Investor Preview —
Sign in for the full analysis: deal score, Golden Visa eligibility, KAEK parcel data, forest check, and investment profiles.
Sign In
- Home
- Properties
- Μονοκατοικία
Spitoulis.gr
Μονοκατοικία
Μονοκατοικία in Σίβηρη
Σίβηρη
Investor Content
Subscribe for full access — property scores, Golden Visa analysis, KAEK data, forest checks, and AI investment insights.
Subscribe — €15/month
Property Details
| Price | €230,000 |
| Price per m² | €3,194 |
| Area | 72 m² |
| Type | Μονοκατοικία |
| Source | Spitoulis.gr |
| Year Built | 2005 |
Features
2 Bed
2 Bath
Floor ισόγειο
🔥 αυτόνομη θέρμανση
❄️ A/C
αυτόνομη
επιπλωμέν[οη]
κήπο
τζάκι
Investment Factors
36
/100
Pass
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | Well above objective (5.20x) | 5.20x | Negative |
| 💰 Rental Yield (STR) | 2.55% estimated short-term yield | 2.55% | Negative |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 1.7% estimated long-term yield | 1.7% | Negative |
| 📈 Market Position | Premium (67th percentile) | 67th | Negative |
| 🛂 Golden Visa | ❌ Not eligible — under 120m² minimum | Not eligible | Negative |
| 📍 Location | Sea 300 m | 60/100 | Neutral |
| 🏗️ Condition | 2005 build | 65/100 | Neutral |
Tax base: €230,000
(max of €230,000 market and €44,226 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
36
/ 100
Pass
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
10
Rental Yield
· 26%
32
Market Position
· 17%
33
Location
· 16%
69
Condition
· 10%
72
Pros
- +🌊 Close to the sea (300 m)
Cons
- −🏛️ Priced well above GSIS objective value (5.20× premium)
- −💸 Modest rental yield potential
Investment Insight
Απόδοση STR: ~3.0% (6,900€/έτος) | LTR: ~2.0% (4,600€/έτος) | ❌ Golden Visa: Ανεπαρκές εμβαδόν: 72 τ.μ. < ελάχιστο 120 τ.μ. (ν.5038/2023) | Έξοδα: ~€19,964 | ΕΝΦΙΑ: ~€231/έτος
Description
Κασσάνδρα, Σίβηρη: Πωλείται Μεζονέτα 72τ.μ. σε ισόγειο 2 επιπέδων με αυτόνομη θέρμανση πετρελαίου. Αποτελείται από 2 υπνοδωμάτια, 1 κουζίνα, 1 σαλόνι, Κήπο και 2 μπάνια. Είναι επιπλωμένη, κατασκευασμένη το 2005 και διαθέτει κουφώματα αλουμινίου, πόρτα ασφαλείας, κλιματισμό, ενεργειακή κλάση B, δάπεδα από πλακάκι, τζάκι.. Τιμή 230.000€ | Κωδικός Ακινήτου: #1742
Location & Nearby Amenities
Sea 300 m away
Sea View
Airport 37.8 km
Bus
Σίβηρη
670 m
Beach
Αγιος Νικόλαος
810 m
Παραλία Γυμνιστών Μύτη
8.1 km
Μύτη
8.2 km
Sani Hill
9.1 km
Unnamed
9.3 km
Food
Ψαροταβέρνα Στο Κύμα
560 m
Diamantis
580 m
Unnamed
600 m
Αχιλλειον
600 m
Πεζόδρομος Σίβηρη
610 m
Shop
Unnamed
340 m
Buy Greece
600 m
ΚΡΗΤΙΚΟΣ Mini Marked
610 m
Unnamed
620 m
Buy & Goodbye
620 m
Church
Unnamed
930 m
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€230,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€44,226
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values