Investor Preview — Sign in for the full analysis: deal score, Golden Visa eligibility, KAEK parcel data, forest check, and investment profiles. Sign In

XE.gr Μεζονέτα

Μεζονέτα in Γλυφάδα

Γλυφάδα

🔒 Sign in for score

Investor Content

Subscribe for full access — property scores, Golden Visa analysis, KAEK data, forest checks, and AI investment insights.

Subscribe — €15/month

Property Details

Price	€1,820,000
Price per m²	€10,111
Area	180 m²
Type	Μεζονέτα
Source	XE.gr
Last seen	today
Year Built	2022

Features

4 Bed 4 Bath Floor 2 Parking Storage 🔥 αντλία 👁️ θάλασσα αποθήκη θυροτηλεόραση σίτες τζάκι

Investment Factors

43 /100 Caution

Factor	Detail	Value	Impact
🏛️ Value vs GSIS	4.23× AADE objective value — 95th percentile of 169 area listings	4.23x	Negative
💰 Rental Yield (STR)	3.8249999999999997% estimated short-term yield	3.8249999999999997%	Neutral
📊 Rental Yield (LTR)	2.55% estimated long-term yield	2.55%	Neutral
📈 Market Position	Premium (93th percentile)	93th	Negative
🛂 Golden Visa	✅ Eligible (€800k)	€800k	Positive
📍 Location	Metro 1.9 km · Schools & hospitals nearby	80/100	Positive
🏗️ Condition	2022 build (<10y)	88/100	Positive

Tax base: €1,820,000 (max of €1,820,000 market and €430,326 objective) Full cost breakdown →

Property Score

43 / 100 Caution

Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.

Golden Visa · 0% N/A

Value vs GSIS · 29% 10

Rental Yield · 26% 45

Market Position · 17% 15

Location · 16% 100

Condition · 10% 90

Pros

+🛂 Golden Visa eligible (€800k)
+🏙️ Prime area — Tier 2 prestige location
+🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
+🏗️ Modern build (2022)

Cons

−🏛️ Priced well above GSIS objective value (4.23× premium)
−📈 Premium price vs similar listings in the area

Investment Insight

Απόδοση STR: ~4.5% (81,900€/έτος) | LTR: ~3.0% (54,600€/έτος) | ✅ Golden Visa (800k) | Έξοδα: ~€150,676 | ΕΝΦΙΑ: ~€3,534/έτος

Description

Κωδικός ακινήτου: 67101 - Στη Γλυφάδα διατίθεται προς πώληση μια εντυπωσιακή οροφομεζονέτα δύο επιπέδων, συνολικής επιφάνειας 180 τ.μ., που συνδυάζει σύγχρονη αρχιτεκτονική, πολυτελή κατασκευή και μοναδική θέα στη θάλασσα.Η κατοικία διαθέτει 4 ευρύχωρα υπνοδωμάτια, άνετο σαλόνι, σύγχρονη κουζίνα και 4 μπάνια, προσφέροντας υψηλό επίπεδο άνεσης και λειτουργικότητας για όλη την οικογένεια.Η κατασκευή ξεκίνησε το 2022 και το ακίνητο διαθέτει θέρμανση με αντλία θερμότητας, ενεργειακά κουφώματα, ξύλινα δάπεδα και ποιοτικά υλικά κατασκευής που εξασφαλίζουν άριστη αισθητική και ενεργειακή απόδοση.Ο εξοπλισμός περιλαμβάνει πόρτα ασφαλείας, ανελκυστήρα, θέση στάθμευσης, αποθήκη, τζάκι, συναγερμό, σίτες, διπλά ενεργειακά τζάμια, δορυφορική κεραία και θυροτηλεόραση, ενώ η ανεμπόδιστη θέα στη θάλασσα ολοκληρώνει την εμπειρία μιας πραγματικά ξεχωριστής κατοικίας.Μια εξαιρετική επιλογή για

Location & Nearby Amenities

Sea 1.5 km away Airport 26.2 km

Metro

Λεωφόρος Βουλιαγμένης προς Αθήνα 1.9 km

Unnamed 2.0 km

Λεωφόρος Βουλιαγμένης προς Γλυφάδα 2.0 km

Unnamed 2.0 km

Ελληνικό 2.0 km

Tram

Άγγελου Μεταξά 1.4 km

Πλατεία Βάσω Κατράκη 1.4 km

Παλαιό Δημαρχείο 1.5 km

Παραλία Γλυφάδας 1.6 km

Πλατεία Βεργωτή 1.7 km

Bus

2η ΣΑΚΗ ΚΑΡΑΓΙΩΡΓΑ 90 m

3η ΣΑΚΗ ΚΑΡΑΓΙΩΡΓΑ 120 m

ΡΙΟ 220 m

ΑΧΙΛΛΕΩΣ 250 m

ΑΝΔ. ΠΑΠΑΝΔΡΕΟΥ 360 m

School

Μοντεσσοριανό Σπίτι Γλυφάδας 1.3 km

Επαγγελματικό Λύκειο Ελληνικού 1.9 km

Ευρωδιάσταση 1.9 km

Hospital

nikos doctor 510 m

Medical Group 670 m

Affidea Ελληνικού 2.7 km

ΠΙΚΠΑ Βούλας 2.7 km

Unnamed 3.0 km

Pharm

Οαρμακειο 340 m

Unnamed 460 m

Unnamed 480 m

Unnamed 500 m

Μητσάκου 670 m

Beach

Yabanaki 7.6 km

Unnamed 8.9 km

Unofficial Nudist Beach 9.0 km

Unnamed 9.0 km

Nudist Beach Not Official 9.3 km

Park

Unnamed 1.1 km

Unnamed 1.3 km

Unnamed 1.4 km

Unnamed 1.6 km

Food

Θωμάς 550 m

Singapore Palace 780 m

Unnamed 900 m

Yi (Γη) 930 m

Maxwill's 960 m

Shop

Σκλαβενίτης 400 m

Μασούτης 500 m

Unnamed 670 m

Βιολογικό Χωριό 810 m

Unnamed 840 m

Sport

Alterlife 1.2 km

Aigli 1.2 km

Member's Workout 1.3 km

Fitnessweek 1.4 km

Church

Άγιος Δημήτριος 680 m

Purchase Cost Calculator

Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.

Market Price

€1,820,000

Εμπορική αξία (τίμημα)

Objective Value

€430,326

Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)

Loading calculation...

Full Calculator Tax base = higher of the two values

View on XE.gr ← Back to Properties