Spitogatos.gr
Διαμέρισμα
Διαμέρισμα in Αμαλίειο Ορφανοτροφείο
Αμαλίειο Ορφανοτροφείο
📋 Due Diligence Report
44
Weak
Property Score
🛂 Golden Visa score
33
/ 100
Pass
- 💰 High short-term rental yield (~5.0%)
- 🏙️ Prime area — Tier 2 prestige location
- 🚇 Walking distance to metro
- 🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
- 🛂 Not Golden Visa eligible (below 120 m² residential minimum)
- 🏛️ Priced well above GSIS objective value (3.12× premium)
Compare lenses — same property, every goal
| 🛂 Golden Visa | 33 · Pass |
| 💰 Buy-to-let | 54 · Good Value |
| 🏛 Value / Prestige | 49 · Caution |
| 🔨 Renovate & Flip | 49 · Caution |
| 🏖 Holiday / Lifestyle | 70 · Good Value |
Property Details
| Price | €255,000 |
| Price per m² | €5,000 |
| Area | 51 m² |
| Type | Διαμέρισμα |
| Source | Spitogatos.gr |
Features
1 Bed
1 Bath
Floor 1
🔥 αντλία
❄️ A/C
υπό κατασκευή
Investment Factors
44
/100
Caution
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | Well above objective (3.12x) | 3.12x | Negative |
| 💰 Rental Yield (STR) | 5.0% estimated short-term yield | 5.0% | Positive |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 3.5% estimated long-term yield | 3.5% | Neutral |
| 📈 Market Position | Premium (100th percentile) | 100th | Negative |
| 🛂 Golden Visa | ❌ Not eligible — under 120m² minimum | Not eligible | Negative |
| 📍 Location | Metro 330 m · Schools & hospitals nearby | 80/100 | Positive |
| 🏗️ Condition | No condition data | 50/100 | Neutral |
Tax base: €255,000
(max of €255,000 market and €81,600 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
44
/ 100
Caution
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
10
Rental Yield
· 26%
65
Market Position
· 17%
15
Location
· 16%
100
Condition
· 10%
50
Pros
- +💰 High short-term rental yield (~5.0%)
- +🏙️ Prime area — Tier 2 prestige location
- +🚇 Walking distance to metro
- +🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
Cons
- −🏛️ Priced well above GSIS objective value (3.12× premium)
- −📈 Premium price vs similar listings in the area
Investment Insight
Απόδοση STR: ~5.0% (12,750€/έτος) | LTR: ~3.5% (8,925€/έτος) | ❌ Golden Visa: Ανεπαρκές εμβαδόν: 51 τ.μ. < ελάχιστο 120 τ.μ. (ν.5038/2023) | Έξοδα: ~€22,134 | ΕΝΦΙΑ: ~€333/έτος
Description
Πωλείται υπό κατασκευή διαμέρισμα 1ου ορόφου, 51,5τ.μ στο Μαρούσι το οποίο αποπερατώνεται το Φθινόπωρο του ‘27. Διαθέτει καθιστικό με ενιαία κουζίνα, ένα υ/δ και ένα λουτρό. Έχει ενδοδαπέδια θέρμανση με αντλία θερμότητας, κλιματισμό, ηλιακό θερμοσίφωνα, ενεργειακά κουφώματα με θερμοδιακοπή ενώ ο...
Location & Nearby Amenities
Airport 6.6 km
Approximate, area-level location — the listing did not provide an exact address.
Metro
Μαρούσι · 330 m
Unnamed · 330 m
Unnamed · 350 m
ΚΑΤ · 1.3 km
Unnamed · 1.6 km
Bus
ΠΛ. ΚΑΣΤΑΛΙΑΣ · 60 m
ΓΑΡΔΕΛΗ · 90 m
ΙΚΑ ΑΜΑΡΟΥΣΙΟΥ · 220 m
ΠΑΠΑΦΛΕΣΣΑ · 220 m
ΠΑΛΑΙΟ ΔΗΜΑΡΧΕΙΟ · 260 m
Train Stations
Κηφισίας · 1.5 km
Νερατζιώτισσα · 1.7 km
Schools
Γράψα · 60 m
Σχολείον Ψαλτικής · 70 m
Είδεναι · 70 m
Φροντιστήριο Ώθηση · 140 m
Διακρότημα · 190 m
Hospitals
Children's Clinic Kifissia · 1.9 km
Healty Derma Clinics · 2.0 km
Medi Prinou · 2.0 km
Ψυχιατρικό Θεραπευτήριο «Αθηνά» · 2.9 km
Νευροψυχιατρική Κλινική "Παναγιά η Γρηγορούσα" · 3.1 km
Pharmacies
Unnamed · 60 m
Μαλβίνα Λιόλιου · 70 m
Γαργφές Ηλίας-Μάριος · 80 m
Unnamed · 150 m
Unnamed · 190 m
Parks
Unnamed · 1.3 km
Dining
Hoffy's · 20 m
Βενέτη · 60 m
Worship Coffee · 70 m
Ασβεστολακος · 80 m
Coffee Lab · 90 m
Shops
Unnamed · 110 m
Cretan Herbs · 140 m
Ok! · 200 m
Σκλαβενίτης · 390 m
Μασούτης · 440 m
Sports
Nick's Athletic Center · 440 m
The Hall of Calisthenics · 760 m
Unnamed · 890 m
Yava Fitness Center · 930 m
Alterlife · 1.4 km
Churches
Αγία Βαρβάρα · 570 m
Unnamed · 930 m
Ναός Αγίου Ιωάννου Προδρόμου · 1.1 km
Unnamed · 1.1 km
Unnamed · 1.1 km
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€255,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€81,600
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values