Investor Preview —
Sign in for the full analysis: deal score, Golden Visa eligibility, KAEK parcel data, forest check, and investment profiles.
Sign In
- Home
- Properties
- Διαμέρισμα
Spitogatos.gr
Διαμέρισμα
Διαμέρισμα in Εδέμ
Εδέμ
Investor Content
Subscribe for full access — property scores, Golden Visa analysis, KAEK data, forest checks, and AI investment insights.
Subscribe — €15/month
Property Details
| Price | €660,000 |
| Price per m² | €4,853 |
| Area | 136 m² |
| Type | Διαμέρισμα |
| Source | Spitogatos.gr |
| Last seen | 6 days ago |
Features
3 Bed
2 Bath
Floor 7
👁️ θάλασσα
ανακαινισμένο
ανακαινισμένο
πολυτελές
Investment Factors
55
/100
Good Value
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | 1.94× AADE objective value — 47th percentile of 77 municipality listings | 1.94x | Neutral |
| 💰 Rental Yield (STR) | 4.25% estimated short-term yield | 4.25% | Neutral |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 2.975% estimated long-term yield | 2.975% | Neutral |
| 📈 Market Position | Premium (80th percentile) | 80th | Negative |
| 🛂 Golden Visa | ❌ Not eligible | Not eligible | Negative |
| 📍 Location | Schools & hospitals nearby | 55/100 | Neutral |
| 🏗️ Condition | No condition data | 50/100 | Neutral |
Tax base: €660,000
(max of €660,000 market and €339,436 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
55
/ 100
Good Value
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
51
Rental Yield
· 26%
53
Market Position
· 17%
20
Location
· 16%
100
Condition
· 10%
62
Pros
- +🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
Cons
- −📈 Premium price vs similar listings in the area
Investment Insight
Απόδοση STR: ~5.0% (33,000€/έτος) | LTR: ~3.5% (23,100€/έτος) | ❌ Golden Visa: Χρειάζεται ≥ €800,000 (τώρα €660,000) | Έξοδα: ~€57,288 | ΕΝΦΙΑ: ~€1,183/έτος
Description
Πωλείται διαμέρισμα πολυτελές 136 τ.μ. στον 7ο όροφο, υψηλής απόδοσης, με εξαιρετική θέα στη θάλασσα, στην καρδιά του Παλαιού Φαλήρου, σε απόσταση μόλις 50 μέτρων από την ακτή! Το ακίνητο, ανακαινισμένο το 2026 με υψηλές προδιαγραφές, προσφέρει έναν μοναδικό συνδυασμό μοντέρνας αισθητικής και άν...
Location & Nearby Amenities
Airport 3.9 km
Approximate, area-level location — the listing did not provide an exact address.
Bus
ΠΛ.ΑΓ.ΤΡΙΑΔΟΣ
120 m
ΜΙΝΩΟΣ
190 m
ΧΕΛΜΟΥ
200 m
ΠΙΝΔΟΥ
210 m
ΣΤΡΙΦΤΟΥ
240 m
Train
Σιδηροδρομικό Κέντρο Αχαρνών
2.7 km
School
ΜΑΘΗΤΙΚΗ ΕΞΕΛΙΞΗ
1.1 km
Hospital
Πανόπουλος
490 m
Πολυιατρικό Κέντρο Αχαρνών
1.0 km
Ιατρική Διάγνωση
1.6 km
Κοινωνικό Ιατρείο / Φαρμακείο
3.9 km
Νευροψυχιατρική Κλινική "Παναγιά η Γρηγορούσα"
3.9 km
Pharm
Unnamed
110 m
Unnamed
320 m
Unnamed
420 m
Μαγδαληνή Κοντογιάννη
420 m
Γουρνά Τατιάνη Γεωργία
460 m
Park
Unnamed
1.0 km
Unnamed
1.3 km
Looney Toons
1.9 km
Food
Cozzi Corner
100 m
Σπιτικό Φαγητό
160 m
Unnamed
240 m
Cafe 17
320 m
Unnamed
470 m
Shop
Unnamed
150 m
Γαλαξίας
370 m
Unnamed
460 m
Unnamed
590 m
Unnamed
610 m
Sport
Sport Gym Center
1.2 km
Church
Αγία Τριάδα
90 m
Άγιος Λεωνίδας
840 m
Άγιος Νεκτάριος
1.0 km
Unnamed
1.1 km
Άγιος Νικόλαος
1.2 km
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€660,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€339,436
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values