Investor Preview —
Sign in for the full analysis: deal score, Golden Visa eligibility, KAEK parcel data, forest check, and investment profiles.
Sign In
- Home
- Properties
- Διαμέρισμα
Spitogatos.gr
Διαμέρισμα
Διαμέρισμα in Εξάρχεια - Νεάπολη
Εξάρχεια - Νεάπολη
Investor Content
Subscribe for full access — property scores, Golden Visa analysis, KAEK data, forest checks, and AI investment insights.
Subscribe — €15/month
Property Details
| Price | €210,000 |
| Price per m² | €2,471 |
| Area | 85 m² |
| Type | Διαμέρισμα |
| Source | Spitogatos.gr |
| Year Built | 1967 |
Features
2 Bed
1 Bath
Floor 2
ανακαινισμένο
ανακαινισμένο
διαμπερές
φωτεινό
Investment Factors
56
/100
Good Value
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | Well above objective (1.91x) | 1.91x | Negative |
| 💰 Rental Yield (STR) | 4.5% estimated short-term yield | 4.5% | Neutral |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 3.5% estimated long-term yield | 3.5% | Neutral |
| 📊 Market Position | Mid-range (50th percentile) | 50th | Neutral |
| 🛂 Golden Visa | ❌ Not eligible — under 120m² minimum | Not eligible | Negative |
| 📍 Location | Metro 1.2 km · Schools & hospitals nearby | 80/100 | Positive |
| 🏗️ Condition | 1967 build (>40y) | 35/100 | Negative |
Tax base: €210,000
(max of €210,000 market and €109,778 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
56
/ 100
Good Value
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
34
Rental Yield
· 26%
59
Market Position
· 17%
50
Location
· 16%
100
Condition
· 10%
52
Pros
- +🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
Cons
- −🏛️ Priced well above GSIS objective value (1.91× premium)
- −🧱 Older building (1967) — may need renovation
Investment Insight
Απόδοση STR: ~4.5% (9,450€/έτος) | LTR: ~3.5% (7,350€/έτος) | ❌ Golden Visa: Ανεπαρκές εμβαδόν: 85 τ.μ. < ελάχιστο 120 τ.μ. (ν.5038/2023) | Έξοδα: ~€18,228 | ΕΝΦΙΑ: ~€257/έτος
Description
ΕΞΑΡΧΕΙΑ - Λόφος Στρέφη, 85 τ.μ. διαμέρισμα 2ου ορόφου, έτους κατασκευής 1967, πλήρως ανακαινισμένο το 2010, φωτεινό, διαμπερές με νοτιοδυτικό προσανατολισμό. Αποτελείται από ευρύχωρο καθιστικό με τραπεζαρία, ανεξάρτητη κουζίνα με ηλεκτρικές συσκευές, 2 Υ/Δ με πρόσβαση σε εξώστες και λουτρό με ντ...
Location & Nearby Amenities
Airport 8.4 km
Approximate, area-level location — the listing did not provide an exact address.
Metro
Unnamed
1.2 km
Νεραντζιώτισσα
1.3 km
Unnamed
1.3 km
Unnamed
1.3 km
Unnamed
1.8 km
Bus
ΠΑΡΑΔΕΙΣΟΥ
240 m
ΙΩΑΝΝΙΔΟΥ
290 m
ΙΠΠΙΚΟΣ ΟΜΙΛΟΣ
320 m
ΦΡΑΓΚΟΚΚΛΗΣΙΑΣ
320 m
ΠΑΡΑΔΕΙΣΟΣ
350 m
Train
Κηφισίας
600 m
Νερατζιώτισσα
1.2 km
School
Deutsche Schule Athen - Grundschule
720 m
Εκπαιδευτήρια Δούκα
1.5 km
2ο Γυμνάσιο Αμαρουσίου
1.8 km
2ο Γενικό Λύκειο Αμαρουσίου
1.8 km
11ο Δημοτικό Σχολείο Αμαρουσίου
1.9 km
Hospital
Γέννημα IVF
1.4 km
ΒΙΟΙΑΤΡΙΚΗ
1.4 km
BioMediGen Διαγνωστικό Κέντρο Χαλάνδρι
1.9 km
Γένεσις Αθηνών
1.9 km
Πράξις Υγείας
2.1 km
Pharm
Unnamed
430 m
Unnamed
570 m
Unnamed
650 m
Unnamed
770 m
ΚΩΝ/ΝΑ ΔΑΡΑ & ΣΙΑ Ο.Ε.
790 m
Park
Unnamed
1.5 km
Unnamed
1.5 km
Unnamed
1.7 km
Food
Daily Meal
160 m
Atrina Corner
170 m
Cup of Joe
300 m
Αμβροσία
430 m
Flocafe
440 m
Shop
Lidl
450 m
Unnamed
490 m
Σκλαβενίτης
610 m
Unnamed
630 m
ΓΕΡΟΥΛΗΣ ΖΑΧ
760 m
Sport
Soma Plus
390 m
Alterlife
770 m
Technogym
1.1 km
Unnamed
1.2 km
Yava Fitness Center
1.4 km
Church
Άγιος Γεώργιος Χωματιανών
200 m
Unnamed
1.2 km
Αγία Άννα
1.3 km
Unnamed
1.5 km
Αγιος Ιωάννης
1.6 km
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€210,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€109,778
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values