55
Fair
Property Score
🛂 Golden Visa score
48
/ 100
Caution
- 💰 High short-term rental yield (~5.0%)
- 🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
- 🛂 Not Golden Visa eligible — price below the area threshold
- 🏛️ Priced well above GSIS objective value (1.94× premium)
Compare lenses — same property, every goal
| 🛂 Golden Visa | 48 · Caution |
| 💰 Buy-to-let | 61 · Good Value |
| 🏛 Value / Prestige | 60 · Good Value |
| 🔨 Renovate & Flip | 56 · Good Value |
| 🏖 Holiday / Lifestyle | 75 · Good Value |
Property Details
| Price | €660,000 |
| Price per m² | €4,853 |
| Area | 136 m² |
| Type | Διαμέρισμα |
| Source | Spitogatos.gr |
Features
3 Bed
2 Bath
Floor 7
👁️ θάλασσα
ανακαινισμένο
ανακαινισμένο
πολυτελές
Investment Factors
55
/100
Good Value
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | Well above objective (1.94x) | 1.94x | Negative |
| 💰 Rental Yield (STR) | 5.0% estimated short-term yield | 5.0% | Positive |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 3.5% estimated long-term yield | 3.5% | Neutral |
| 📈 Market Position | Premium (67th percentile) | 67th | Negative |
| 🛂 Golden Visa | ❌ Not eligible | Not eligible | Negative |
| 📍 Location | Schools & hospitals nearby | 55/100 | Neutral |
| 🏗️ Condition | No condition data | 50/100 | Neutral |
Tax base: €660,000
(max of €660,000 market and €339,436 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
55
/ 100
Good Value
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
33
Rental Yield
· 26%
65
Market Position
· 17%
33
Location
· 16%
100
Condition
· 10%
62
Pros
- +💰 High short-term rental yield (~5.0%)
- +🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
Cons
- −🏛️ Priced well above GSIS objective value (1.94× premium)
Investment Insight
Απόδοση STR: ~5.0% (33,000€/έτος) | LTR: ~3.5% (23,100€/έτος) | ❌ Golden Visa: Χρειάζεται ≥ €800,000 (τώρα €660,000) | Έξοδα: ~€57,288 | ΕΝΦΙΑ: ~€1,183/έτος
Description
Πωλείται διαμέρισμα πολυτελές 136 τ.μ. στον 7ο όροφο, υψηλής απόδοσης, με εξαιρετική θέα στη θάλασσα, στην καρδιά του Παλαιού Φαλήρου, σε απόσταση μόλις 50 μέτρων από την ακτή! Το ακίνητο, ανακαινισμένο το 2026 με υψηλές προδιαγραφές, προσφέρει έναν μοναδικό συνδυασμό μοντέρνας αισθητικής και άν...
Location & Nearby Amenities
Airport 3.9 km
Approximate, area-level location — the listing did not provide an exact address.
Bus
ΠΛ.ΑΓ.ΤΡΙΑΔΟΣ · 120 m
ΜΙΝΩΟΣ · 190 m
ΧΕΛΜΟΥ · 200 m
ΠΙΝΔΟΥ · 210 m
ΣΤΡΙΦΤΟΥ · 240 m
Train Stations
Σιδηροδρομικό Κέντρο Αχαρνών · 2.7 km
Schools
ΜΑΘΗΤΙΚΗ ΕΞΕΛΙΞΗ · 1.1 km
Hospitals
Πανόπουλος · 490 m
Πολυιατρικό Κέντρο Αχαρνών · 1.0 km
Ιατρική Διάγνωση · 1.6 km
Κοινωνικό Ιατρείο / Φαρμακείο · 3.9 km
Νευροψυχιατρική Κλινική "Παναγιά η Γρηγορούσα" · 3.9 km
Pharmacies
Unnamed · 110 m
Unnamed · 320 m
Unnamed · 420 m
Μαγδαληνή Κοντογιάννη · 420 m
Γουρνά Τατιάνη Γεωργία · 460 m
Parks
Unnamed · 1.0 km
Unnamed · 1.3 km
Looney Toons · 1.9 km
Dining
Cozzi Corner · 100 m
Σπιτικό Φαγητό · 160 m
Unnamed · 240 m
Cafe 17 · 320 m
Unnamed · 470 m
Shops
Unnamed · 150 m
Γαλαξίας · 370 m
Unnamed · 460 m
Unnamed · 590 m
Unnamed · 610 m
Sports
Sport Gym Center · 1.2 km
Churches
Αγία Τριάδα · 90 m
Άγιος Λεωνίδας · 840 m
Άγιος Νεκτάριος · 1.0 km
Unnamed · 1.1 km
Άγιος Νικόλαος · 1.2 km
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€660,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€339,436
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values