Investor Preview — Sign in for the full analysis: deal score, Golden Visa eligibility, KAEK parcel data, forest check, and investment profiles. Sign In
Property photo
Property photo
Property photo
Property photo
Property photo
XE.gr Μονοκατοικία

Μονοκατοικία in Γλυφάδα

Γλυφάδα

Investor Content
Subscribe for full access — property scores, Golden Visa analysis, KAEK data, forest checks, and AI investment insights.
Subscribe — €15/month

Property Details

Price€850,000
Price per m²€3,586
Area237 m²
TypeΜονοκατοικία
SourceXE.gr
Last seen10 days ago
Year Built1975

Features

3 Bed 2 Bath Floor 1 Storage Ζ 🔥 πετρέλαιο 👁️ θάλασσα ❄️ A/C αποθήκη αυτόνομη βεράντα διαμπερές διπλά τζάμια

Investment Factors

65 /100 Good Value
Factor Detail Value Impact
🏛️ Value vs GSIS 1.97× AADE objective value — 20th percentile of 169 area listings 1.97x Neutral
💰 Rental Yield (STR) 4.0% estimated short-term yield 4.0% Neutral
📊 Rental Yield (LTR) 2.8% estimated long-term yield 2.8% Neutral
📉 Market Position Below area median (4th percentile) 4th Positive
🛂 Golden Visa ✅ Eligible (€800k) €800k Positive
📍 Location Schools & hospitals nearby 55/100 Neutral
🏗️ Condition 1975 build (>40y) · Class Ζ 27/100 Negative
Tax base: €850,000 (max of €850,000 market and €432,198 objective) Full cost breakdown →

Property Score

65 / 100 Good Value

Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.

Golden Visa · 0% N/A
Value vs GSIS · 29% 50
Rental Yield · 26% 49
Market Position · 17% 95
Location · 16% 99
Condition · 10% 50

Pros

  • +🛂 Golden Visa eligible (€800k)
  • +📉 Below-market price vs similar listings in the area
  • +🏙️ Prime area — Tier 2 prestige location
  • +🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby

Cons

  • −🧱 Older building (1975) — may need renovation

Investment Insight

Απόδοση STR: ~4.0% (34,000€/έτος) | LTR: ~2.8% (23,800€/έτος) | ✅ Golden Visa (800k) | Έξοδα: ~€73,780 | ΕΝΦΙΑ: ~€1,264/έτος

Description

Μονοκατοικία Προς Πώληση, όροφος: 1ος, 2ος (2 Επίπεδα), στην περιοχή: Γλυφάδα - Αιξωνή. Το εμβαδόν του ακινήτου είναι 237 τ.μ. και βρίσκεται σε οικόπεδο 448 τ.μ.. Αποτελείται από:, 3 Υ/Δ (1 Master), 2 μπάνιο/α, 1 wc, 1 κουζίνα/ες, 1 σαλόνι/α, ενώ διαθέτει 2 θέσεις στάθμευσης (2 Σε ανοιχτό χώρο). Έχει κατασκευαστεί το 1975. Η θέρμανση του ακινήτου είναι Αυτόνομη με Πετρέλαιο, ενώ επίσης διατίθεται Κλιματισμός, έχει κουφώματα Ξύλινα με Διπλά τζάμια, ενεργειακό πιστοποιητικό: Ζ και τα δάπεδα είναι: Πλακάκια, Μάρμαρο. Μπαλκόνια. Η κατάστασή του είναι: Χρήζει ανακαίνισης, βρίσκεται κοντά σε Συγκοινωνίες, έχει θέα Θάλασσα, Βουνό. Το ακίνητο είναι Προσόψεως, Φωτεινό, Διαμπερές, Αποθήκη, Εσωτερική σκάλα, Κήπος, Πόρτα Ασφαλείας, Θυροτηλεόραση, Συναγερμός. Γλυφάδα – Αιξωνή, μονοκατοικία 237 τ.μ. 1ου–2ου ορόφου, σε οικόπεδο 448 τ.μ., σε ήσυχο οικιστικό σημείο, με μεγάλες βεράντες, κήπο και ΘΕΑ ΘΑΛΑΣΣΑ και βουνό.Η κατοικία αναπτύσσεται σε δύο επίπεδα και διαθέτει 3 υπνοδωμάτια, εκ των οποίων το 1

Location & Nearby Amenities

Sea 1.7 km away Airport 28.2 km

Tram

Κολυμβητήριο 1.3 km
Πλατεία Εσπερίδων 1.4 km
Ασκληπιείο Βούλας 1.7 km
Άγγελου Μεταξά 1.7 km

Bus

ΠΑΛΑΙΟ ΤΕΡΜΑ 150 m
1η ΓΟΥΝΑΡΗ 160 m
ΚΑΡΠΑΘΟΥ 210 m
2η ΓΟΥΝΑΡΗ 230 m
ΚΑΛΑΒΡΥΤΩΝ 270 m

School

2ο Δημοτικό 890 m
1ο Γυμνάσιο Βούλας 1.3 km
1ο Γενικό Λύκειο Βούλας 1.3 km
Μοντεσσοριανό Σπίτι Γλυφάδας 1.7 km

Hospital

Medical Group 1.9 km
ΠΙΚΠΑ Βούλας 2.1 km
nikos doctor 2.8 km
Affidea Βάρης 4.1 km

Pharm

Unnamed 540 m
Unnamed 690 m
ΚΑΤΡΗΣ Θ. ΗΛΙΑΣ & ΣΙΑ Ε.Ε 1.2 km
Unnamed 1.3 km
Μπίρμπας Μίλτος 1.3 km

Beach

Yabanaki 5.0 km
Unnamed 6.4 km
Unofficial Nudist Beach 6.5 km
Unnamed 6.6 km
Nudist Beach Not Official 6.7 km

Park

Unnamed 1.4 km
Unnamed 1.5 km
Unnamed 1.9 km

Shop

Σκλαβενίτης 390 m
Bazaar 1.3 km
Unnamed 1.3 km
MiniM 1.5 km
Βιολογικό Χωριό 1.7 km

Sport

Alterlife 850 m
Aigli 1.4 km
Member's Workout 1.5 km
Fitnessweek 1.7 km

Church

Ενοριακός Ναός Αγίων Αποστόλων 1.9 km

Purchase Cost Calculator

Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.

Market Price
€850,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€432,198
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator Tax base = higher of the two values