Investor Preview —
Sign in for the full analysis: deal score, Golden Visa eligibility, KAEK parcel data, forest check, and investment profiles.
Sign In
- Home
- Properties
- Διαμέρισμα
Spitogatos.gr
Διαμέρισμα
Διαμέρισμα in Νέο Παγκράτι
Νέο Παγκράτι
Investor Content
Subscribe for full access — property scores, Golden Visa analysis, KAEK data, forest checks, and AI investment insights.
Subscribe — €15/month
Property Details
| Price | €410,000 |
| Price per m² | €3,361 |
| Area | 122 m² |
| Type | Διαμέρισμα |
| Source | Spitogatos.gr |
| Last seen | 3 days ago |
Features
3 Bed
1 Bath
Floor 5
υπόγειο
Investment Factors
51
/100
Good Value
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | 2.15× AADE objective value — 33th percentile of 22 municipality listings | 2.15x | Neutral |
| 💰 Rental Yield (STR) | 4.25% estimated short-term yield | 4.25% | Neutral |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 2.975% estimated long-term yield | 2.975% | Neutral |
| 📈 Market Position | Premium (100th percentile) | 100th | Negative |
| 🛂 Golden Visa | ❌ Not eligible | Not eligible | Negative |
| 📍 Location | Metro 1.4 km · Schools & hospitals nearby | 80/100 | Positive |
| 🏗️ Condition | No condition data | 50/100 | Neutral |
Tax base: €410,000
(max of €410,000 market and €190,613 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
51
/ 100
Good Value
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
46
Rental Yield
· 26%
53
Market Position
· 17%
15
Location
· 16%
100
Condition
· 10%
N/A
Data completeness: 89% — some signals are unavailable for this listing.
Pros
- +🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
Cons
- −📈 Premium price vs similar listings in the area
Investment Insight
Απόδοση STR: ~5.0% (20,500€/έτος) | LTR: ~3.5% (14,350€/έτος) | ❌ Golden Visa: Χρειάζεται ≥ €800,000 (τώρα €410,000) | Έξοδα: ~€35,588 | ΕΝΦΙΑ: ~€465/έτος
Description
Διαμέρισμα Προς Πώληση, όροφος: 5ος, στην περιοχή: Βύρωνας - Νέο Παγκράτι. Το εμβαδόν του ακινήτου είναι 122 τ.μ.. Αποτελείται από:, 3 Υ/Δ, 1 μπάνιο/α, 1 wc, 1 κουζίνα/ες, 1 σαλόνι/α, ενώ διαθέτει 1 θέσεις στάθμευσης (1 Σε υπόγειο χώρο). Έχει κατασκευαστεί το 1972. Η θέρμανση του ακινήτου είναι Κ...
Location & Nearby Amenities
Sea 6.8 km away
Airport 16.4 km
Approximate, area-level location — the listing did not provide an exact address.
Metro
Βασιλίσσης Σοφίας/Ριζάρη
1.4 km
Ευαγγελισμός
1.4 km
Βασιλίσσης Σοφίας/Νοσοκομείο Ευαγγελισμός
1.4 km
Μέγαρο Μουσικής
1.6 km
Βασ. Σοφίας/Αιγινήτειο Νοσ.
1.6 km
Tram
Ζάππειο
1.5 km
Βουλιαγμένης
1.8 km
Σύνταγμα
1.8 km
Bus
ΝΕΟ ΠΑΓΚΡΑΤΙ
0 m
ΠΛ. ΣΜΥΡΝΗΣ
120 m
ΓΕΦΥΡΑ
140 m
ΛΕΥΚΙΠΠΟΥ
210 m
ΦΡΥΝΗΣ
220 m
Train
Αριστίππου
1.9 km
Άγιος Γεώργιος
2.1 km
School
Unnamed
360 m
2ο Σ.Ε.Κ. Αθηνών
520 m
1ο & 2ο Γενικό Λύκειο Βύρωνα
670 m
1ο Γυμνάσιο Βύρωνα
700 m
2ο Γυμνάσιο Καισαριανής
730 m
Hospital
Κέντρο Υγείας Βύρωνα
550 m
Affidea Αθηνών
1.4 km
Ελληνική Καρδιολογική Εταιρεία
1.4 km
Ευρωπαικο Καρδιολογικό Ινστιτούτο
1.8 km
Πρόληψις
1.9 km
Pharm
Unnamed
80 m
Unnamed
90 m
Unnamed
100 m
Unnamed
140 m
Unnamed
200 m
Uni
Σχολή Αεροσυνοδών
2.1 km
Διδασκαλείο Ξένων Γλωσσών ΕΚΠΑ (2ο κτήριο)
2.1 km
Ελληνική Βιοτεχνική Εταιρεία - Διπλάρειος Σχολή
2.2 km
Μητροπολιτικό Κολλέγιο - Campus Αθήνας
2.3 km
Νομική Σχολή & Σχολή Οικονομικών και Πολιτικών Επιστημών
2.3 km
Park
Unnamed
120 m
Unnamed
290 m
Unnamed
400 m
Unnamed
470 m
Unnamed
560 m
Food
Unnamed
30 m
Coffee Island
60 m
Spoil me
60 m
Acapus
80 m
Παπαγάλος
100 m
Shop
ΑΒ
110 m
Unnamed
140 m
Unnamed
150 m
Unnamed
210 m
Unnamed
220 m
Sport
Alterlife
220 m
Planet Gym
520 m
Γυμναστήριο - Πολιτιστικό Κέντρο Δήμου Αθηναίων
710 m
Beyonders
780 m
Enjoy billiards club
840 m
Church
ΑΓ. ΦΑΝΟΥΡΙΟΣ
250 m
Παρεκκλήσι Αγίας Βαρβάρας
1.3 km
Unnamed
1.3 km
Άγιος Νικόλαος ο Πλανάς-Αγίου Ιωάννη Προδρόμου Κυνηγού
1.7 km
Αγίου Κωνσταντίνου & Ελένης
1.8 km
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€410,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€190,613
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values