Investor Preview —
Sign in for the full analysis: deal score, Golden Visa eligibility, KAEK parcel data, forest check, and investment profiles.
Sign In
- Home
- Properties
- Διαμέρισμα
Spitogatos.gr
Διαμέρισμα
Διαμέρισμα in Άνω Ηλιούπολη
Άνω Ηλιούπολη
Investor Content
Subscribe for full access — property scores, Golden Visa analysis, KAEK data, forest checks, and AI investment insights.
Subscribe — €15/month
Property Details
| Price | €95,000 |
| Price per m² | €1,727 |
| Area | 55 m² |
| Type | Διαμέρισμα |
| Source | Spitogatos.gr |
| Last seen | 1 day ago |
Features
1 Bed
1 Bath
Floor ισόγειο
διαμπερές
φωτεινό
Investment Factors
74
/100
Good Value
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | 1.59× AADE objective value — 12th percentile of 34 municipality listings | 1.59x | Positive |
| 💰 Rental Yield (STR) | 5.0% estimated short-term yield | 5.0% | Positive |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 3.5% estimated long-term yield | 3.5% | Neutral |
| 📉 Market Position | Below area median (14th percentile) | 14th | Positive |
| 🛂 Golden Visa | ❌ Not eligible — under 120m² minimum | Not eligible | Negative |
| 📍 Location | Metro 1.9 km · Schools & hospitals nearby | 80/100 | Positive |
| 🏗️ Condition | No condition data | 50/100 | Neutral |
Tax base: €95,000
(max of €95,000 market and €59,796 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
74
/ 100
Good Value
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
63
Rental Yield
· 26%
65
Market Position
· 17%
85
Location
· 16%
100
Condition
· 10%
N/A
Data completeness: 89% — some signals are unavailable for this listing.
Pros
- +💰 High short-term rental yield (~5.0%)
- +📉 Below-market price vs similar listings in the area
- +🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
Cons
No significant concerns identified.
Investment Insight
Απόδοση STR: ~5.0% (5,000€/έτος) | LTR: ~3.5% (3,500€/έτος) | ❌ Golden Visa: Ανεπαρκές εμβαδόν: 55 τ.μ. < ελάχιστο 120 τ.μ. (ν.5038/2023) | Έξοδα: ~€8,680 | ΕΝΦΙΑ: ~€109/έτος
Description
Ισόγειο διαμέρισμα 55 τμ, πολύ ήσυχο, φωτεινό, διαμπερές, με δική του αυλή, αποτελούμενο από ένα μεγάλο υπνοδωμάτιο, ευρύχωρο σαλόνι, κουζίνα και μπάνιο. Βρίσκεται στο κέντρο της Ηλιούπολης, μέσα στην αγορά και τις συγκοινωνίες και απέχει 15 λεπτά από την παραλία και 20 λεπτά από το αεροδρόμιο.
Location & Nearby Amenities
Sea 3.9 km away
Airport 17.4 km
Approximate, area-level location — the listing did not provide an exact address.
Metro
Παύλος Μελάς
1.9 km
Μενεμένη
1.9 km
Bus
ΠΑΡΚΟ
30 m
ΒΕΝΖΙΝΑΔΙΚΟ
160 m
ΟΛΥΜΠΟΥ
180 m
ΑΜΑΡΑΝΤΟΥ 1
220 m
ΒΟΤΑΝΙΚΟΣ ΚΗΠΟΣ
240 m
School
2ο Γενικό Λύκειο Σταυρούπολης
860 m
2ο Γυμνάσιο Σταυρούπολης
880 m
25ο Δημοτικό Σχολείο Ευόσμου
1.1 km
1o - 19o Νηπιαγωγείο Σταυρούπολης
1.4 km
2ο Γυμνάσιο Αμπελοκήπων
1.7 km
Hospital
"ΑΣΚΛΗΠΙΟΣ"
1.6 km
ΤΟΜΥ Αμπελοκήπων
2.3 km
ΒιοΔιάγνωση
4.3 km
Αχίλλειον Νεφρολογικό Κέντρο
4.4 km
Opsis Γναθοπροσωπική Διαγνωστική
4.7 km
Pharm
Vasilakou Georgia
40 m
Diamantopoulos Georgios
40 m
Fotiadis Athanasios
100 m
Triantafyllidou Eftychia
190 m
Barkopoulos Stergios
190 m
Ferry
Θεσσαλονίκη
4.3 km
Καραβάκια Θεσσαλονίκη
4.7 km
Park
Unnamed
350 m
Unnamed
370 m
Δήμος Ευόσμου-Κορδελιού
390 m
Unnamed
500 m
Unnamed
580 m
Food
Ο Μιχάλης
20 m
Inox
20 m
4all
40 m
Η γωνία
50 m
BaristArt Store
50 m
Shop
Unnamed
220 m
Μασούτης
430 m
Μαγαζάκι της Σοφίας
450 m
Αφροδίτη
450 m
Unnamed
510 m
Sport
Unnamed
420 m
Γυμναστήριο Animal
630 m
DEKA Academies
680 m
Gym Tonic
1.1 km
Εν Σώματι
1.1 km
Church
Αίθουσα Συνελεύσεων των Μαρτύρων του Ιεχωβά
920 m
Άγιος Χριστόφορος
1.3 km
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€95,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€59,796
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values