Spitogatos.gr
Διαμέρισμα
Διαμέρισμα in Άγιος Ιωάννης
Άγιος Ιωάννης
58
Fair
Property Score
🛂 Golden Visa score
39
/ 100
Caution
- 🚇 Walking distance to metro
- 🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
- 🛂 Not Golden Visa eligible (below 120 m² residential minimum)
- 🏛️ Priced well above GSIS objective value (1.75× premium)
- 🧱 Older building (1973) — may need renovation
Compare lenses — same property, every goal
| 🛂 Golden Visa | 39 · Caution |
| 💰 Buy-to-let | 60 · Good Value |
| 🏛 Value / Prestige | 60 · Good Value |
| 🔨 Renovate & Flip | 64 · Good Value |
| 🏖 Holiday / Lifestyle | 71 · Good Value |
Property Details
| Price | €125,000 |
| Price per m² | €1,894 |
| Area | 66 m² |
| Type | Διαμέρισμα |
| Source | Spitogatos.gr |
| Year Built | 1973 |
Features
1 Bed
1 Bath
Floor 1
Investment Factors
58
/100
Good Value
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | Well above objective (1.75x) | 1.75x | Negative |
| 💰 Rental Yield (STR) | 4.5% estimated short-term yield | 4.5% | Neutral |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 3.5% estimated long-term yield | 3.5% | Neutral |
| 📊 Market Position | Mid-range (50th percentile) | 50th | Neutral |
| 🛂 Golden Visa | ❌ Not eligible — under 120m² minimum | Not eligible | Negative |
| 📍 Location | Metro 0 m · Schools & hospitals nearby | 80/100 | Positive |
| 🏗️ Condition | 1973 build (>40y) | 35/100 | Negative |
Tax base: €125,000
(max of €125,000 market and €71,280 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
58
/ 100
Good Value
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
42
Rental Yield
· 26%
59
Market Position
· 17%
N/A
Location
· 16%
100
Condition
· 10%
40
Data completeness: 83% — some signals are unavailable for this listing.
Pros
- +🚇 Walking distance to metro
- +🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
Cons
- −🏛️ Priced well above GSIS objective value (1.75× premium)
- −🧱 Older building (1973) — may need renovation
Investment Insight
Απόδοση STR: ~4.5% (5,625€/έτος) | LTR: ~3.5% (4,375€/έτος) | ❌ Golden Visa: Ανεπαρκές εμβαδόν: 66 τ.μ. < ελάχιστο 120 τ.μ. (ν.5038/2023) | Έξοδα: ~€10,850 | ΕΝΦΙΑ: ~€140/έτος
Description
Διατίθεται προς πώληση διαμέρισμα 66 τ.μ. στον 1ο όροφο πολυκατοικίας κατασκευής 1973, σε προνομιακή τοποθεσία στον Νέο Κόσμο, μία από τις πιο δημοφιλείς και διαρκώς αναπτυσσόμενες περιοχές της Αθήνας. Το ακίνητο αποτελείται από άνετο σαλόνι, ανεξάρτητη κουζίνα, 1 ευρύχωρο υπνοδωμάτιο και 1 μπάνι...
Location & Nearby Amenities
Sea 4.4 km away
Λόφος Κυνοσάργους
Airport 17.6 km
Approximate, area-level location — the listing did not provide an exact address.
Metro
Άγιος Ιωάννης · 0 m
Κασομούλη/Βουλιαγμένης · 30 m
Πυθέου · 30 m
Κασομούλη/Ηλία Ηλιού · 570 m
Νέος Κόσμος · 570 m
Tram
Νέος Κόσμος · 660 m
Μπακνανά · 960 m
Κασομούλη · 1.1 km
Φίξ · 1.1 km
Βουλιαγμένης · 1.2 km
Bus
ΣΤΑΘΜΟΣ ΜΕΤΡΟ ΑΓΙΟΣ ΙΩΑΝΝΗΣ · 30 m
ΑΓ.ΙΩΑΝΝΗΣ · 100 m
ΑΓ. ΙΩΑΝΝΗΣ · 110 m
ΚΑΡΠΟΥ · 230 m
ΓΑΡΔΕΝΙΑ · 250 m
Train Stations
Αριστίππου · 2.8 km
Άγιος Γεώργιος · 3.0 km
Schools
17ο Γενικό Ενιαίο Λύκειο · 990 m
10ο Νηπιαγωγείο Αθηνών · 990 m
13ο Δημοτικό Σχολείο Αθηνών · 1000 m
17ο Γενικό Ενιαίο Γυμνάσιο · 1.0 km
Φροντιστήριο Κεφαλλάς · 1.1 km
Universities
Ελληνική Βιοτεχνική Εταιρεία - Διπλάρειος Σχολή · 2.2 km
Σχολή Αεροσυνοδών · 2.2 km
Διδασκαλείο Ξένων Γλωσσών ΕΚΠΑ (2ο κτήριο) · 2.3 km
City Unity College · 2.4 km
Μητροπολιτικό Κολλέγιο - Campus Αθήνας · 2.6 km
Hospitals
City Doctors · 910 m
Unnamed · 940 m
Κέντρο Ημέρας Ανάσα · 1.3 km
Κέντρο Υγείας Βύρωνα · 1.9 km
Δημοτικό Κέντρο Υγείας Καλλιθέας · 2.4 km
Pharmacies
Χρήστος Μεϊμαρόγλου · 80 m
Unnamed · 100 m
Μαριλένα Κ. Μπουμπουχαιροπούλου · 180 m
Unnamed · 310 m
Unnamed · 370 m
Ferry
Unnamed · 4.7 km
Parks
Unnamed · 30 m
Unnamed · 540 m
Unnamed · 540 m
Unnamed · 560 m
Unnamed · 750 m
Dining
Baristi · 50 m
Langano · 80 m
Μπουλούκι · 170 m
Toucan · 210 m
Ο Ναύτης · 240 m
Shops
Unnamed · 90 m
Γαλαξίας · 410 m
Unnamed · 440 m
My Market Local · 450 m
Lidl · 480 m
Sports
Taekwondo · 780 m
Fitness Science · 910 m
Grind Athens · 960 m
Studio 53 · 1.1 km
Fitness evolution · 1.2 km
Churches
Άγιος Νικόλαος ο Πλανάς-Αγίου Ιωάννη Προδρόμου Κυνηγού · 60 m
Αρμένικη Εκκλησία · 840 m
01 Filippos · 890 m
Ζωοδόχος Πηγή · 1.0 km
Γ' Ελληνική Ευαγγελική Εκκλησία Αθηνών · 1.0 km
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€125,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€71,280
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values