Investor Preview —
Sign in for the full analysis: deal score, Golden Visa eligibility, KAEK parcel data, forest check, and investment profiles.
Sign In
- Home
- Properties
- Διαμέρισμα
GoldenHome.gr
Διαμέρισμα
Διαμέρισμα in Ιστορικό Κέντρο
Ιστορικό Κέντρο
Investor Content
Subscribe for full access — property scores, Golden Visa analysis, KAEK data, forest checks, and AI investment insights.
Subscribe — €15/month
Property Details
| Price | €640,000 |
| Price per m² | €6,531 |
| Area | 98 m² |
| Type | Διαμέρισμα |
| Source | GoldenHome.gr |
| Year Built | 1975 |
Features
2 Bed
2 Bath
Floor 1 (1ος)
Parking
Investment Factors
36
/100
Pass
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | Well above objective (1.96x) | 1.96x | Negative |
| 💰 Rental Yield (STR) | 4.05% estimated short-term yield | 4.05% | Neutral |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 3.15% estimated long-term yield | 3.15% | Neutral |
| 📈 Market Position | Premium (100th percentile) | 100th | Negative |
| 🛂 Golden Visa | ❌ Not eligible — under 120m² minimum | Not eligible | Negative |
| 📍 Location | Limited amenity data available | 40/100 | Negative |
| 🏗️ Condition | 1975 build (>40y) | 43/100 | Negative |
Tax base: €640,000
(max of €640,000 market and €326,340 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
36
/ 100
Pass
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
32
Rental Yield
· 26%
59
Market Position
· 17%
15
Location
· 16%
20
Condition
· 10%
48
Pros
No standout advantages identified.
Cons
- −🏛️ Priced well above GSIS objective value (1.96× premium)
- −📈 Premium price vs similar listings in the area
- −🧱 Older building (1975) — may need renovation
Investment Insight
Απόδοση STR: ~3.5% (22,400€/έτος) | LTR: ~3.0% (19,200€/έτος) | ❌ Golden Visa: Ανεπαρκές εμβαδόν: 98 τ.μ. < ελάχιστο 120 τ.μ. (ν.5038/2023) | Έξοδα: ~€55,552 | ΕΝΦΙΑ: ~€1,393/έτος
Description
Πωλείται επενδυτικό ακίνητο σε πανταχόθεν ελεύθερο κτίριο, διαμορφωμένο σε δύο πλήρως λειτουργικά studios των 45 τ.μ. έκαστο. Κάθε studio διαθέτει 1 υπνοδωμάτιο, ενιαίο χώρο καθιστικού με τραπεζαρία και κουζινάκι, καθώς και μπάνιο. Το κτίριο εξυπηρετείται από ανελκυστήρα.
Τα διαμερίσματα είναι ήδη μισθωμένα σε επιχείρηση εκμετάλλευσης βραχυχρόνιων μισθώσεων (Airbnb), προσφέροντας άμεση απόδοση και σταθερό επενδυτικό ενδιαφέρον.
Βρίσκεται σε εξαιρετική τοποθεσία, σε πεζόδρομο, πολύ κοντά στη Μητρόπολη Αθηνών και σε μικρή απόσταση από σταθμό Μετρό, αποτελώντας ιδανική επιλογή για επενδυτές που αναζητούν ακίνητο με υψηλή εμπορική αξία και προοπτικές απόδοσης.
Location & Nearby Amenities
Sea 7.9 km away
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€640,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€326,340
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values