Investor Preview —
Sign in for the full analysis: deal score, Golden Visa eligibility, KAEK parcel data, forest check, and investment profiles.
Sign In
- Home
- Properties
- Διαμέρισμα
GoldenHome.gr
Διαμέρισμα
Διαμέρισμα in Δάφνη
Δάφνη
Investor Content
Subscribe for full access — property scores, Golden Visa analysis, KAEK data, forest checks, and AI investment insights.
Subscribe — €15/month
Property Details
| Price | €290,000 |
| Price per m² | €3,718 |
| Area | 78 m² |
| Type | Διαμέρισμα |
| Source | GoldenHome.gr |
| Year Built | 2004 |
Features
2 Bed
1 Bath
Floor 5 (5ος)
Parking
Storage
αποθήκη
επιπλωμέν[οη]
ρετιρέ
σίτες
συναγερμός
Investment Factors
54
/100
Good Value
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | Well above objective (2.63x) | 2.63x | Negative |
| 💰 Rental Yield (STR) | 5.0% estimated short-term yield | 5.0% | Positive |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 3.5% estimated long-term yield | 3.5% | Neutral |
| 📊 Market Position | Mid-range (54th percentile) | 54th | Neutral |
| 🛂 Golden Visa | ❌ Not eligible — under 120m² minimum | Not eligible | Negative |
| 📍 Location | Metro 570 m · Schools & hospitals nearby | 80/100 | Positive |
| 🏗️ Condition | 2004 build | 73/100 | Positive |
Tax base: €290,000
(max of €290,000 market and €110,079 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
54
/ 100
Good Value
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
17
Rental Yield
· 26%
65
Market Position
· 17%
46
Location
· 16%
100
Condition
· 10%
78
Pros
- +💰 High short-term rental yield (~5.0%)
- +🚇 Walking distance to metro
- +🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
Cons
- −🏛️ Priced well above GSIS objective value (2.63× premium)
Investment Insight
Απόδοση STR: ~5.0% (14,500€/έτος) | LTR: ~3.5% (10,150€/έτος) | ❌ Golden Visa: Ανεπαρκές εμβαδόν: 78 τ.μ. < ελάχιστο 120 τ.μ. (ν.5038/2023) | Έξοδα: ~€25,172 | ΕΝΦΙΑ: ~€323/έτος
Description
Πωλείται ρετιρέ 5ου ορόφου σε εξαιρετική κατάσταση με πολλά έξτρα ( συναγερμός, κάμερες παντού, σίτες κ.α). Είναι 78 τ.μ και αποτελείται από 2 υπνοδωμάτια ,ενιαίο σαλόνι κουζίνα σε σχήμα Γ ,ένα μπάνιο και ένα wc. Επίσης διαθέτει μια μεγάλη αποθήκη και θέση στάθμευσης στην πυλωτή που κλείνει με ηλεκτρονική πόρτα. Γενικά είναι ένα άριστο διαμέρισμα σε μια πολύ καλή περιοχή κοντά στο μετρό Δάφνης.
Επιπλωμένο/εξοπλισμένο στις 350000€, χωρίς έπιπλα/ηλεκτρικά 300000€.
Καθαρό χωρίς βάρη, ένας ιδιοκτήτης.
600 μέτρα από μετρό Δάφνης, Αγίου Ιωάννη και τραμ Μπακνανά.
Location & Nearby Amenities
Sea 3.9 km away
Θέα Δάφνης
Airport 18.2 km
Metro
Δάφνη
570 m
Παπαναστασίου
580 m
Στριγγάρη/Αγίου Δημητρίου
580 m
Πυθέου
600 m
Άγιος Ιωάννης
620 m
Tram
Μπακνανά
730 m
Νέος Κόσμος
790 m
Αιγαίου
1.1 km
Κασομούλη
1.2 km
Αγίας Φωτεινής-Πλατεία
1.5 km
Bus
ΜΠΟΥΜΠΟΥΛΙΝΑΣ
40 m
ΚΑΤΡΙΒΑΝΟΥ
210 m
ΓΡΑΒΙΑΣ
270 m
ΣΧΟΛΕΙΑ
310 m
ΠΡΟΣΚΟΠΩΝ
420 m
School
Φροντιστήριο Κεφαλλάς
1.2 km
Ελληνικό ωδείο - Παράρτημα Κουκακίου
1.6 km
17ο Γενικό Ενιαίο Λύκειο
1.6 km
10ο Νηπιαγωγείο Αθηνών
1.6 km
13ο Δημοτικό Σχολείο Αθηνών
1.6 km
Hospital
City Doctors
690 m
Unnamed
710 m
Κέντρο Ημέρας Ανάσα
1.7 km
Apex
2.1 km
Δημοτικό Κέντρο Υγείας Καλλιθέας
2.1 km
Pharm
Unnamed
320 m
Β. Αναστασάκου
450 m
Β. Ρίζας
470 m
Νίκος Δαφερέρας
480 m
dafni's pharmacy
490 m
Uni
Ελληνική Βιοτεχνική Εταιρεία - Διπλάρειος Σχολή
2.8 km
Σχολή Αεροσυνοδών
2.8 km
Διδασκαλείο Ξένων Γλωσσών ΕΚΠΑ (2ο κτήριο)
2.8 km
City Unity College
2.9 km
Ferry
Unnamed
4.2 km
Park
Unnamed
190 m
Unnamed
330 m
Unnamed
620 m
Unnamed
640 m
Unnamed
740 m
Food
Paparδeλa
350 m
Καπετάνιος
350 m
Το Στέκι του Κώστα
350 m
Μεράκι
350 m
Top Souvlaki
360 m
Shop
Η Πλατεία
330 m
Unnamed
330 m
Unnamed
350 m
Unnamed
630 m
Ψιλικά 24ωρο
670 m
Sport
Fitness Science
680 m
Δημοτικό Γυμναστήριο
1.0 km
Alterlife
1.1 km
Taekwondo
1.2 km
Fitness evolution
1.3 km
Church
01 Filippos
300 m
Ζωοδόχος Πηγή
390 m
Άγιος Νικόλαος ο Πλανάς-Αγίου Ιωάννη Προδρόμου Κυνηγού
680 m
Γ' Ελληνική Ευαγγελική Εκκλησία Αθηνών
850 m
Αρμένικη Εκκλησία
850 m
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€290,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€110,079
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values