Investor Preview —
Sign in for the full analysis: deal score, Golden Visa eligibility, KAEK parcel data, forest check, and investment profiles.
Sign In
- Home
- Properties
- Διαμέρισμα
GoldenHome.gr
Διαμέρισμα
Διαμέρισμα in ΜΕΤΑΜΟΡΦΩΣΗ
ΜΕΤΑΜΟΡΦΩΣΗ
Investor Content
Subscribe for full access — property scores, Golden Visa analysis, KAEK data, forest checks, and AI investment insights.
Subscribe — €15/month
Property Details
| Price | €200,000 |
| Price per m² | €2,469 |
| Area | 81 m² |
| Type | Διαμέρισμα |
| Source | GoldenHome.gr |
| Year Built | 2007 |
Features
2 Bed
1 Bath
Floor 1 (1ος)
Parking
Investment Factors
54
/100
Good Value
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | Well above objective (2.02x) | 2.02x | Negative |
| 💰 Rental Yield (STR) | 3.5% estimated short-term yield | 3.5% | Neutral |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 3.0% estimated long-term yield | 3.0% | Neutral |
| 📉 Market Position | Below area median (29th percentile) | 29th | Positive |
| 🛂 Golden Visa | ❌ Not eligible — under 120m² minimum | Not eligible | Negative |
| 📍 Location | Schools & hospitals nearby | 55/100 | Neutral |
| 🏗️ Condition | 2007 build | 73/100 | Positive |
Tax base: €200,000
(max of €200,000 market and €98,835 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
54
/ 100
Good Value
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
29
Rental Yield
· 26%
45
Market Position
· 17%
71
Location
· 16%
82
Condition
· 10%
73
Pros
- +📉 Below-market price vs similar listings in the area
- +🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
Cons
- −🏛️ Priced well above GSIS objective value (2.02× premium)
Investment Insight
Απόδοση STR: ~3.5% (7,000€/έτος) | LTR: ~3.0% (6,000€/έτος) | ❌ Golden Visa: Ανεπαρκές εμβαδόν: 81 τ.μ. < ελάχιστο 120 τ.μ. (ν.5038/2023) | Έξοδα: ~€59,361 | ΕΝΦΙΑ: ~€266/έτος
Location & Nearby Amenities
Airport 5.2 km
Bus
ΠΛΑΣΤΗΡΑ
120 m
ΓΥΜΝΑΣΤΗΡΙΑ ΜΕΤΑΜΟΡΦΩΣΗΣ
150 m
Unnamed
180 m
Unnamed
230 m
Unnamed
240 m
Train
Μεταμόρφωση
920 m
Ηράκλειο
1.1 km
Σιδηροδρομικό Κέντρο Αχαρνών
2.3 km
School
1ο Δημοτικό Σχολείο Μεταμόρφωσης
610 m
2ο Γενικό Λύκειο Μεταμόρφωσης
1.3 km
3ο Γυμνάσιο Μεταμόρφωσης
1.3 km
Hospital
Νευροψυχιατρική Κλινική "Παναγιά η Γρηγορούσα"
940 m
Ιατρική Διάγνωση
3.0 km
Πολυιατρικό Κέντρο Αχαρνών
3.0 km
Πανόπουλος
3.5 km
Children's Clinic Kifissia
4.3 km
Pharm
Unnamed
250 m
Unnamed
300 m
Unnamed
310 m
Unnamed
540 m
Unnamed
700 m
Park
Δημοτικό Πάρκο Σκύλων Νέου Ηρακλείου
1.3 km
Unnamed
1.7 km
Unnamed
1.7 km
Unnamed
1.8 km
Unnamed
1.8 km
Food
Ccino
50 m
Langano
270 m
ΨΗΤΟΠΩΛΕΊΟ ΝΙΚΟΛΑΣ
460 m
ΒΟΣΠΟΡΟΚΡΗΤΟΣ
960 m
Il Toto
970 m
Shop
Market In
140 m
Μασούτης
680 m
Unnamed
910 m
Ok!
1.2 km
Σκλαβενίτης
1.3 km
Sport
Alterlife
1.3 km
Δημοτικό Γυμναστήριο Ηρακλείου Αττικής
1.9 km
Church
Μονή Αγίου Αντωνίου
1.6 km
Μονη΄Αγίου Στεφάνου
1.6 km
Άγιοι Ανάργυροι
1.6 km
Παναγία Θεοτόκος
1.9 km
Αγία Θηρεσία
2.0 km
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€200,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€98,835
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values