Investor Preview —
Sign in for the full analysis: deal score, Golden Visa eligibility, KAEK parcel data, forest check, and investment profiles.
Sign In
- Home
- Properties
- Διαμέρισμα
Spitogatos.gr
Διαμέρισμα
Διαμέρισμα in Αμαλίειο Ορφανοτροφείο
Αμαλίειο Ορφανοτροφείο
Investor Content
Subscribe for full access — property scores, Golden Visa analysis, KAEK data, forest checks, and AI investment insights.
Subscribe — €15/month
Property Details
| Price | €255,000 |
| Price per m² | €5,000 |
| Area | 51 m² |
| Type | Διαμέρισμα |
| Source | Spitogatos.gr |
| Last seen | 5 days ago |
Features
1 Bed
1 Bath
Floor 1
🔥 αντλία
❄️ A/C
υπό κατασκευή
Investment Factors
41
/100
Caution
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | 3.12× AADE objective value — 93th percentile of 206 municipality listings | 3.12x | Negative |
| 💰 Rental Yield (STR) | 4.25% estimated short-term yield | 4.25% | Neutral |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 2.975% estimated long-term yield | 2.975% | Neutral |
| 📈 Market Position | Premium (100th percentile) | 100th | Negative |
| 🛂 Golden Visa | ❌ Not eligible — under 120m² minimum | Not eligible | Negative |
| 📍 Location | Metro 330 m · Schools & hospitals nearby | 80/100 | Positive |
| 🏗️ Condition | No condition data | 50/100 | Neutral |
Tax base: €255,000
(max of €255,000 market and €81,600 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
41
/ 100
Caution
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
10
Rental Yield
· 26%
53
Market Position
· 17%
15
Location
· 16%
100
Condition
· 10%
50
Pros
- +🏙️ Prime area — Tier 2 prestige location
- +🚇 Walking distance to metro
- +🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
Cons
- −🏛️ Priced well above GSIS objective value (3.12× premium)
- −📈 Premium price vs similar listings in the area
Investment Insight
Απόδοση STR: ~5.0% (12,750€/έτος) | LTR: ~3.5% (8,925€/έτος) | ❌ Golden Visa: Ανεπαρκές εμβαδόν: 51 τ.μ. < ελάχιστο 120 τ.μ. (ν.5038/2023) | Έξοδα: ~€22,134 | ΕΝΦΙΑ: ~€333/έτος
Description
Πωλείται υπό κατασκευή διαμέρισμα 1ου ορόφου, 51,5τ.μ στο Μαρούσι το οποίο αποπερατώνεται το Φθινόπωρο του ‘27. Διαθέτει καθιστικό με ενιαία κουζίνα, ένα υ/δ και ένα λουτρό. Έχει ενδοδαπέδια θέρμανση με αντλία θερμότητας, κλιματισμό, ηλιακό θερμοσίφωνα, ενεργειακά κουφώματα με θερμοδιακοπή ενώ ο...
Location & Nearby Amenities
Airport 6.6 km
Approximate, area-level location — the listing did not provide an exact address.
Metro
Μαρούσι
330 m
Unnamed
330 m
Unnamed
350 m
ΚΑΤ
1.3 km
Unnamed
1.6 km
Bus
ΠΛ. ΚΑΣΤΑΛΙΑΣ
60 m
ΓΑΡΔΕΛΗ
90 m
ΙΚΑ ΑΜΑΡΟΥΣΙΟΥ
220 m
ΠΑΠΑΦΛΕΣΣΑ
220 m
ΠΑΛΑΙΟ ΔΗΜΑΡΧΕΙΟ
260 m
Train
Κηφισίας
1.5 km
Νερατζιώτισσα
1.7 km
School
Γράψα
60 m
Σχολείον Ψαλτικής
70 m
Είδεναι
70 m
Φροντιστήριο Ώθηση
140 m
Διακρότημα
190 m
Hospital
Children's Clinic Kifissia
1.9 km
Healty Derma Clinics
2.0 km
Medi Prinou
2.0 km
Ψυχιατρικό Θεραπευτήριο «Αθηνά»
2.9 km
Νευροψυχιατρική Κλινική "Παναγιά η Γρηγορούσα"
3.1 km
Pharm
Unnamed
60 m
Μαλβίνα Λιόλιου
70 m
Γαργφές Ηλίας-Μάριος
80 m
Unnamed
150 m
Unnamed
190 m
Park
Unnamed
1.3 km
Food
Hoffy's
20 m
Βενέτη
60 m
Worship Coffee
70 m
Ασβεστολακος
80 m
Coffee Lab
90 m
Shop
Unnamed
110 m
Cretan Herbs
140 m
Ok!
200 m
Σκλαβενίτης
390 m
Μασούτης
440 m
Sport
Nick's Athletic Center
440 m
The Hall of Calisthenics
760 m
Unnamed
890 m
Yava Fitness Center
930 m
Alterlife
1.4 km
Church
Αγία Βαρβάρα
570 m
Unnamed
930 m
Ναός Αγίου Ιωάννου Προδρόμου
1.1 km
Unnamed
1.1 km
Unnamed
1.1 km
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€255,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€81,600
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values