Investor Preview —
Sign in for the full analysis: deal score, Golden Visa eligibility, KAEK parcel data, forest check, and investment profiles.
Sign In
- Home
- Properties
- Μονοκατοικία
Spitoulis.gr
Μονοκατοικία
Μονοκατοικία in Σίβηρη
Σίβηρη
Investor Content
Subscribe for full access — property scores, Golden Visa analysis, KAEK data, forest checks, and AI investment insights.
Subscribe — €15/month
Property Details
| Price | €390,000 |
| Price per m² | €3,900 |
| Area | 100 m² |
| Type | Μονοκατοικία |
| Source | Spitoulis.gr |
| Year Built | 2000 |
Features
3 Bed
2 Bath
Floor 3ος
Storage
🔥 αυτόνομη θέρμανση
👁️ θάλασσα
❄️ A/C
αποθήκη
αυτόνομη
επιπλωμέν[οη]
κήπο
πισίνα
Investment Factors
33
/100
Pass
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | Well above objective (5.58x) | 5.58x | Negative |
| 💰 Rental Yield (STR) | 2.55% estimated short-term yield | 2.55% | Negative |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 1.7% estimated long-term yield | 1.7% | Negative |
| 📈 Market Position | Premium (100th percentile) | 100th | Negative |
| 🛂 Golden Visa | ❌ Not eligible — under 120m² minimum | Not eligible | Negative |
| 📍 Location | Sea 290 m | 60/100 | Neutral |
| 🏗️ Condition | 2000 build | 50/100 | Neutral |
Tax base: €390,000
(max of €390,000 market and €69,851 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
33
/ 100
Pass
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
10
Rental Yield
· 26%
32
Market Position
· 17%
15
Location
· 16%
70
Condition
· 10%
77
Pros
- +🌊 Close to the sea (290 m)
Cons
- −🏛️ Priced well above GSIS objective value (5.58× premium)
- −💸 Modest rental yield potential
- −📈 Premium price vs similar listings in the area
Investment Insight
Απόδοση STR: ~3.0% (11,700€/έτος) | LTR: ~2.0% (7,800€/έτος) | ❌ Golden Visa: Ανεπαρκές εμβαδόν: 100 τ.μ. < ελάχιστο 120 τ.μ. (ν.5038/2023) | Έξοδα: ~€33,852 | ΕΝΦΙΑ: ~€417/έτος
Description
Κασσάνδρα, Σίβηρη: Πωλείται Μεζονέτα 100τ.μ. σε 200τ.μ. οικόπεδο στον 3ο όροφο 3 επιπέδων με αυτόνομη θέρμανση θερμοπομπού. Αποτελείται από 3 υπνοδωμάτια, 1 κουζίνα, 1 σαλόνι, Κήπο, αποθήκη και 2 μπάνια. Είναι επιπλωμένη, κατασκευασμένη το 2000 και διαθέτει θέα στη θάλασσα, πισίνα, πόρτα ασφαλείας, 2 εσωτερικές θέσεις στάθμευσης, κλιματισμό, ενεργειακή κλάση A, τζάκι.. Τιμή 390.000€ | Κωδικός Ακινήτου: #1734
Location & Nearby Amenities
Sea 290 m away
Sea View
Airport 37.8 km
Bus
Σίβηρη
580 m
KTEL Chalkidikis
940 m
K.T.E.L
950 m
Beach
Αγιος Νικόλαος
900 m
Παραλία Γυμνιστών Μύτη
8.1 km
Μύτη
8.3 km
Sani Hill
9.0 km
Unnamed
9.3 km
Food
Ψαροταβέρνα Στο Κύμα
480 m
Diamantis
500 m
Unnamed
510 m
Αχιλλειον
520 m
Πεζόδρομος Σίβηρη
530 m
Shop
Unnamed
290 m
Buy Greece
510 m
ΚΡΗΤΙΚΟΣ Mini Marked
520 m
Unnamed
540 m
Buy & Goodbye
540 m
Church
Unnamed
850 m
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€390,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€69,851
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values