Investor Preview —
Sign in for the full analysis: deal score, Golden Visa eligibility, KAEK parcel data, forest check, and investment profiles.
Sign In
- Home
- Properties
- Μονοκατοικία
Spitogatos.gr
Μονοκατοικία
Μονοκατοικία in Νέα Κηφισιά
Νέα Κηφισιά
Investor Content
Subscribe for full access — property scores, Golden Visa analysis, KAEK data, forest checks, and AI investment insights.
Subscribe — €15/month
Property Details
| Price | €1,640,000 |
| Price per m² | €5,964 |
| Area | 275 m² |
| Type | Μονοκατοικία |
| Source | Spitogatos.gr |
| Last seen | 4 days ago |
| Year Built | 2026 |
Features
4 Bed
4 Bath
νεόδμητο
κήπο
πισίνα
Investment Factors
50
/100
Good Value
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | 2.53× AADE objective value — 65th percentile of 21 area listings | 2.53x | Neutral |
| 💰 Rental Yield (STR) | 3.4% estimated short-term yield | 3.4% | Neutral |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 2.38% estimated long-term yield | 2.38% | Negative |
| 📈 Market Position | Premium (91th percentile) | 91th | Negative |
| 🛂 Golden Visa | ✅ Eligible (€400k) | €400k | Positive |
| 📍 Location | Metro 1.8 km · Schools & hospitals nearby | 80/100 | Positive |
| 🏗️ Condition | 2026 build (<10y) | 80/100 | Positive |
Tax base: €1,640,000
(max of €1,640,000 market and €647,955 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
50
/ 100
Good Value
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
36
Rental Yield
· 26%
39
Market Position
· 17%
15
Location
· 16%
100
Condition
· 10%
95
Pros
- +🛂 Golden Visa eligible (€400k)
- +💎 Ultra-prime address — Tier 1 prestige area
- +🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
- +🏗️ Modern build (2026)
Cons
- −💸 Modest rental yield potential
- −📈 Premium price vs similar listings in the area
Investment Insight
Απόδοση STR: ~4.0% (65,600€/έτος) | LTR: ~2.8% (45,920€/έτος) | ✅ Golden Visa (400k) | Έξοδα: ~€137,752 | ΕΝΦΙΑ: ~€3,774/έτος
Description
Στη Νέα Κηφισιά διατίθεται νεόδμητη, ανεξάρτητη μεζονέτα συνολικής επιφάνειας 275 τ.μ., κατασκευής 2026 , με ιδιωτική πισίνα και όμορφα διαμορφωμένο κήπο,. Η κατοικία συνδυάζει σύγχρονη αρχιτεκτονική, υψηλής ποιότητας κατασκευή και άνετους χώρους διαβίωσης, σε ένα ήσυχο και καταπράσινο σημείο τ...
Location & Nearby Amenities
Airport 4.0 km
Approximate, area-level location — the listing did not provide an exact address.
Metro
Unnamed
1.8 km
Κηφισιά
1.8 km
Bus
1η ΧΑΡ.ΤΡΙΚΟΥΠΗ
50 m
ΦΑΡΟΣ
80 m
ΕΡΥΘΡΑΙΑ
90 m
ΝΕΑ ΕΡΥΘΡΑΙΑ
200 m
ΠΛ.ΝΕΑΣ ΕΡΥΘΡΑΙΑΣ
290 m
School
1ο Γυμνάσιο Κηφισιάς
1.1 km
1ο Λύκειο Κηφισιάς
1.1 km
Αθηναϊκή Αγωγή & Παιδεία
1.7 km
3ο Γυμνάσιο Κηφισιάς
1.9 km
1ο Δημοτικό Σχολείο Νέας Ερυθραίας
2.0 km
Hospital
Κλινική Σινούρη
640 m
Δαβανέλος Κωνσταντίνος
1.4 km
Healty Derma Clinics
1.9 km
Medi Prinou
1.9 km
Children's Clinic Kifissia
1.9 km
Pharm
Unnamed
310 m
Μ. Βερου Σταμάτιου
450 m
Σκουτελης
460 m
Unnamed
500 m
Ν. Τριαντος - Π. Χρυσάνθου
520 m
Park
Πάρκο φίλων του Καστριού
1.2 km
Unnamed
1.3 km
Unnamed
1.3 km
Unnamed
1.7 km
Food
Worship Coffee
70 m
Έργον
70 m
Flocafe
70 m
DINO
150 m
Coffee Island
180 m
Shop
Deli Kiosk 24
200 m
Σκλαβενίτης
540 m
Ok market
880 m
Βιολογικό χωριό
1.0 km
Politeia Kiosk
1.2 km
Sport
Alterlife
1.1 km
Herbalife Nutrition 24FIT Club KIFISSIA
1.3 km
Church
Unnamed
1.3 km
Άγιος Νικόλαος
2.0 km
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€1,640,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€647,955
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values