Investor Preview — Sign in for the full analysis: deal score, Golden Visa eligibility, KAEK parcel data, forest check, and investment profiles. Sign In

Home
Properties
Διαμέρισμα

Spitogatos.gr Διαμέρισμα

Διαμέρισμα in Κέντρο

Κέντρο

🔒 Sign in for score

Listed on Multiple Portals

Spitogatos.gr Lowest price	€190,000	Same price as lowest		View →
Spitoulis.gr	€195,000	+€5,000 (2.6% more expensive)	Built 1963	View →
Spitoulis.gr	€225,000	+€35,000 (18.4% more expensive)	Built 1965 ανακαινισμένο	View →
Spitoulis.gr	€250,000	+€60,000 (31.6% more expensive)	Built 1992 🅿️ Parking ανακαινισμένο	View →

Best deal: Spitogatos.gr (€190,000 — €60,000 below Spitoulis.gr)

Investor Content

Subscribe for full access — property scores, Golden Visa analysis, KAEK data, forest checks, and AI investment insights.

Subscribe — €15/month

Property Details

Price	€190,000
Price per m²	€2,500
Area	76 m²
Type	Διαμέρισμα
Source	Spitogatos.gr
Last seen	11 days ago

Features

2 Bed 1 Bath Floor 3 διαμπερές φωτεινό

Investment Factors

75 /100 Good Value

Factor	Detail	Value	Impact
🏛️ Value vs GSIS	1.39× AADE objective value — 14th percentile of 239 area listings	1.39x	Positive
💰 Rental Yield (STR)	4.5% estimated short-term yield	4.5%	Neutral
📊 Rental Yield (LTR)	3.5% estimated long-term yield	3.5%	Neutral
📉 Market Position	Below area median (18th percentile)	18th	Positive
🛂 Golden Visa	❌ Not eligible — under 120m² minimum	Not eligible	Negative
📍 Location	Metro 1.2 km · Schools & hospitals nearby	80/100	Positive
🏗️ Condition	No condition data	50/100	Neutral

Tax base: €190,000 (max of €190,000 market and €137,104 objective) Full cost breakdown →

Property Score

75 / 100 Good Value

Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.

Golden Visa · 0% N/A

Value vs GSIS · 29% 71

Rental Yield · 26% 59

Market Position · 17% 81

Location · 16% 100

Condition · 10% N/A

Data completeness: 89% — some signals are unavailable for this listing.

Pros

+📉 Below-market price vs similar listings in the area
+🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby

Cons

No significant concerns identified.

Investment Insight

Απόδοση STR: ~5.0% (9,500€/έτος) | LTR: ~3.5% (6,650€/έτος) | ❌ Golden Visa: Ανεπαρκές εμβαδόν: 76 τ.μ. < ελάχιστο 120 τ.μ. (ν.5038/2023) | Έξοδα: ~€16,492 | ΕΝΦΙΑ: ~€229/έτος

Description

Στον Νέο Κόσμο, σε εξαιρετική τοποθεσία, διατίθεται προς πώληση φωτεινό και διαμπερές διαμέρισμα 3ου ορόφου, συνολικής επιφάνειας 76 τ.μ. Το διαμέρισμα διαθέτει δύο άνετα υπνοδωμάτια, ευρύχωρο σαλόνι, ανεξάρτητη κουζίνα και μπάνιο, προσφέροντας μια λειτουργική και άνετη διαρρύθμιση που καλύπτει ...

Location & Nearby Amenities

Airport 8.4 km

Approximate, area-level location — the listing did not provide an exact address.

Metro

Unnamed 1.2 km

Νεραντζιώτισσα 1.3 km

Unnamed 1.3 km

Unnamed 1.8 km

Bus

ΠΑΡΑΔΕΙΣΟΥ 240 m

ΙΩΑΝΝΙΔΟΥ 290 m

ΙΠΠΙΚΟΣ ΟΜΙΛΟΣ 320 m

ΦΡΑΓΚΟΚΚΛΗΣΙΑΣ 320 m

ΠΑΡΑΔΕΙΣΟΣ 350 m

Train

Κηφισίας 600 m

Νερατζιώτισσα 1.2 km

School

Deutsche Schule Athen - Grundschule 720 m

Εκπαιδευτήρια Δούκα 1.5 km

2ο Γυμνάσιο Αμαρουσίου 1.8 km

2ο Γενικό Λύκειο Αμαρουσίου 1.8 km

11ο Δημοτικό Σχολείο Αμαρουσίου 1.9 km

Hospital

Γέννημα IVF 1.4 km

ΒΙΟΙΑΤΡΙΚΗ 1.4 km

BioMediGen Διαγνωστικό Κέντρο Χαλάνδρι 1.9 km

Γένεσις Αθηνών 1.9 km

Πράξις Υγείας 2.1 km

Pharm

Unnamed 430 m

Unnamed 570 m

Unnamed 650 m

Unnamed 770 m

ΚΩΝ/ΝΑ ΔΑΡΑ & ΣΙΑ Ο.Ε. 790 m

Park

Unnamed 1.5 km

Unnamed 1.7 km

Food

Daily Meal 160 m

Atrina Corner 170 m

Cup of Joe 300 m

Αμβροσία 430 m

Flocafe 440 m

Shop

Lidl 450 m

Unnamed 490 m

Σκλαβενίτης 610 m

Unnamed 630 m

ΓΕΡΟΥΛΗΣ ΖΑΧ 760 m

Sport

Soma Plus 390 m

Alterlife 770 m

Technogym 1.1 km

Unnamed 1.2 km

Yava Fitness Center 1.4 km

Church

Άγιος Γεώργιος Χωματιανών 200 m

Unnamed 1.2 km

Αγία Άννα 1.3 km

Unnamed 1.5 km

Αγιος Ιωάννης 1.6 km

Purchase Cost Calculator

Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.

Market Price

€190,000

Εμπορική αξία (τίμημα)

Objective Value

€137,104

Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)

Loading calculation...

Full Calculator Tax base = higher of the two values

View on Spitogatos.gr ← Back to Properties