Spitogatos.gr
Διαμέρισμα
Hidden Gem
Golden Visa €400k
Διαμέρισμα in Κάτω Κηφισιά
Κάτω Κηφισιά
69
Strong Buy
Property Score
🛂 Golden Visa score
79
/ 100
Top Pick
- 🛂 Golden Visa eligible (€400k)
- 💰 High short-term rental yield (~5.0%)
- 💎 Ultra-prime address — Tier 1 prestige area
- 🚇 Walking distance to metro
- 🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
Compare lenses — same property, every goal
| 🛂 Golden Visa | 79 · Top Pick |
| 💰 Buy-to-let | 68 · Good Value |
| 🏛 Value / Prestige | 72 · Good Value |
| 🔨 Renovate & Flip | 72 · Good Value |
| 🏖 Holiday / Lifestyle | 81 · Top Pick |
Property Details
| Price | €430,000 |
| Price per m² | €3,185 |
| Area | 135 m² |
| Type | Διαμέρισμα |
| Source | Spitogatos.gr |
Features
3 Bed
1 Bath
Floor 1
Investment Factors
69
/100
Good Value
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | Premium vs objective (1.51x) | 1.51x | Neutral |
| 💰 Rental Yield (STR) | 5.0% estimated short-term yield | 5.0% | Positive |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 3.5% estimated long-term yield | 3.5% | Neutral |
| 📊 Market Position | Mid-range (33th percentile) | 33th | Neutral |
| 🛂 Golden Visa | ✅ Eligible (€400k) | €400k | Positive |
| 📍 Location | Metro 0 m · Schools & hospitals nearby | 80/100 | Positive |
| 🏗️ Condition | No condition data | 50/100 | Neutral |
Tax base: €430,000
(max of €430,000 market and €285,428 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
69
/ 100
Good Value
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
56
Rental Yield
· 26%
65
Market Position
· 17%
N/A
Location
· 16%
100
Condition
· 10%
N/A
Data completeness: 72% — some signals are unavailable for this listing.
Pros
- +🛂 Golden Visa eligible (€400k)
- +💰 High short-term rental yield (~5.0%)
- +💎 Ultra-prime address — Tier 1 prestige area
- +🚇 Walking distance to metro
- +🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
Cons
No significant concerns identified.
Investment Insight
Απόδοση STR: ~5.0% (21,500€/έτος) | LTR: ~3.5% (15,050€/έτος) | ✅ Golden Visa (400k) | Έξοδα: ~€37,324 | ΕΝΦΙΑ: ~€504/έτος
Description
Πωλείται Διαμέρισμα στην Κηφισιά – Κάτω Κηφισιά Κωδικός ακινήτου: 130363 Ανακαλύψτε την ευκαιρία να αποκτήσετε ένα υπέροχο διαμέρισμα 135 τ.μ. στο γραφικό προάστιο της Κηφισιάς. Το ακίνητο, που χτίστηκε το 1990, προσφέρει μια μοναδική διαμονή και είναι ιδανικό για οικογένειες ή άτομα που αν...
Location & Nearby Amenities
Airport 11.9 km
Approximate, area-level location — the listing did not provide an exact address.
Metro
Κάτω Πατήσια · 0 m
Άγιος Νικόλαος · 550 m
Άγιος Ελευθέριος · 940 m
Αδμητού · 1.5 km
Αττική · 1.5 km
Bus
ΓΕΦΥΡΑ · 80 m
ΑΦΕΤΗΡΙΑ · 110 m
ΚΑΤΩ ΠΑΤΗΣΙΑ · 150 m
ΠΟΛΥΚΑΤΟΙΚΙΕΣ · 370 m
ΠΕΖΟΔΡΟΜΟΣ · 390 m
Train Stations
Άγιοι Ανάργυροι · 1.4 km
Schools
48ο Δημοτικό Σχολείο Αθηνών · 400 m
20ο Γυμνάσιο Αθηνών · 440 m
20ο Λύκειο Αθηνών · 450 m
4ο Ειδικό Δημοτικό Σχολείο Αθηνών · 460 m
79ο Δημοτικό Σχολείο Αθηνών · 470 m
Universities
Ακμή Μητροπολιτικό Κολλέγιο - Campus Αθήνας · 1.6 km
Mediterranean college · 1.9 km
Δραματική Σχολή Αθηνών · 2.4 km
Hospitals
Κοσμοϊατρική · 630 m
Attica Medpoint · 730 m
Doctors' Hospital · 1.6 km
Αττικό Θεραπευτήριο · 1.8 km
Ιατρικό Αθηνών Κλινική Περιστερίου · 2.5 km
Pharmacies
Unnamed · 80 m
Unnamed · 120 m
Χριστίνα Φλώρου · 190 m
Unnamed · 220 m
Unnamed · 330 m
Parks
Unnamed · 320 m
Μικρό πάρκο Κτελ · 540 m
Unnamed · 640 m
Unnamed · 850 m
Unnamed · 960 m
Dining
Zoza · 20 m
Αχιλλειον καφε · 40 m
Forza · 90 m
Άννα · 100 m
Brazita · 100 m
Shops
Κρητικός · 30 m
Mamun Mondal · 60 m
Unnamed · 190 m
Μπεριόζκα · 200 m
Unnamed · 200 m
Sports
Redpoint · 130 m
Γ. Σ. Αχιλλέας · 710 m
Δημοτικό Γυμναστήριο Σεπολίων · 790 m
FitPro · 830 m
La yogathèque · 950 m
Churches
Μονή Παναγία Βρυούλων · 810 m
Unnamed · 1.1 km
Unnamed · 1.2 km
Άγιοι Ταξιάρχες · 1.3 km
Παναγία Κουλουρδού-Μετάστασις της Θεοτόκου- Εννιάμερα της Θεοτόκου · 1.4 km
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€430,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€285,428
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values