Investor Preview —
Sign in for the full analysis: deal score, Golden Visa eligibility, KAEK parcel data, forest check, and investment profiles.
Sign In
- Home
- Properties
- Μονοκατοικία
Spitogatos.gr
Μονοκατοικία
Μονοκατοικία in Άγιος Δημήτριος
Άγιος Δημήτριος
Investor Content
Subscribe for full access — property scores, Golden Visa analysis, KAEK data, forest checks, and AI investment insights.
Subscribe — €15/month
Property Details
| Price | €4,500,000 |
| Price per m² | €6,716 |
| Area | 670 m² |
| Type | Μονοκατοικία |
| Source | Spitogatos.gr |
| Last seen | 3 days ago |
Features
6 Bed
6 Bath
Investment Factors
37
/100
Pass
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | 3.42× AADE objective value — 91th percentile of 34 area listings | 3.42x | Negative |
| 💰 Rental Yield (STR) | 3.4% estimated short-term yield | 3.4% | Neutral |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 2.38% estimated long-term yield | 2.38% | Negative |
| 📈 Market Position | Premium (80th percentile) | 80th | Negative |
| 🛂 Golden Visa | ✅ Eligible (€800k) | €800k | Positive |
| 📍 Location | Metro 790 m · Schools & hospitals nearby | 80/100 | Positive |
| 🏗️ Condition | No condition data | 50/100 | Neutral |
Tax base: €4,500,000
(max of €4,500,000 market and €1,314,862 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
37
/ 100
Pass
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
10
Rental Yield
· 26%
39
Market Position
· 17%
20
Location
· 16%
100
Condition
· 10%
N/A
Data completeness: 89% — some signals are unavailable for this listing.
Pros
- +🛂 Golden Visa eligible (€800k)
- +💎 Ultra-prime address — Tier 1 prestige area
- +🚇 Walking distance to metro
- +🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
Cons
- −🏛️ Priced well above GSIS objective value (3.42× premium)
- −💸 Modest rental yield potential
- −📈 Premium price vs similar listings in the area
Investment Insight
Απόδοση STR: ~4.0% (180,000€/έτος) | LTR: ~2.8% (126,000€/έτος) | ✅ Golden Visa (800k) | Έξοδα: ~€343,100 | ΕΝΦΙΑ: ~€11,099/έτος
Description
Πολυτελής minimal αισθητικής κατασκευής του 2007 , με ανακαίνιση το 2023, μονοκατοικία 650 τ.μ. σε οικόπεδο 800 τ.μ. στην εξαιρετική τοποθεσία του Παλαιού Ψυχικού , πλησίον του Αρσάκειου. Αποτελείται από 2 ανεξάρτητες μεζονέτες με ιδιωτικές εισόδους και πισίνες . Η πρώτη μεζονέτα είναι 390 τ.μ. ...
Location & Nearby Amenities
Sea 3.6 km away
Airport 19.5 km
Approximate, area-level location — the listing did not provide an exact address.
Metro
Unnamed
790 m
Unnamed
800 m
Άγιος Δημήτριος
810 m
Στριγγάρη/Αγίου Δημητρίου
1.2 km
ΣΤΑ.ΣΥ
1.2 km
Tram
Μεγάλου Αλεξάνδρου
1.6 km
Αιγαίου
1.6 km
Αγία Παρασκευή
1.6 km
Αγίας Φωτεινής-Πλατεία
1.7 km
Μηδείας - Μυκάλης
1.7 km
Bus
ΠΛΑΤΕΙΑ ΑΣΤΥΝΟΜΙΑΣ
140 m
ΠΗΛΕΩΣ
150 m
ΝΕΚΡΟΤΑΦΕΙΟ
220 m
ΜΟΥΡΙΚΗ
230 m
25ης ΜΑΡΤΙΟΥ
230 m
School
1ο ΕΠΑΛ ΑΛΙΜΟΥ "Ευπαλίνειο"
1.6 km
9ο Νηπιαγωγείο Αλίμου
1.6 km
Φροντιστήριο Κεφαλλάς
1.6 km
3ο Γενικό Λύκειο Αλίμου "Άγιος Παντελεήμων"
1.7 km
1ο Γυμνάσιο Νέας Σμύρνης
1.8 km
Hospital
Apex
780 m
Γυναίκα Μητέρα Εμβρυο
840 m
Unnamed
1.2 km
City Doctors
1.2 km
Unnamed
1.5 km
Pharm
Unnamed
330 m
Unnamed
380 m
Unnamed
440 m
Βανδώρου Μαριάνθη
450 m
Αργυρίου
580 m
Ferry
Unnamed
3.8 km
Park
Unnamed
340 m
Unnamed
650 m
Unnamed
750 m
Unnamed
830 m
Unnamed
870 m
Food
Μουσταρδόμελο
50 m
ewqewq
170 m
Unnamed
340 m
No Name
370 m
Άγραφα
450 m
Shop
My Market Local
650 m
Unnamed
830 m
ΑΒ Shop & Go
990 m
Unnamed
1.1 km
Unnamed
1.2 km
Sport
Yava
760 m
Pilates by Georgia
1.0 km
BODYRISE
1.1 km
Δημοτικό Γυμναστήριο
1.1 km
Fitness Science
1.2 km
Church
Ζωοδόχος Πηγή
1.1 km
01 Filippos
1.2 km
Εκκλησάκι Αγίας Παρασκευής
1.6 km
Άγιος Νικόλαος ο Πλανάς-Αγίου Ιωάννη Προδρόμου Κυνηγού
1.9 km
Γ' Ελληνική Ευαγγελική Εκκλησία Αθηνών
2.0 km
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€4,500,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€1,314,862
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values