Investor Preview —
Sign in for the full analysis: deal score, Golden Visa eligibility, KAEK parcel data, forest check, and investment profiles.
Sign In
- Home
- Properties
- Διαμέρισμα
Spitogatos.gr
Διαμέρισμα
Διαμέρισμα in Άνω Ηλιούπολη
Άνω Ηλιούπολη
Investor Content
Subscribe for full access — property scores, Golden Visa analysis, KAEK data, forest checks, and AI investment insights.
Subscribe — €15/month
Property Details
| Price | €630,000 |
| Price per m² | €3,500 |
| Area | 180 m² |
| Type | Διαμέρισμα |
| Source | Spitogatos.gr |
| Last seen | 1 day ago |
Features
4 Bed
2 Bath
Floor 3
Investment Factors
54
/100
Good Value
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | 2.51× AADE objective value — 36th percentile of 34 municipality listings | 2.51x | Neutral |
| 💰 Rental Yield (STR) | 4.25% estimated short-term yield | 4.25% | Neutral |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 2.975% estimated long-term yield | 2.975% | Neutral |
| 📊 Market Position | Mid-range (57th percentile) | 57th | Neutral |
| 🛂 Golden Visa | ❌ Not eligible | Not eligible | Negative |
| 📍 Location | Metro 1.9 km · Schools & hospitals nearby | 80/100 | Positive |
| 🏗️ Condition | No condition data | 50/100 | Neutral |
Tax base: €630,000
(max of €630,000 market and €251,143 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
54
/ 100
Good Value
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
37
Rental Yield
· 26%
53
Market Position
· 17%
42
Location
· 16%
100
Condition
· 10%
N/A
Data completeness: 89% — some signals are unavailable for this listing.
Pros
- +🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
Cons
No significant concerns identified.
Investment Insight
Απόδοση STR: ~5.0% (31,500€/έτος) | LTR: ~3.5% (22,050€/έτος) | ❌ Golden Visa: Χρειάζεται ≥ €800,000 (τώρα €630,000) | Έξοδα: ~€54,684 | ΕΝΦΙΑ: ~€713/έτος
Description
Διαμέρισμα Προς Πώληση, όροφος: 3ος, στην περιοχή: Ηλιούπολη - Αστυνομικά. Το εμβαδόν του ακινήτου είναι 180 τ.μ.. Αποτελείται από:, 4 Υ/Δ (1 Master), 2 μπάνιο/α, 1 κουζίνα/ες, 1 σαλόνι/α, ενώ διαθέτει 2 θέσεις στάθμευσης (2 Σε ανοιχτό χώρο). Έχει κατασκευαστεί το 1983 και ανακαινίστηκε το 2023. ...
Location & Nearby Amenities
Sea 3.9 km away
Airport 17.4 km
Approximate, area-level location — the listing did not provide an exact address.
Metro
Παύλος Μελάς
1.9 km
Μενεμένη
1.9 km
Bus
ΠΑΡΚΟ
30 m
ΒΕΝΖΙΝΑΔΙΚΟ
160 m
ΟΛΥΜΠΟΥ
180 m
ΑΜΑΡΑΝΤΟΥ 1
220 m
ΒΟΤΑΝΙΚΟΣ ΚΗΠΟΣ
240 m
School
2ο Γενικό Λύκειο Σταυρούπολης
860 m
2ο Γυμνάσιο Σταυρούπολης
880 m
25ο Δημοτικό Σχολείο Ευόσμου
1.1 km
1o - 19o Νηπιαγωγείο Σταυρούπολης
1.4 km
2ο Γυμνάσιο Αμπελοκήπων
1.7 km
Hospital
"ΑΣΚΛΗΠΙΟΣ"
1.6 km
ΤΟΜΥ Αμπελοκήπων
2.3 km
ΒιοΔιάγνωση
4.3 km
Αχίλλειον Νεφρολογικό Κέντρο
4.4 km
Opsis Γναθοπροσωπική Διαγνωστική
4.7 km
Pharm
Vasilakou Georgia
40 m
Diamantopoulos Georgios
40 m
Fotiadis Athanasios
100 m
Triantafyllidou Eftychia
190 m
Barkopoulos Stergios
190 m
Ferry
Θεσσαλονίκη
4.3 km
Καραβάκια Θεσσαλονίκη
4.7 km
Park
Unnamed
350 m
Unnamed
370 m
Δήμος Ευόσμου-Κορδελιού
390 m
Unnamed
500 m
Unnamed
580 m
Food
Ο Μιχάλης
20 m
Inox
20 m
4all
40 m
Η γωνία
50 m
BaristArt Store
50 m
Shop
Unnamed
220 m
Μασούτης
430 m
Μαγαζάκι της Σοφίας
450 m
Αφροδίτη
450 m
Unnamed
510 m
Sport
Unnamed
420 m
Γυμναστήριο Animal
630 m
DEKA Academies
680 m
Gym Tonic
1.1 km
Εν Σώματι
1.1 km
Church
Αίθουσα Συνελεύσεων των Μαρτύρων του Ιεχωβά
920 m
Άγιος Χριστόφορος
1.3 km
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€630,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€251,143
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values