Investor Preview — Sign in for the full analysis: deal score, Golden Visa eligibility, KAEK parcel data, forest check, and investment profiles. Sign In
Property photo
Property photo
Property photo
Property photo
Property photo
XE.gr Μεζονέτα

Μεζονέτα in Γλυφάδα

Γλυφάδα

Investor Content
Subscribe for full access — property scores, Golden Visa analysis, KAEK data, forest checks, and AI investment insights.
Subscribe — €15/month

Property Details

Price€1,000,000
Price per m²€7,092
Area141 m²
TypeΜεζονέτα
SourceXE.gr
Last seentoday
Year Built2024

Features

2 Bed 2 Bath Floor ισόγειο Parking Storage Α+ αποθήκη θυροτηλεόραση κήπο πισίνα σίτες

Investment Factors

47 /100 Caution
Factor Detail Value Impact
🏛️ Value vs GSIS 3.74× AADE objective value — 88th percentile of 169 area listings 3.74x Negative
💰 Rental Yield (STR) 3.8249999999999997% estimated short-term yield 3.8249999999999997% Neutral
📊 Rental Yield (LTR) 2.55% estimated long-term yield 2.55% Neutral
📊 Market Position Mid-range (62th percentile) 62th Neutral
🛂 Golden Visa ✅ Eligible (€800k) €800k Positive
📍 Location Metro 1.7 km · Schools & hospitals nearby 80/100 Positive
🏗️ Condition 2024 build (<10y) · Class Α+ 80/100 Positive
Tax base: €1,000,000 (max of €1,000,000 market and €267,531 objective) Full cost breakdown →

Property Score

47 / 100 Caution

Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.

Golden Visa · 0% N/A
Value vs GSIS · 29% 10
Rental Yield · 26% 45
Market Position · 17% 37
Location · 16% 100
Condition · 10% 88

Pros

  • +🛂 Golden Visa eligible (€800k)
  • +🏙️ Prime area — Tier 2 prestige location
  • +🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
  • +🏗️ Modern build (2024)

Cons

  • −🏛️ Priced well above GSIS objective value (3.74× premium)

Investment Insight

Απόδοση STR: ~4.5% (45,000€/έτος) | LTR: ~3.0% (30,000€/έτος) | ✅ Golden Visa (800k) | Έξοδα: ~€86,800 | ΕΝΦΙΑ: ~€2,195/έτος

Description

Κωδικός ακινήτου: 62231 - Σε μία ήσυχη και ανερχόμενη γειτονιά της Γλυφάδας διατίθεται προς πώληση σύγχρονη μεζονέτα 3 επιπέδων, συνολικής επιφάνειας 141 τ.μ., που συνδυάζει υψηλή αισθητική, άνεση και ενεργειακή αποδοτικότητα.Το ακίνητο διαθέτει 2 ευρύχωρα υπνοδωμάτια, φωτεινό χώρο καθιστικού με ενιαία κουζίνα, 2 μπάνια, 1 WC και επιπλέον playroom, προσφέροντας λειτουργικούς χώρους για κάθε ανάγκη. Εξωτερικά ξεχωρίζει ο ιδιωτικός κήπος με την πισίνα, δημιουργώντας το ιδανικό περιβάλλον για στιγμές χαλάρωσης και φιλοξενίας.Η κατασκευή είναι του 2024, ενεργειακής κλάσης Α+, με ενδοδαπέδια θέρμανση μέσω αντλίας θερμότητας, κουφώματα αλουμινίου με διπλά ενεργειακά τζάμια, δάπεδα από ξύλο και πλακάκι, πόρτα ασφαλείας, συναγερμό, θυροτηλεόραση, σίτες, αποθήκη και υπόγεια θέση στάθμευσης.Μια εξαιρετική επιλογή για ιδιοκατοίκηση ή επένδυση, σε μία από τις πιο περιζήτητες περιοχές των Νοτίων Προαστίων.

Location & Nearby Amenities

Sea 3.8 km away Airport 23.8 km

Metro

Λεωφόρος Βουλιαγμένης προς Αθήνα 1.7 km
Unnamed 1.7 km
Ελληνικό 1.7 km
Λεωφόρος Βουλιαγμένης προς Γλυφάδα 1.7 km
Unnamed 1.7 km

Bus

2η ΜΙΚΡΑΣ ΑΣΙΑΣ 80 m
2η ΤΕΡΨΙΘΕΑΣ 90 m
3η ΤΕΡΨΙΘΕΑΣ 270 m
3η ΜΙΚΡΑΣ ΑΣΙΑΣ 290 m
1η ΤΕΡΨΙΘΕΑΣ 370 m

School

Εκπαιδευτήρια Ζώη 1.3 km
Ευρωδιάσταση 1.7 km
Επαγγελματικό Λύκειο Ελληνικού 1.8 km

Hospital

Unnamed 1.6 km
Affidea Ελληνικού 1.7 km
nikos doctor 2.1 km
Medical Group 2.9 km
Unnamed 4.6 km

Pharm

Unnamed 120 m
Unnamed 390 m
Unnamed 400 m
F Pharmaren 420 m
Unnamed 470 m

Beach

Yabanaki 9.1 km

Park

Unnamed 1.1 km
Unnamed 1.6 km
Unnamed 1.8 km
Unnamed 1.8 km

Food

Γεύσεις κατσαρόλας 400 m
GR80VY M90DS 700 m
Franko 780 m

Shop

ΚΡΗΤΙΚΟΣ 410 m
imarket 610 m
Mini Market Τσεσμετζής 650 m
Δεντρολίβανο 760 m
My market 1.1 km

Sport

Unnamed 1.5 km

Church

Ταξιάρχης 1.8 km

Purchase Cost Calculator

Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.

Market Price
€1,000,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€267,531
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator Tax base = higher of the two values