Spitogatos.gr
Διαμέρισμα
Διαμέρισμα in Κέντρο
Κέντρο
72
Strong Buy
Property Score
🛂 Golden Visa score
46
/ 100
Caution
- 💰 High short-term rental yield (~5.0%)
- 🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
- 🛂 Not Golden Visa eligible (below 120 m² residential minimum)
Compare lenses — same property, every goal
| 🛂 Golden Visa | 46 · Caution |
| 💰 Buy-to-let | 70 · Good Value |
| 🏛 Value / Prestige | 76 · Good Value |
| 🔨 Renovate & Flip | 76 · Good Value |
| 🏖 Holiday / Lifestyle | 83 · Top Pick |
Property Details
| Price | €190,000 |
| Price per m² | €2,500 |
| Area | 76 m² |
| Type | Διαμέρισμα |
| Source | Spitogatos.gr |
Features
2 Bed
1 Bath
Floor 3
διαμπερές
φωτεινό
Investment Factors
72
/100
Good Value
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | Premium vs objective (1.39x) | 1.39x | Neutral |
| 💰 Rental Yield (STR) | 5.0% estimated short-term yield | 5.0% | Positive |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 3.5% estimated long-term yield | 3.5% | Neutral |
| 📉 Market Position | Below area median (31th percentile) | 31th | Positive |
| 🛂 Golden Visa | ❌ Not eligible — under 120m² minimum | Not eligible | Negative |
| 📍 Location | Metro 1.2 km · Schools & hospitals nearby | 80/100 | Positive |
| 🏗️ Condition | No condition data | 50/100 | Neutral |
Tax base: €190,000
(max of €190,000 market and €137,104 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
72
/ 100
Good Value
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
64
Rental Yield
· 26%
65
Market Position
· 17%
N/A
Location
· 16%
100
Condition
· 10%
N/A
Data completeness: 72% — some signals are unavailable for this listing.
Pros
- +💰 High short-term rental yield (~5.0%)
- +🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
Cons
No significant concerns identified.
Investment Insight
Απόδοση STR: ~5.0% (9,500€/έτος) | LTR: ~3.5% (6,650€/έτος) | ❌ Golden Visa: Ανεπαρκές εμβαδόν: 76 τ.μ. < ελάχιστο 120 τ.μ. (ν.5038/2023) | Έξοδα: ~€16,492 | ΕΝΦΙΑ: ~€229/έτος
Description
Στον Νέο Κόσμο, σε εξαιρετική τοποθεσία, διατίθεται προς πώληση φωτεινό και διαμπερές διαμέρισμα 3ου ορόφου, συνολικής επιφάνειας 76 τ.μ. Το διαμέρισμα διαθέτει δύο άνετα υπνοδωμάτια, ευρύχωρο σαλόνι, ανεξάρτητη κουζίνα και μπάνιο, προσφέροντας μια λειτουργική και άνετη διαρρύθμιση που καλύπτει ...
Location & Nearby Amenities
Airport 8.4 km
Approximate, area-level location — the listing did not provide an exact address.
Metro
Unnamed · 1.2 km
Νεραντζιώτισσα · 1.3 km
Unnamed · 1.3 km
Unnamed · 1.3 km
Unnamed · 1.8 km
Bus
ΠΑΡΑΔΕΙΣΟΥ · 240 m
ΙΩΑΝΝΙΔΟΥ · 290 m
ΙΠΠΙΚΟΣ ΟΜΙΛΟΣ · 320 m
ΦΡΑΓΚΟΚΚΛΗΣΙΑΣ · 320 m
ΠΑΡΑΔΕΙΣΟΣ · 350 m
Train Stations
Κηφισίας · 600 m
Νερατζιώτισσα · 1.2 km
Schools
Deutsche Schule Athen - Grundschule · 720 m
Εκπαιδευτήρια Δούκα · 1.5 km
2ο Γυμνάσιο Αμαρουσίου · 1.8 km
2ο Γενικό Λύκειο Αμαρουσίου · 1.8 km
11ο Δημοτικό Σχολείο Αμαρουσίου · 1.9 km
Hospitals
Γέννημα IVF · 1.4 km
ΒΙΟΙΑΤΡΙΚΗ · 1.4 km
BioMediGen Διαγνωστικό Κέντρο Χαλάνδρι · 1.9 km
Γένεσις Αθηνών · 1.9 km
Πράξις Υγείας · 2.1 km
Pharmacies
Unnamed · 430 m
Unnamed · 570 m
Unnamed · 650 m
Unnamed · 770 m
ΚΩΝ/ΝΑ ΔΑΡΑ & ΣΙΑ Ο.Ε. · 790 m
Parks
Unnamed · 1.5 km
Unnamed · 1.5 km
Unnamed · 1.7 km
Dining
Daily Meal · 160 m
Atrina Corner · 170 m
Cup of Joe · 300 m
Αμβροσία · 430 m
Flocafe · 440 m
Shops
Lidl · 450 m
Unnamed · 490 m
Σκλαβενίτης · 610 m
Unnamed · 630 m
ΓΕΡΟΥΛΗΣ ΖΑΧ · 760 m
Sports
Soma Plus · 390 m
Alterlife · 770 m
Technogym · 1.1 km
Unnamed · 1.2 km
Yava Fitness Center · 1.4 km
Churches
Άγιος Γεώργιος Χωματιανών · 200 m
Unnamed · 1.2 km
Αγία Άννα · 1.3 km
Unnamed · 1.5 km
Αγιος Ιωάννης · 1.6 km
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€190,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€137,104
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values