Investor Preview —
Sign in for the full analysis: deal score, Golden Visa eligibility, KAEK parcel data, forest check, and investment profiles.
Sign In
- Home
- Properties
- Διαμέρισμα
Spitogatos.gr
Διαμέρισμα
Διαμέρισμα in Άγιος Ιωάννης
Άγιος Ιωάννης
Investor Content
Subscribe for full access — property scores, Golden Visa analysis, KAEK data, forest checks, and AI investment insights.
Subscribe — €15/month
Property Details
| Price | €125,000 |
| Price per m² | €1,894 |
| Area | 66 m² |
| Type | Διαμέρισμα |
| Source | Spitogatos.gr |
| Last seen | today |
| Year Built | 1973 |
Features
1 Bed
1 Bath
Floor 1
Investment Factors
70
/100
Good Value
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | 1.75× AADE objective value — 40th percentile of 869 municipality listings | 1.75x | Neutral |
| 💰 Rental Yield (STR) | 4.95% estimated short-term yield | 4.95% | Neutral |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 3.8500000000000005% estimated long-term yield | 3.8500000000000005% | Neutral |
| 📉 Market Position | Below area median (10th percentile) | 10th | Positive |
| 🛂 Golden Visa | ❌ Not eligible — under 120m² minimum | Not eligible | Negative |
| 📍 Location | Metro 0 m · Schools & hospitals nearby | 80/100 | Positive |
| 🏗️ Condition | 1973 build (>40y) | 35/100 | Negative |
Tax base: €125,000
(max of €125,000 market and €71,280 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
70
/ 100
Good Value
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
57
Rental Yield
· 26%
67
Market Position
· 17%
90
Location
· 16%
100
Condition
· 10%
40
Pros
- +📉 Below-market price vs similar listings in the area
- +🚇 Walking distance to metro
- +🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
Cons
- −🧱 Older building (1973) — may need renovation
Investment Insight
Απόδοση STR: ~4.5% (5,625€/έτος) | LTR: ~3.5% (4,375€/έτος) | ❌ Golden Visa: Ανεπαρκές εμβαδόν: 66 τ.μ. < ελάχιστο 120 τ.μ. (ν.5038/2023) | Έξοδα: ~€10,850 | ΕΝΦΙΑ: ~€140/έτος
Description
Διατίθεται προς πώληση διαμέρισμα 66 τ.μ. στον 1ο όροφο πολυκατοικίας κατασκευής 1973, σε προνομιακή τοποθεσία στον Νέο Κόσμο, μία από τις πιο δημοφιλείς και διαρκώς αναπτυσσόμενες περιοχές της Αθήνας. Το ακίνητο αποτελείται από άνετο σαλόνι, ανεξάρτητη κουζίνα, 1 ευρύχωρο υπνοδωμάτιο και 1 μπάνι...
Location & Nearby Amenities
Sea 4.4 km away
Λόφος Κυνοσάργους
Airport 17.6 km
Approximate, area-level location — the listing did not provide an exact address.
Metro
Άγιος Ιωάννης
0 m
Κασομούλη/Βουλιαγμένης
30 m
Πυθέου
30 m
Κασομούλη/Ηλία Ηλιού
570 m
Νέος Κόσμος
570 m
Tram
Νέος Κόσμος
660 m
Μπακνανά
960 m
Κασομούλη
1.1 km
Φίξ
1.1 km
Βουλιαγμένης
1.2 km
Bus
ΣΤΑΘΜΟΣ ΜΕΤΡΟ ΑΓΙΟΣ ΙΩΑΝΝΗΣ
30 m
ΑΓ.ΙΩΑΝΝΗΣ
100 m
ΑΓ. ΙΩΑΝΝΗΣ
110 m
ΚΑΡΠΟΥ
230 m
ΓΑΡΔΕΝΙΑ
250 m
Train
Αριστίππου
2.8 km
Άγιος Γεώργιος
3.0 km
School
17ο Γενικό Ενιαίο Λύκειο
990 m
10ο Νηπιαγωγείο Αθηνών
990 m
13ο Δημοτικό Σχολείο Αθηνών
1000 m
17ο Γενικό Ενιαίο Γυμνάσιο
1.0 km
Φροντιστήριο Κεφαλλάς
1.1 km
Hospital
City Doctors
910 m
Unnamed
940 m
Κέντρο Ημέρας Ανάσα
1.3 km
Κέντρο Υγείας Βύρωνα
1.9 km
Δημοτικό Κέντρο Υγείας Καλλιθέας
2.4 km
Pharm
Χρήστος Μεϊμαρόγλου
80 m
Unnamed
100 m
Μαριλένα Κ. Μπουμπουχαιροπούλου
180 m
Unnamed
310 m
Unnamed
370 m
Uni
Ελληνική Βιοτεχνική Εταιρεία - Διπλάρειος Σχολή
2.2 km
Σχολή Αεροσυνοδών
2.2 km
Διδασκαλείο Ξένων Γλωσσών ΕΚΠΑ (2ο κτήριο)
2.3 km
City Unity College
2.4 km
Μητροπολιτικό Κολλέγιο - Campus Αθήνας
2.6 km
Ferry
Unnamed
4.7 km
Park
Unnamed
30 m
Unnamed
540 m
Unnamed
540 m
Unnamed
560 m
Unnamed
750 m
Food
Baristi
50 m
Langano
80 m
Μπουλούκι
170 m
Toucan
210 m
Ο Ναύτης
240 m
Shop
Unnamed
90 m
Γαλαξίας
410 m
Unnamed
440 m
My Market Local
450 m
Lidl
480 m
Sport
Taekwondo
780 m
Fitness Science
910 m
Grind Athens
960 m
Studio 53
1.1 km
Fitness evolution
1.2 km
Church
Άγιος Νικόλαος ο Πλανάς-Αγίου Ιωάννη Προδρόμου Κυνηγού
60 m
Αρμένικη Εκκλησία
840 m
01 Filippos
890 m
Ζωοδόχος Πηγή
1.0 km
Γ' Ελληνική Ευαγγελική Εκκλησία Αθηνών
1.0 km
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€125,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€71,280
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values