46
Weak
Property Score
🛂 Golden Visa score
43
/ 100
Caution
- 💰 High short-term rental yield (~5.0%)
- 🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
- 🛂 Not Golden Visa eligible — price below the area threshold
- 🏛️ Priced well above GSIS objective value (2.51× premium)
Compare lenses — same property, every goal
| 🛂 Golden Visa | 43 · Caution |
| 💰 Buy-to-let | 57 · Good Value |
| 🏛 Value / Prestige | 53 · Good Value |
| 🔨 Renovate & Flip | 54 · Good Value |
| 🏖 Holiday / Lifestyle | 76 · Good Value |
Property Details
| Price | €630,000 |
| Price per m² | €3,500 |
| Area | 180 m² |
| Type | Διαμέρισμα |
| Source | Spitogatos.gr |
Features
4 Bed
2 Bath
Floor 3
Investment Factors
46
/100
Caution
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | Well above objective (2.51x) | 2.51x | Negative |
| 💰 Rental Yield (STR) | 5.0% estimated short-term yield | 5.0% | Positive |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 3.5% estimated long-term yield | 3.5% | Neutral |
| 📈 Market Position | Premium (100th percentile) | 100th | Negative |
| 🛂 Golden Visa | ❌ Not eligible | Not eligible | Negative |
| 📍 Location | Metro 1.9 km · Schools & hospitals nearby | 80/100 | Positive |
| 🏗️ Condition | No condition data | 50/100 | Neutral |
Tax base: €630,000
(max of €630,000 market and €251,143 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
46
/ 100
Caution
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
19
Rental Yield
· 26%
65
Market Position
· 17%
15
Location
· 16%
100
Condition
· 10%
N/A
Data completeness: 89% — some signals are unavailable for this listing.
Pros
- +💰 High short-term rental yield (~5.0%)
- +🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
Cons
- −🏛️ Priced well above GSIS objective value (2.51× premium)
- −📈 Premium price vs similar listings in the area
Investment Insight
Απόδοση STR: ~5.0% (31,500€/έτος) | LTR: ~3.5% (22,050€/έτος) | ❌ Golden Visa: Χρειάζεται ≥ €800,000 (τώρα €630,000) | Έξοδα: ~€54,684 | ΕΝΦΙΑ: ~€713/έτος
Description
Διαμέρισμα Προς Πώληση, όροφος: 3ος, στην περιοχή: Ηλιούπολη - Αστυνομικά. Το εμβαδόν του ακινήτου είναι 180 τ.μ.. Αποτελείται από:, 4 Υ/Δ (1 Master), 2 μπάνιο/α, 1 κουζίνα/ες, 1 σαλόνι/α, ενώ διαθέτει 2 θέσεις στάθμευσης (2 Σε ανοιχτό χώρο). Έχει κατασκευαστεί το 1983 και ανακαινίστηκε το 2023. ...
Location & Nearby Amenities
Sea 3.9 km away
Airport 17.4 km
Approximate, area-level location — the listing did not provide an exact address.
Metro
Παύλος Μελάς · 1.9 km
Μενεμένη · 1.9 km
Bus
ΠΑΡΚΟ · 30 m
ΒΕΝΖΙΝΑΔΙΚΟ · 160 m
ΟΛΥΜΠΟΥ · 180 m
ΑΜΑΡΑΝΤΟΥ 1 · 220 m
ΒΟΤΑΝΙΚΟΣ ΚΗΠΟΣ · 240 m
Schools
2ο Γενικό Λύκειο Σταυρούπολης · 860 m
2ο Γυμνάσιο Σταυρούπολης · 880 m
25ο Δημοτικό Σχολείο Ευόσμου · 1.1 km
1o - 19o Νηπιαγωγείο Σταυρούπολης · 1.4 km
2ο Γυμνάσιο Αμπελοκήπων · 1.7 km
Hospitals
"ΑΣΚΛΗΠΙΟΣ" · 1.6 km
ΤΟΜΥ Αμπελοκήπων · 2.3 km
ΒιοΔιάγνωση · 4.3 km
Αχίλλειον Νεφρολογικό Κέντρο · 4.4 km
Opsis Γναθοπροσωπική Διαγνωστική · 4.7 km
Pharmacies
Vasilakou Georgia · 40 m
Diamantopoulos Georgios · 40 m
Fotiadis Athanasios · 100 m
Triantafyllidou Eftychia · 190 m
Barkopoulos Stergios · 190 m
Ferry
Θεσσαλονίκη · 4.3 km
Καραβάκια Θεσσαλονίκη · 4.7 km
Parks
Unnamed · 350 m
Unnamed · 370 m
Δήμος Ευόσμου-Κορδελιού · 390 m
Unnamed · 500 m
Unnamed · 580 m
Dining
Ο Μιχάλης · 20 m
Inox · 20 m
4all · 40 m
Η γωνία · 50 m
BaristArt Store · 50 m
Shops
Unnamed · 220 m
Μασούτης · 430 m
Μαγαζάκι της Σοφίας · 450 m
Αφροδίτη · 450 m
Unnamed · 510 m
Sports
Unnamed · 420 m
Γυμναστήριο Animal · 630 m
DEKA Academies · 680 m
Gym Tonic · 1.1 km
Εν Σώματι · 1.1 km
Churches
Αίθουσα Συνελεύσεων των Μαρτύρων του Ιεχωβά · 920 m
Άγιος Χριστόφορος · 1.3 km
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€630,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€251,143
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values