68
Strong Buy
Property Score
🛂 Golden Visa score
41
/ 100
Caution
- 💰 High short-term rental yield (~5.0%)
- 🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
- 🛂 Not Golden Visa eligible (below 120 m² residential minimum)
- 🏛️ Priced well above GSIS objective value (1.67× premium)
Compare lenses — same property, every goal
| 🛂 Golden Visa | 41 · Caution |
| 💰 Buy-to-let | 65 · Good Value |
| 🏛 Value / Prestige | 67 · Good Value |
| 🔨 Renovate & Flip | 68 · Good Value |
| 🏖 Holiday / Lifestyle | 80 · Top Pick |
Property Details
| Price | €100,000 |
| Price per m² | €1,818 |
| Area | 55 m² |
| Type | Διαμέρισμα |
| Source | Spitogatos.gr |
Features
1 Bed
1 Bath
Floor ισόγειο
διαμπερές
φωτεινό
Investment Factors
68
/100
Good Value
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | Well above objective (1.67x) | 1.67x | Negative |
| 💰 Rental Yield (STR) | 5.0% estimated short-term yield | 5.0% | Positive |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 3.5% estimated long-term yield | 3.5% | Neutral |
| 📉 Market Position | Below area median (20th percentile) | 20th | Positive |
| 🛂 Golden Visa | ❌ Not eligible — under 120m² minimum | Not eligible | Negative |
| 📍 Location | Metro 1.9 km · Schools & hospitals nearby | 80/100 | Positive |
| 🏗️ Condition | No condition data | 50/100 | Neutral |
Tax base: €100,000
(max of €100,000 market and €59,796 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
68
/ 100
Good Value
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
46
Rental Yield
· 26%
65
Market Position
· 17%
80
Location
· 16%
100
Condition
· 10%
N/A
Data completeness: 89% — some signals are unavailable for this listing.
Pros
- +💰 High short-term rental yield (~5.0%)
- +📉 Below-market price vs similar listings in the area
- +🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
Cons
- −🏛️ Priced well above GSIS objective value (1.67× premium)
Investment Insight
Απόδοση STR: ~5.0% (5,000€/έτος) | LTR: ~3.5% (3,500€/έτος) | ❌ Golden Visa: Ανεπαρκές εμβαδόν: 55 τ.μ. < ελάχιστο 120 τ.μ. (ν.5038/2023) | Έξοδα: ~€8,680 | ΕΝΦΙΑ: ~€109/έτος
Description
Ισόγειο διαμέρισμα 55 τμ, πολύ ήσυχο, φωτεινό, διαμπερές, με δική του αυλή, αποτελούμενο από ένα μεγάλο υπνοδωμάτιο, ευρύχωρο σαλόνι, κουζίνα και μπάνιο. Βρίσκεται στο κέντρο της Ηλιούπολης, μέσα στην αγορά και τις συγκοινωνίες και απέχει 15 λεπτά από την παραλία και 20 λεπτά από το αεροδρόμιο.
Location & Nearby Amenities
Sea 3.9 km away
Airport 17.4 km
Approximate, area-level location — the listing did not provide an exact address.
Metro
Παύλος Μελάς · 1.9 km
Μενεμένη · 1.9 km
Bus
ΠΑΡΚΟ · 30 m
ΒΕΝΖΙΝΑΔΙΚΟ · 160 m
ΟΛΥΜΠΟΥ · 180 m
ΑΜΑΡΑΝΤΟΥ 1 · 220 m
ΒΟΤΑΝΙΚΟΣ ΚΗΠΟΣ · 240 m
Schools
2ο Γενικό Λύκειο Σταυρούπολης · 860 m
2ο Γυμνάσιο Σταυρούπολης · 880 m
25ο Δημοτικό Σχολείο Ευόσμου · 1.1 km
1o - 19o Νηπιαγωγείο Σταυρούπολης · 1.4 km
2ο Γυμνάσιο Αμπελοκήπων · 1.7 km
Hospitals
"ΑΣΚΛΗΠΙΟΣ" · 1.6 km
ΤΟΜΥ Αμπελοκήπων · 2.3 km
ΒιοΔιάγνωση · 4.3 km
Αχίλλειον Νεφρολογικό Κέντρο · 4.4 km
Opsis Γναθοπροσωπική Διαγνωστική · 4.7 km
Pharmacies
Vasilakou Georgia · 40 m
Diamantopoulos Georgios · 40 m
Fotiadis Athanasios · 100 m
Triantafyllidou Eftychia · 190 m
Barkopoulos Stergios · 190 m
Ferry
Θεσσαλονίκη · 4.3 km
Καραβάκια Θεσσαλονίκη · 4.7 km
Parks
Unnamed · 350 m
Unnamed · 370 m
Δήμος Ευόσμου-Κορδελιού · 390 m
Unnamed · 500 m
Unnamed · 580 m
Dining
Ο Μιχάλης · 20 m
Inox · 20 m
4all · 40 m
Η γωνία · 50 m
BaristArt Store · 50 m
Shops
Unnamed · 220 m
Μασούτης · 430 m
Μαγαζάκι της Σοφίας · 450 m
Αφροδίτη · 450 m
Unnamed · 510 m
Sports
Unnamed · 420 m
Γυμναστήριο Animal · 630 m
DEKA Academies · 680 m
Gym Tonic · 1.1 km
Εν Σώματι · 1.1 km
Churches
Αίθουσα Συνελεύσεων των Μαρτύρων του Ιεχωβά · 920 m
Άγιος Χριστόφορος · 1.3 km
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€100,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€59,796
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values