Investor Preview —
Sign in for the full analysis: deal score, Golden Visa eligibility, KAEK parcel data, forest check, and investment profiles.
Sign In
- Home
- Properties
- Μονοκατοικία
Spitoulis.gr
Μονοκατοικία
Μονοκατοικία in Σανή
Σανή
Investor Content
Subscribe for full access — property scores, Golden Visa analysis, KAEK data, forest checks, and AI investment insights.
Subscribe — €15/month
Property Details
| Price | €400,000 |
| Price per m² | €5,000 |
| Area | 80 m² |
| Type | Μονοκατοικία |
| Source | Spitoulis.gr |
| Year Built | 2023 |
Features
3 Bed
2 Bath
βίλα
βεράντα
πισίνα
πολυτελές
Investment Factors
19
/100
Pass
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | Well above objective (9.26x) | 9.26x | Negative |
| 💰 Rental Yield (STR) | 2.55% estimated short-term yield | 2.55% | Negative |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 1.7% estimated long-term yield | 1.7% | Negative |
| 📈 Market Position | Premium (83th percentile) | 83th | Negative |
| 🛂 Golden Visa | ❌ Not eligible — under 120m² minimum | Not eligible | Negative |
| 📍 Location | Sea 180 m | 60/100 | Neutral |
| 🏗️ Condition | 2023 build (<10y) | 80/100 | Positive |
Tax base: €400,000
(max of €400,000 market and €43,200 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
19
/ 100
Pass
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
10
Rental Yield
· 26%
32
Market Position
· 17%
16
Location
· 16%
74
Condition
· 10%
75
Pros
- +🌊 Close to the sea (180 m)
- +🏗️ Modern build (2023)
Cons
- −🏛️ Priced well above GSIS objective value (9.26× premium)
- −💸 Modest rental yield potential
- −📈 Premium price vs similar listings in the area
Investment Insight
Απόδοση STR: ~3.0% (12,000€/έτος) | LTR: ~2.0% (8,000€/έτος) | ❌ Golden Visa: Ανεπαρκές εμβαδόν: 80 τ.μ. < ελάχιστο 120 τ.μ. (ν.5038/2023) | Έξοδα: ~€118,721 | ΕΝΦΙΑ: ~€705/έτος
Description
Πολυτελές συγκρότημα βιλών στη Σάνη, δήμου Κασσάνδρας, περιοχής Κασσάνδρας, νομού Χαλκιδικής.
Η διώροφη βίλα αποτελείται από σαλόνι-κουζίνα, 3 υπνοδωμάτια, 2 μπάνια, 3 θέσεις στάθμευσης, συνολική επιφάνεια οικοπέδου 669,49 τ.μ., με συνολική επιφάνεια δόμησης περίπου 150,81 τ.μ. (α) εμβαδόν ισογείου 39,81 τ.μ., β) εμβαδόν πρώτου ορόφου 36,35 τ.μ., γ) μπαλκόνια 15,15 τ.μ., δ) στεγασμένους χώρους ισογείου (βεράντα) 13,50 τ.μ., σκεπαστή πισίνα (κιόσκι) 22,00 τ.μ. και πισίνα 24,00 τ.μ., παραδίδεται με έπιπλα κουζίνας, 4 A/C και ηλιακό σύστημα. Στο συγκρότημα υπάρχουν 2 γήπεδα τένις και 2 γήπεδα paddle, τα οποία προσφέρονται δωρεάν στους ιδιοκτήτες. Υπάρχει επίσης παιδική χαρά και χώρος με καφέ και σνακ.
Τελική τιμή 400.000€.| Κωδικός Ακινήτου: #1730
Location & Nearby Amenities
Sea 180 m away
Sea View
scenic area
Airport 28.7 km
Beach
Sani Hill
480 m
Παραλία Γυμνιστών
1.0 km
Small beach
8.9 km
Αγιος Νικόλαος
9.9 km
Park
Unnamed
1.2 km
Archery
1.6 km
Food
Grill by the pool
320 m
Creperie
440 m
Psaroyannos Ouzerie
470 m
Macaroni Trattoria
510 m
Sea You Up
530 m
Shop
Sani market
570 m
Unnamed
610 m
Unnamed
770 m
Unnamed
1.3 km
Sport
Unnamed
1.2 km
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€400,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€43,200
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values