Investor Preview —
Sign in for the full analysis: deal score, Golden Visa eligibility, KAEK parcel data, forest check, and investment profiles.
Sign In
- Home
- Properties
- Διαμέρισμα
Spitogatos.gr
Διαμέρισμα
Διαμέρισμα in Κάτω Κηφισιά
Κάτω Κηφισιά
Investor Content
Subscribe for full access — property scores, Golden Visa analysis, KAEK data, forest checks, and AI investment insights.
Subscribe — €15/month
Property Details
| Price | €450,000 |
| Price per m² | €2,744 |
| Area | 164 m² |
| Type | Διαμέρισμα |
| Source | Spitogatos.gr |
| Last seen | 1 day ago |
Features
3 Bed
1 Bath
Floor 2
Investment Factors
81
/100
Top Pick
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | 1.24× AADE objective value — 15th percentile of 213 municipality listings | 1.24x | Positive |
| 💰 Rental Yield (STR) | 5.5% estimated short-term yield | 5.5% | Positive |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 3.8500000000000005% estimated long-term yield | 3.8500000000000005% | Neutral |
| 📉 Market Position | Below area median (14th percentile) | 14th | Positive |
| 🛂 Golden Visa | ✅ Eligible (€400k) | €400k | Positive |
| 📍 Location | Metro 0 m · Schools & hospitals nearby | 80/100 | Positive |
| 🏗️ Condition | No condition data | 50/100 | Neutral |
Tax base: €450,000
(max of €450,000 market and €364,079 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
81
/ 100
Top Pick
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
77
Rental Yield
· 26%
73
Market Position
· 17%
85
Location
· 16%
100
Condition
· 10%
N/A
Data completeness: 89% — some signals are unavailable for this listing.
Pros
- +🛂 Golden Visa eligible (€400k)
- +💰 High short-term rental yield (~5.5%)
- +📉 Below-market price vs similar listings in the area
- +💎 Ultra-prime address — Tier 1 prestige area
- +🚇 Walking distance to metro
Cons
No significant concerns identified.
Investment Insight
Απόδοση STR: ~5.0% (22,500€/έτος) | LTR: ~3.5% (15,750€/έτος) | ✅ Golden Visa (400k) | Έξοδα: ~€39,060 | ΕΝΦΙΑ: ~€619/έτος
Description
Πωλείται Διαμέρισμα στην Καρδιά της Νέας Κηφισιάς Κωδικός ακινήτου: 130199 Ανακαλύψτε αυτό το εξαιρετικό οροφοδιαμέρισμα στον 2ο όροφο, με συνολική επιφάνεια 164 τ.μ., που βρίσκεται σε ένα όμορφο οικόπεδο 855 τ.μ. σε μικρή πολυκατοικία, στην κοσμοπολίτικη Νέα Κηφισιά. Το ακίνητο διαθέτει 3 ...
Location & Nearby Amenities
Airport 11.9 km
Approximate, area-level location — the listing did not provide an exact address.
Metro
Κάτω Πατήσια
0 m
Άγιος Νικόλαος
550 m
Άγιος Ελευθέριος
940 m
Αδμητού
1.5 km
Αττική
1.5 km
Bus
ΓΕΦΥΡΑ
80 m
ΑΦΕΤΗΡΙΑ
110 m
ΚΑΤΩ ΠΑΤΗΣΙΑ
150 m
ΠΟΛΥΚΑΤΟΙΚΙΕΣ
370 m
ΠΕΖΟΔΡΟΜΟΣ
390 m
Train
Άγιοι Ανάργυροι
1.4 km
School
48ο Δημοτικό Σχολείο Αθηνών
400 m
20ο Γυμνάσιο Αθηνών
440 m
20ο Λύκειο Αθηνών
450 m
4ο Ειδικό Δημοτικό Σχολείο Αθηνών
460 m
79ο Δημοτικό Σχολείο Αθηνών
470 m
Hospital
Κοσμοϊατρική
630 m
Attica Medpoint
730 m
Doctors' Hospital
1.6 km
Αττικό Θεραπευτήριο
1.8 km
Ιατρικό Αθηνών Κλινική Περιστερίου
2.5 km
Pharm
Unnamed
80 m
Unnamed
120 m
Χριστίνα Φλώρου
190 m
Unnamed
220 m
Unnamed
330 m
Uni
Ακμή Μητροπολιτικό Κολλέγιο - Campus Αθήνας
1.6 km
Mediterranean college
1.9 km
Δραματική Σχολή Αθηνών
2.4 km
Park
Unnamed
320 m
Μικρό πάρκο Κτελ
540 m
Unnamed
640 m
Unnamed
850 m
Unnamed
960 m
Food
Zoza
20 m
Αχιλλειον καφε
40 m
Forza
90 m
Άννα
100 m
Brazita
100 m
Shop
Κρητικός
30 m
Mamun Mondal
60 m
Unnamed
190 m
Μπεριόζκα
200 m
Unnamed
200 m
Sport
Redpoint
130 m
Γ. Σ. Αχιλλέας
710 m
Δημοτικό Γυμναστήριο Σεπολίων
790 m
FitPro
830 m
La yogathèque
950 m
Church
Μονή Παναγία Βρυούλων
810 m
Unnamed
1.1 km
Unnamed
1.2 km
Άγιοι Ταξιάρχες
1.3 km
Παναγία Κουλουρδού-Μετάστασις της Θεοτόκου- Εννιάμερα της Θεοτόκου
1.4 km
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€450,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€364,079
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values