Investor Preview —
Sign in for the full analysis: deal score, Golden Visa eligibility, KAEK parcel data, forest check, and investment profiles.
Sign In
- Home
- Properties
- Διαμέρισμα
GoldenHome.gr
Διαμέρισμα
Διαμέρισμα in ΜΕΤΑΜΟΡΦΩΣΗ
ΜΕΤΑΜΟΡΦΩΣΗ
Investor Content
Subscribe for full access — property scores, Golden Visa analysis, KAEK data, forest checks, and AI investment insights.
Subscribe — €15/month
Property Details
| Price | €280,000 |
| Price per m² | €2,667 |
| Area | 105 m² |
| Type | Διαμέρισμα |
| Source | GoldenHome.gr |
| Year Built | 1985 |
Features
3 Bed
1 Bath
Floor 1 (1ος)
επιπλωμέν[οη]
Investment Factors
37
/100
Pass
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | Well above objective (2.57x) | 2.57x | Negative |
| 💰 Rental Yield (STR) | 3.5% estimated short-term yield | 3.5% | Neutral |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 3.0% estimated long-term yield | 3.0% | Neutral |
| 📊 Market Position | Mid-range (36th percentile) | 36th | Neutral |
| 🛂 Golden Visa | ❌ Not eligible — under 120m² minimum | Not eligible | Negative |
| 📍 Location | Limited amenity data available | 40/100 | Negative |
| 🏗️ Condition | 1985 build (>40y) | 35/100 | Negative |
Tax base: €280,000
(max of €280,000 market and €109,148 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
37
/ 100
Pass
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
18
Rental Yield
· 26%
45
Market Position
· 17%
64
Location
· 16%
20
Condition
· 10%
55
Pros
No standout advantages identified.
Cons
- −🏛️ Priced well above GSIS objective value (2.57× premium)
Investment Insight
Απόδοση STR: ~3.5% (9,800€/έτος) | LTR: ~3.0% (8,400€/έτος) | ❌ Golden Visa: Ανεπαρκές εμβαδόν: 105 τ.μ. < ελάχιστο 120 τ.μ. (ν.5038/2023) | Έξοδα: ~€24,304 | ΕΝΦΙΑ: ~€334/έτος
Description
Πωλείται πλήρως επιπλωμένο οροφοδιαμέρισμα 105τ.μ. στη Μεταμόρφωση Αττικής. Ανακαινίστηκε προ 5ετίας, βρίσκεται σε άριστη κατάσταση και αποτελείται από σαλοτραπεζαρία, κουζίνα, 3 υπνοδωμάτια και μπάνιο. Είναι πολύ φωτείνο και ενεργειακά πολύ καλά θωρακισμένο. Απέχει μόλις 12' από τον Προαστιακό Μεταμόρφωσης και από κεντρικές αρτηρίες, από όπου περνούν δεκάδες κεντρικά δρομολόγια λεωφορείων. Σε ζώνη αμιγούς κατοικίας με πολλή ησυχία, σε μια γειτονιά ιδανική για οικογένειες με παιδιά. Στην περιοχή προσφέρονται πληθώρα σχολείων, αθλητικών εγκαταστάσεων, καταστημάτων και λοιπών υπηρεσιών. Έτοιμο προς μεταβίβαση.
Location & Nearby Amenities
Sea 16.0 km away
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€280,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€109,148
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values