49
Weak
Property Score
🛂 Golden Visa score
45
/ 100
Caution
- 💰 High short-term rental yield (~5.0%)
- 🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
- 🛂 Not Golden Visa eligible — price below the area threshold
- 🏛️ Priced well above GSIS objective value (2.15× premium)
Compare lenses — same property, every goal
| 🛂 Golden Visa | 45 · Caution |
| 💰 Buy-to-let | 60 · Good Value |
| 🏛 Value / Prestige | 57 · Good Value |
| 🔨 Renovate & Flip | 58 · Good Value |
| 🏖 Holiday / Lifestyle | 77 · Good Value |
Property Details
| Price | €410,000 |
| Price per m² | €3,361 |
| Area | 122 m² |
| Type | Διαμέρισμα |
| Source | Spitogatos.gr |
Features
3 Bed
1 Bath
Floor 5
υπόγειο
Investment Factors
49
/100
Caution
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | Well above objective (2.15x) | 2.15x | Negative |
| 💰 Rental Yield (STR) | 5.0% estimated short-term yield | 5.0% | Positive |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 3.5% estimated long-term yield | 3.5% | Neutral |
| 📈 Market Position | Premium (100th percentile) | 100th | Negative |
| 🛂 Golden Visa | ❌ Not eligible | Not eligible | Negative |
| 📍 Location | Metro 1.4 km · Schools & hospitals nearby | 80/100 | Positive |
| 🏗️ Condition | No condition data | 50/100 | Neutral |
Tax base: €410,000
(max of €410,000 market and €190,613 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
49
/ 100
Caution
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
27
Rental Yield
· 26%
65
Market Position
· 17%
15
Location
· 16%
100
Condition
· 10%
N/A
Data completeness: 89% — some signals are unavailable for this listing.
Pros
- +💰 High short-term rental yield (~5.0%)
- +🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
Cons
- −🏛️ Priced well above GSIS objective value (2.15× premium)
- −📈 Premium price vs similar listings in the area
Investment Insight
Απόδοση STR: ~5.0% (20,500€/έτος) | LTR: ~3.5% (14,350€/έτος) | ❌ Golden Visa: Χρειάζεται ≥ €800,000 (τώρα €410,000) | Έξοδα: ~€35,588 | ΕΝΦΙΑ: ~€465/έτος
Description
Διαμέρισμα Προς Πώληση, όροφος: 5ος, στην περιοχή: Βύρωνας - Νέο Παγκράτι. Το εμβαδόν του ακινήτου είναι 122 τ.μ.. Αποτελείται από:, 3 Υ/Δ, 1 μπάνιο/α, 1 wc, 1 κουζίνα/ες, 1 σαλόνι/α, ενώ διαθέτει 1 θέσεις στάθμευσης (1 Σε υπόγειο χώρο). Έχει κατασκευαστεί το 1972. Η θέρμανση του ακινήτου είναι Κ...
Location & Nearby Amenities
Sea 6.8 km away
Airport 16.4 km
Approximate, area-level location — the listing did not provide an exact address.
Metro
Βασιλίσσης Σοφίας/Ριζάρη · 1.4 km
Ευαγγελισμός · 1.4 km
Βασιλίσσης Σοφίας/Νοσοκομείο Ευαγγελισμός · 1.4 km
Μέγαρο Μουσικής · 1.6 km
Βασ. Σοφίας/Αιγινήτειο Νοσ. · 1.6 km
Tram
Ζάππειο · 1.5 km
Βουλιαγμένης · 1.8 km
Σύνταγμα · 1.8 km
Bus
ΝΕΟ ΠΑΓΚΡΑΤΙ · 0 m
ΠΛ. ΣΜΥΡΝΗΣ · 120 m
ΓΕΦΥΡΑ · 140 m
ΛΕΥΚΙΠΠΟΥ · 210 m
ΦΡΥΝΗΣ · 220 m
Train Stations
Αριστίππου · 1.9 km
Άγιος Γεώργιος · 2.1 km
Schools
Unnamed · 360 m
2ο Σ.Ε.Κ. Αθηνών · 520 m
1ο & 2ο Γενικό Λύκειο Βύρωνα · 670 m
1ο Γυμνάσιο Βύρωνα · 700 m
2ο Γυμνάσιο Καισαριανής · 730 m
Universities
Σχολή Αεροσυνοδών · 2.1 km
Διδασκαλείο Ξένων Γλωσσών ΕΚΠΑ (2ο κτήριο) · 2.1 km
Ελληνική Βιοτεχνική Εταιρεία - Διπλάρειος Σχολή · 2.2 km
Μητροπολιτικό Κολλέγιο - Campus Αθήνας · 2.3 km
Νομική Σχολή & Σχολή Οικονομικών και Πολιτικών Επιστημών · 2.3 km
Hospitals
Κέντρο Υγείας Βύρωνα · 550 m
Affidea Αθηνών · 1.4 km
Ελληνική Καρδιολογική Εταιρεία · 1.4 km
Ευρωπαικο Καρδιολογικό Ινστιτούτο · 1.8 km
Πρόληψις · 1.9 km
Pharmacies
Unnamed · 80 m
Unnamed · 90 m
Unnamed · 100 m
Unnamed · 140 m
Unnamed · 200 m
Parks
Unnamed · 120 m
Unnamed · 290 m
Unnamed · 400 m
Unnamed · 470 m
Unnamed · 560 m
Dining
Unnamed · 30 m
Coffee Island · 60 m
Spoil me · 60 m
Acapus · 80 m
Παπαγάλος · 100 m
Shops
ΑΒ · 110 m
Unnamed · 140 m
Unnamed · 150 m
Unnamed · 210 m
Unnamed · 220 m
Sports
Alterlife · 220 m
Planet Gym · 520 m
Γυμναστήριο - Πολιτιστικό Κέντρο Δήμου Αθηναίων · 710 m
Beyonders · 780 m
Enjoy billiards club · 840 m
Churches
ΑΓ. ΦΑΝΟΥΡΙΟΣ · 250 m
Παρεκκλήσι Αγίας Βαρβάρας · 1.3 km
Unnamed · 1.3 km
Άγιος Νικόλαος ο Πλανάς-Αγίου Ιωάννη Προδρόμου Κυνηγού · 1.7 km
Αγίου Κωνσταντίνου & Ελένης · 1.8 km
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€410,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€190,613
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values