Investor Preview —
Sign in for the full analysis: deal score, Golden Visa eligibility, KAEK parcel data, forest check, and investment profiles.
Sign In
- Home
- Properties
- Διαμέρισμα
GoldenHome.gr
Διαμέρισμα
Διαμέρισμα in Παγκράτι
Παγκράτι
Investor Content
Subscribe for full access — property scores, Golden Visa analysis, KAEK data, forest checks, and AI investment insights.
Subscribe — €15/month
Property Details
| Price | €220,000 |
| Price per m² | €3,143 |
| Area | 70 m² |
| Type | Διαμέρισμα |
| Source | GoldenHome.gr |
| Year Built | 1966 |
Features
2 Bed
1 Bath
Floor 1 (1ος)
ανακαινισμένο
ανακαινισμένο
σίτες
Investment Factors
51
/100
Good Value
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | Well above objective (2.28x) | 2.28x | Negative |
| 💰 Rental Yield (STR) | 5.0% estimated short-term yield | 5.0% | Positive |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 3.5% estimated long-term yield | 3.5% | Neutral |
| 📊 Market Position | Mid-range (62th percentile) | 62th | Neutral |
| 🛂 Golden Visa | ❌ Not eligible — under 120m² minimum | Not eligible | Negative |
| 📍 Location | Metro 890 m · Schools & hospitals nearby | 80/100 | Positive |
| 🏗️ Condition | 1966 build (>40y) | 35/100 | Negative |
Tax base: €220,000
(max of €220,000 market and €96,600 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
51
/ 100
Good Value
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
24
Rental Yield
· 26%
65
Market Position
· 17%
37
Location
· 16%
100
Condition
· 10%
40
Pros
- +💰 High short-term rental yield (~5.0%)
- +🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
Cons
- −🏛️ Priced well above GSIS objective value (2.28× premium)
- −🧱 Older building (1966) — may need renovation
Investment Insight
Απόδοση STR: ~5.0% (11,000€/έτος) | LTR: ~3.5% (7,700€/έτος) | ❌ Golden Visa: Ανεπαρκές εμβαδόν: 70 τ.μ. < ελάχιστο 120 τ.μ. (ν.5038/2023) | Έξοδα: ~€19,096 | ΕΝΦΙΑ: ~€209/έτος
Description
Πωλείται ανακαινισμένο διαμέρισμα 70 τ.μ. στον 1ο όροφο, σε εξαιρετική τοποθεσία στο Παγκράτι, μόλις 5 λεπτά από το Άλσος Παγκρατίου. Το ακίνητο διαθέτει δύο άνετα υπνοδωμάτια, πλήρως ανακαινισμένη κουζίνα και μπάνιο, καθώς και ανανεωμένες υδραυλικές και ηλεκτρολογικές εγκαταστάσεις. Είναι εξοπλισμένο με σύγχρονα κουφώματα και σίτες, προσφέροντας άνεση και λειτουργικότητα στην καθημερινότητα.
Χάρη στη διαρρύθμισή του και την προνομιακή του θέση, αποτελεί ιδανική επιλογή τόσο για ιδιοκατοίκηση όσο και για επαγγελματική χρήση, όπως γραφείο ή ιατρείο. Βρίσκεται σε σημείο με άμεση πρόσβαση σε λεωφορειακές και τρόλεϊ γραμμές, ενώ σε πολύ κοντινή απόσταση υπάρχουν χώροι πρασίνου, αγορά και όλες οι απαραίτητες καθημερινές εξυπηρετήσεις.
Μια εξαιρετική ευκαιρία σε μία από τις πιο δημοφιλείς και διαχρονικά αναπτυσσόμενες περιοχές της Αθήνας, που συνδυάζει ποιότητα ζωής και επενδυτική προοπτική.
Location & Nearby Amenities
Sea 7.0 km away
Airport 16.0 km
Metro
Βασιλίσσης Σοφίας/Ριζάρη
890 m
Ευαγγελισμός
900 m
Βασιλίσσης Σοφίας/Νοσοκομείο Ευαγγελισμός
940 m
Μέγαρο Μουσικής
1.2 km
Βασ. Σοφίας/Αιγινήτειο Νοσ.
1.2 km
Tram
Ζάππειο
1.2 km
Σύνταγμα
1.5 km
Βουλιαγμένης
1.6 km
Φίξ
2.0 km
Bus
ΠΛ.ΠΑΓΚΡΑΤΙΟΥ
70 m
ΚΟΝΩΝΟΣ
210 m
ΧΡΕΜΩΝΙΔΟΥ
210 m
ΙΦΙΚΡΑΤΟΥΣ
250 m
ΑΛΣΟΣ
250 m
Train
Αριστίππου
1.4 km
Άγιος Γεώργιος
1.6 km
School
2ο Σ.Ε.Κ. Αθηνών
740 m
Unnamed
800 m
Δ Δημοτικός σταθμός Καισαριανής
850 m
17ο Γενικό Ενιαίο Γυμνάσιο
970 m
13ο Δημοτικό Σχολείο Αθηνών
970 m
Hospital
Affidea Αθηνών
990 m
Κέντρο Υγείας Βύρωνα
1.0 km
Ελληνική Καρδιολογική Εταιρεία
1.1 km
Ευρωπαικο Καρδιολογικό Ινστιτούτο
1.4 km
Πρόληψις
1.5 km
Pharm
Βλάχου Δήμητρα
150 m
Unnamed
210 m
Unnamed
220 m
Unnamed
230 m
ΠΑΠΑΝΙΚΟΛΑΟΥ Ο.Ε.
240 m
Uni
Σχολή Αεροσυνοδών
1.7 km
Διδασκαλείο Ξένων Γλωσσών ΕΚΠΑ (2ο κτήριο)
1.7 km
Ελληνική Βιοτεχνική Εταιρεία - Διπλάρειος Σχολή
1.8 km
Μητροπολιτικό Κολλέγιο - Campus Αθήνας
1.8 km
Νομική Σχολή & Σχολή Οικονομικών και Πολιτικών Επιστημών
1.9 km
Park
Unnamed
470 m
Unnamed
530 m
Unnamed
600 m
Unnamed
680 m
Unnamed
700 m
Food
Show What?
100 m
Μεζεδ...άδικο
100 m
Youkali
120 m
IL Toto
130 m
Baristi
200 m
Shop
Unnamed
120 m
Παντοπωλείο Τζίμης
220 m
Unnamed
220 m
Unnamed
260 m
OK
260 m
Sport
Planet Gym
240 m
Γυμναστήριο - Πολιτιστικό Κέντρο Δήμου Αθηναίων
280 m
The bar
550 m
Beyonders
590 m
Studio 53
920 m
Church
ΑΓ. ΦΑΝΟΥΡΙΟΣ
240 m
Παρεκκλήσι Αγίας Βαρβάρας
940 m
Άγιος Γεώργιος
1.6 km
Εκκλησάκι Αγίων Ισιδώρων
1.7 km
Κοίμηση της Θεοτόκου
1.8 km
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€220,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€96,600
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values