Investor Preview —
Sign in for the full analysis: deal score, Golden Visa eligibility, KAEK parcel data, forest check, and investment profiles.
Sign In
- Home
- Properties
- Μονοκατοικία
Spitogatos.gr
Μονοκατοικία
Μονοκατοικία in Κάτω Ηλιούπολη
Κάτω Ηλιούπολη
Investor Content
Subscribe for full access — property scores, Golden Visa analysis, KAEK data, forest checks, and AI investment insights.
Subscribe — €15/month
Property Details
| Price | €400,000 |
| Price per m² | €4,000 |
| Area | 100 m² |
| Type | Μονοκατοικία |
| Source | Spitogatos.gr |
Features
2 Bed
1 Bath
διπλά τζάμια
Investment Factors
45
/100
Caution
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | Well above objective (3.31x) | 3.31x | Negative |
| 💰 Rental Yield (STR) | 3.4% estimated short-term yield | 3.4% | Neutral |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 2.38% estimated long-term yield | 2.38% | Negative |
| 📊 Market Position | Mid-range (50th percentile) | 50th | Neutral |
| 🛂 Golden Visa | ❌ Not eligible — under 120m² minimum | Not eligible | Negative |
| 📍 Location | Metro 1.2 km · Schools & hospitals nearby | 80/100 | Positive |
| 🏗️ Condition | No condition data | 50/100 | Neutral |
Tax base: €400,000
(max of €400,000 market and €120,800 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
45
/ 100
Caution
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
10
Rental Yield
· 26%
49
Market Position
· 17%
50
Location
· 16%
100
Condition
· 10%
N/A
Data completeness: 89% — some signals are unavailable for this listing.
Pros
- +🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
Cons
- −🏛️ Priced well above GSIS objective value (3.31× premium)
Investment Insight
Απόδοση STR: ~4.0% (16,000€/έτος) | LTR: ~2.8% (11,200€/έτος) | ❌ Golden Visa: Ανεπαρκές εμβαδόν: 100 τ.μ. < ελάχιστο 120 τ.μ. (ν.5038/2023) | Έξοδα: ~€34,720 | ΕΝΦΙΑ: ~€417/έτος
Description
Μονοκατοικία εξαιρετικής κατασκευής 100 τμ σε γωνιακό οικόπεδο 300 τμ, πολύ φωτεινή, διαμπερής, προσόψεως, γωνιακή, αποτελούμενη από δύο μεγάλα υπνοδωμάτια, ευρύχωρη κουζίνα, πολύ μεγάλο σαλόνι και μπάνιο. Διαθέτει θέρμανση πετρελαίου, πόρτα ασφαλείας, αλουμίνια με διπλά τζάμια και σήτες, A/C, ηλ...
Location & Nearby Amenities
Sea 3.2 km away
Airport 16.9 km
Approximate, area-level location — the listing did not provide an exact address.
Metro
Μενεμένη
1.2 km
Αμπελόκηποι
1.5 km
Παύλος Μελάς
1.5 km
Bus
ΘΕΡΙΣΣΟΥ
140 m
ΛΟΥΞ
190 m
ΠΡΑΣΙΝΟΣ ΚΗΠΟΣ
220 m
ΑΓΙΟΣ ΚΩΝΣΤΑΝΤΙΝΟΣ
330 m
ΙΘΑΚΗΣ 1
330 m
Train
Θεσσαλονίκη
2.6 km
School
2ο Γυμνάσιο Αμπελοκήπων
960 m
2ο Λύκειο Αμπελοκήπων
1000 m
1ο ΕΠΑΛ Αμπελοκήπων
1.0 km
1ο Λύκειο Αμπελοκήπων 'Γρηγόριος Γερομιχαλός'
1.2 km
Εσπερινό Λύκειο Αμπελοκήπων Ρήγας Φεραίος
1.2 km
Hospital
"ΑΣΚΛΗΠΙΟΣ"
1.1 km
ΤΟΜΥ Αμπελοκήπων
1.7 km
Αχίλλειον Νεφρολογικό Κέντρο
3.8 km
ΒιοΔιάγνωση
3.9 km
Opsis Γναθοπροσωπική Διαγνωστική
4.2 km
Pharm
Unnamed
140 m
Andreadou Sylvana
170 m
Unnamed
200 m
Agapitos Georgios
230 m
Unnamed
290 m
Ferry
Θεσσαλονίκη
3.7 km
Καραβάκια Θεσσαλονίκη
4.1 km
Park
Unnamed
340 m
Unnamed
390 m
Δήμος Ευόσμου-Κορδελιού
420 m
Παιδική χαρά πάρκο Δενδροποτάμου
690 m
Unnamed
690 m
Food
Τα μπακαλαράκια του Αρίστου
160 m
BaristART
210 m
di Bono
260 m
Κορυφή
270 m
Coffee Island
380 m
Shop
Unnamed
160 m
Ελληνικά μάρκετς
200 m
MyMarket
200 m
ΑΒ shop & go
240 m
Αφροδίτη
370 m
Sport
Unnamed
670 m
Bodyfit
750 m
Εν Σώματι
760 m
WOD Street 47
790 m
Royal Fitness Hall
960 m
Church
Αίθουσα Συνελεύσεων των Μαρτύρων του Ιεχωβά
1.5 km
Ιερός Ναός Οσίας Ξένης
1.9 km
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€400,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€120,800
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values