Investor Preview — Sign in for the full analysis: deal score, Golden Visa eligibility, KAEK parcel data, forest check, and investment profiles. Sign In

XE.gr Μεζονέτα

Μεζονέτα in Γλυφάδα

Γλυφάδα

🔒 Sign in for score

Investor Content

Subscribe for full access — property scores, Golden Visa analysis, KAEK data, forest checks, and AI investment insights.

Subscribe — €15/month

Property Details

Price	€1,050,000
Price per m²	€7,795
Area	135 m²
Type	Μεζονέτα
Source	XE.gr
Last seen	today
Year Built	2024

Features

3 Bed 2 Bath Floor 4 Parking Storage Α+ 🔥 αντλία 👁️ θάλασσα νεόδμητο αποθήκη θυροτηλεόραση πισίνα σίτες υπόγειο

Investment Factors

52 /100 Good Value

Factor	Detail	Value	Impact
🏛️ Value vs GSIS	2.72× AADE objective value — 61th percentile of 169 area listings	2.72x	Neutral
💰 Rental Yield (STR)	3.8249999999999997% estimated short-term yield	3.8249999999999997%	Neutral
📊 Rental Yield (LTR)	2.55% estimated long-term yield	2.55%	Neutral
📈 Market Position	Premium (73th percentile)	73th	Negative
🛂 Golden Visa	✅ Eligible (€800k)	€800k	Positive
📍 Location	Metro 2.0 km · Schools & hospitals nearby	80/100	Positive
🏗️ Condition	2024 build (<10y) · Class Α+	80/100	Positive

Tax base: €1,050,000 (max of €1,050,000 market and €385,621 objective) Full cost breakdown →

Property Score

52 / 100 Good Value

Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.

Golden Visa · 0% N/A

Value vs GSIS · 29% 32

Rental Yield · 26% 45

Market Position · 17% 26

Location · 16% 100

Condition · 10% 100

Pros

+🛂 Golden Visa eligible (€800k)
+🏙️ Prime area — Tier 2 prestige location
+🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
+🏗️ Modern build (2024)

Cons

No significant concerns identified.

Investment Insight

Απόδοση STR: ~4.5% (47,250€/έτος) | LTR: ~3.0% (31,500€/έτος) | ✅ Golden Visa (800k) | Έξοδα: ~€91,140 | ΕΝΦΙΑ: ~€2,651/έτος

Description

Κωδικός ακινήτου: 86154 - Στην Άνω Γλυφάδα διατίθεται προς πώληση μια εντυπωσιακή νεόδμητη μεζονέτα δύο επιπέδων, συνολικής επιφάνειας 135,58 τ.μ., που συνδυάζει σύγχρονο σχεδιασμό, κορυφαία ενεργειακή απόδοση και υψηλή ποιότητα κατασκευής.Η κατοικία αποτελείται από 3 ευρύχωρα υπνοδωμάτια, φωτεινή σαλοκουζίνα ενιαίας αισθητικής, 2 μπάνια και 1 WC, προσφέροντας άνεση και λειτουργικότητα για τις ανάγκες μιας σύγχρονης οικογένειας.Η κατασκευή ολοκληρώθηκε το 2025 και το ακίνητο διαθέτει ενεργειακή κλάση Α+, ενδοδαπέδια θέρμανση με αντλία θερμότητας, φωτοβολταϊκά, boiler και ενεργειακά κουφώματα, εξασφαλίζοντας εξαιρετική ενεργειακή απόδοση και χαμηλό κόστος λειτουργίας.Η ανεμπόδιστη θέα στη θάλασσα, η πισίνα, το υπόγειο parking και η αποθήκη αναβαθμίζουν την εμπειρία κατοίκησης, ενώ ο εξοπλισμός περιλαμβάνει πόρτα ασφαλείας, ανελκυστήρα, πρόσβαση ΑμεΑ, σίτες, διπλά ενεργειακά τζάμια, θυροτηλεόραση και εσωτερική σκάλα.Μια εξαιρετική επιλογή για όσους

Location & Nearby Amenities

Sea 2.8 km away Airport 25.4 km

Metro

Λεωφόρος Βουλιαγμένης προς Αθήνα 2.0 km

Bus

ΣΚΡΕΚΗ 190 m

ΚΥΡΗΝΕΙΑ 260 m

ΧΑΛΚΗΣ 270 m

ΑΡΒΑΝΙΤΑΚΗ 270 m

ΟΛΓΑΣ 300 m

School

Μοντεσσοριανό Σπίτι Γλυφάδας 1.2 km

Ευρωδιάσταση 2.0 km

Hospital

nikos doctor 940 m

Medical Group 1.4 km

Affidea Ελληνικού 2.6 km

Unnamed 2.7 km

ΠΙΚΠΑ Βούλας 3.9 km

Pharm

Unnamed 280 m

Unnamed 520 m

Unnamed 540 m

Unnamed 580 m

Unnamed 630 m

Beach

Yabanaki 7.6 km

Unnamed 9.3 km

Unofficial Nudist Beach 9.3 km

Unnamed 9.4 km

Nudist Beach Not Official 9.6 km

Park

Unnamed 1.9 km

Food

Διά χειρός 340 m

Homu Sushi Bar 340 m

Coffee Island 370 m

Blacktail 410 m

Maxwill's 530 m

Shop

Κρητικός 280 m

Unnamed 290 m

Circle K 460 m

Unnamed 550 m

My market 660 m

Sport

Member's Workout 1.4 km

Aigli 1.5 km

Alterlife 1.7 km

Purchase Cost Calculator

Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.

Market Price

€1,050,000

Εμπορική αξία (τίμημα)

Objective Value

€385,621

Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)

Loading calculation...

Full Calculator Tax base = higher of the two values

View on XE.gr ← Back to Properties