νέα Κηφισιά
Νέα Κηφισιά
Investor Content
Subscribe for full access — property scores, Golden Visa analysis, KAEK data, forest checks, and AI investment insights.
Subscribe — €15/month
Property Details
| Price | €320,000 |
| Price per m² | €2,963 |
| Area | 108 m² |
| Type | Διαμέρισμα |
| Source | Spitogatos.gr |
| Last seen | 1 day ago |
Features
2 Bed
1 Bath
Floor 1
φωτεινό
Investment Factors
62
/100
Good Value
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | 1.68× AADE objective value — 25th percentile of 21 area listings | 1.68x | Neutral |
| 💰 Rental Yield (STR) | 5.0% estimated short-term yield | 5.0% | Positive |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 3.5% estimated long-term yield | 3.5% | Neutral |
| 📈 Market Position | Premium (70th percentile) | 70th | Negative |
| 🛂 Golden Visa | ❌ Not eligible — under 120m² minimum | Not eligible | Negative |
| 📍 Location | Metro 1.8 km · Schools & hospitals nearby | 80/100 | Positive |
| 🏗️ Condition | No condition data | 50/100 | Neutral |
Tax base: €320,000
(max of €320,000 market and €190,512 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
62
/ 100
Good Value
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
59
Rental Yield
· 26%
65
Market Position
· 17%
30
Location
· 16%
100
Condition
· 10%
N/A
Data completeness: 89% — some signals are unavailable for this listing.
Pros
- +💰 High short-term rental yield (~5.0%)
- +💎 Ultra-prime address — Tier 1 prestige area
- +🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
Cons
No significant concerns identified.
Investment Insight
Απόδοση STR: ~5.0% (16,000€/έτος) | LTR: ~3.5% (11,200€/έτος) | ❌ Golden Visa: Ανεπαρκές εμβαδόν: 108 τ.μ. < ελάχιστο 120 τ.μ. (ν.5038/2023) | Έξοδα: ~€27,776 | ΕΝΦΙΑ: ~€363/έτος
Description
Πωλείται Διαμέρισμα στη Νέα Κηφισιά Κωδικός ακινήτου: 130386 Στην περιοχή της Νέας Κηφισιάς, σας προσφέρουμε ένα μοναδικό διαμέρισμα στον 1ο όροφο, με επιφάνεια 108 τ.μ. Το ακίνητο διαθέτει δύο ευρύχωρα υπνοδωμάτια, ένα φωτεινό σαλόνι, κουζίνα, μπάνιο και WC, ιδανικό για άνετη διαβίωση. Κατασκευα...
Location & Nearby Amenities
Airport 4.0 km
Approximate, area-level location — the listing did not provide an exact address.
Metro
Unnamed
1.8 km
Κηφισιά
1.8 km
Bus
1η ΧΑΡ.ΤΡΙΚΟΥΠΗ
50 m
ΦΑΡΟΣ
80 m
ΕΡΥΘΡΑΙΑ
90 m
ΝΕΑ ΕΡΥΘΡΑΙΑ
200 m
ΠΛ.ΝΕΑΣ ΕΡΥΘΡΑΙΑΣ
290 m
School
1ο Γυμνάσιο Κηφισιάς
1.1 km
1ο Λύκειο Κηφισιάς
1.1 km
Αθηναϊκή Αγωγή & Παιδεία
1.7 km
3ο Γυμνάσιο Κηφισιάς
1.9 km
1ο Δημοτικό Σχολείο Νέας Ερυθραίας
2.0 km
Hospital
Κλινική Σινούρη
640 m
Δαβανέλος Κωνσταντίνος
1.4 km
Healty Derma Clinics
1.9 km
Medi Prinou
1.9 km
Children's Clinic Kifissia
1.9 km
Pharm
Unnamed
310 m
Μ. Βερου Σταμάτιου
450 m
Σκουτελης
460 m
Unnamed
500 m
Ν. Τριαντος - Π. Χρυσάνθου
520 m
Park
Πάρκο φίλων του Καστριού
1.2 km
Unnamed
1.3 km
Unnamed
1.3 km
Unnamed
1.7 km
Food
Worship Coffee
70 m
Έργον
70 m
Flocafe
70 m
DINO
150 m
Coffee Island
180 m
Shop
Deli Kiosk 24
200 m
Σκλαβενίτης
540 m
Ok market
880 m
Βιολογικό χωριό
1.0 km
Politeia Kiosk
1.2 km
Sport
Alterlife
1.1 km
Herbalife Nutrition 24FIT Club KIFISSIA
1.3 km
Church
Unnamed
1.3 km
Άγιος Νικόλαος
2.0 km
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€320,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€190,512
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values