Spitogatos.gr
Διαμέρισμα
Golden Visa €800k
Διαμέρισμα in Καστρί - Πολιτεία
Καστρί - Πολιτεία
51
Fair
Property Score
🛂 Golden Visa score
63
/ 100
Good Value
- 🛂 Golden Visa eligible (€800k)
- 💰 High short-term rental yield (~5.0%)
- 🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
- 🏛️ Priced well above GSIS objective value (3.15× premium)
Compare lenses — same property, every goal
| 🛂 Golden Visa | 63 · Good Value |
| 💰 Buy-to-let | 54 · Good Value |
| 🏛 Value / Prestige | 50 · Caution |
| 🔨 Renovate & Flip | 43 · Caution |
| 🏖 Holiday / Lifestyle | 69 · Good Value |
Property Details
| Price | €2,300,000 |
| Price per m² | €6,667 |
| Area | 345 m² |
| Type | Διαμέρισμα |
| Source | Spitogatos.gr |
Features
5 Bed
5 Bath
Floor 2
νεόδμητο
νεόδμητο
πισίνα
ρετιρέ
Investment Factors
51
/100
Good Value
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | Well above objective (3.15x) | 3.15x | Negative |
| 💰 Rental Yield (STR) | 5.0% estimated short-term yield | 5.0% | Positive |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 3.5% estimated long-term yield | 3.5% | Neutral |
| 📊 Market Position | Mid-range (50th percentile) | 50th | Neutral |
| 🛂 Golden Visa | ✅ Eligible (€800k) | €800k | Positive |
| 📍 Location | Metro 1.8 km · Schools & hospitals nearby | 80/100 | Positive |
| 🏗️ Condition | No condition data | 50/100 | Neutral |
Tax base: €2,300,000
(max of €2,300,000 market and €730,296 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
51
/ 100
Good Value
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
10
Rental Yield
· 26%
65
Market Position
· 17%
N/A
Location
· 16%
89
Condition
· 10%
70
Data completeness: 83% — some signals are unavailable for this listing.
Pros
- +🛂 Golden Visa eligible (€800k)
- +💰 High short-term rental yield (~5.0%)
- +🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
Cons
- −🏛️ Priced well above GSIS objective value (3.15× premium)
Investment Insight
Απόδοση STR: ~5.0% (115,000€/έτος) | LTR: ~3.5% (80,500€/έτος) | ✅ Golden Visa (800k) | Έξοδα: ~€185,140 | ΕΝΦΙΑ: ~€5,659/έτος
Description
Νεόδμητο ρετιρέ οροφοδιαμέρισμα 345 τ.μ., δευτέρου και τρίτου ορόφου ,με roof garden και ιδιωτική πισίνα σε εξαρετική τοποθεσία στο Καστρί Νέας Ερυθραίας. Στο πρώτο επίπεδο συναντάμε τους φωτεινούς χώρους υποδοχής, την ευρύχωρη κουζίνα και τα τρία υπνοδωμάτια, εκ των οποίων τα δύο είναι master ...
Location & Nearby Amenities
Airport 4.1 km
Approximate, area-level location — the listing did not provide an exact address.
Metro
Unnamed · 1.8 km
Κηφισιά · 1.8 km
Bus
ΕΡΥΘΡΑΙΑ · 70 m
ΦΑΡΟΣ · 110 m
1η ΧΑΡ.ΤΡΙΚΟΥΠΗ · 110 m
ΝΕΑ ΕΡΥΘΡΑΙΑ · 200 m
ΠΛ.ΝΕΑΣ ΕΡΥΘΡΑΙΑΣ · 250 m
Schools
1ο Γυμνάσιο Κηφισιάς · 1.0 km
1ο Λύκειο Κηφισιάς · 1.1 km
Αθηναϊκή Αγωγή & Παιδεία · 1.8 km
3ο Γυμνάσιο Κηφισιάς · 2.0 km
Hospitals
Κλινική Σινούρη · 700 m
Δαβανέλος Κωνσταντίνος · 1.5 km
Healty Derma Clinics · 1.9 km
Medi Prinou · 1.9 km
Children's Clinic Kifissia · 2.0 km
Pharmacies
Unnamed · 270 m
Μ. Βερου Σταμάτιου · 410 m
Σκουτελης · 470 m
Ν. Τριαντος - Π. Χρυσάνθου · 480 m
Νικόλαος Ζερβας · 540 m
Parks
Πάρκο φίλων του Καστριού · 1.2 km
Unnamed · 1.3 km
Unnamed · 1.3 km
Unnamed · 1.7 km
Dining
Worship Coffee · 60 m
Έργον · 130 m
Flocafe · 130 m
DINO · 140 m
Coffee Island · 140 m
Shops
Deli Kiosk 24 · 160 m
Σκλαβενίτης · 500 m
Ok market · 930 m
Βιολογικό χωριό · 1.1 km
Politeia Kiosk · 1.2 km
Sports
Alterlife · 1.1 km
Herbalife Nutrition 24FIT Club KIFISSIA · 1.4 km
Churches
Unnamed · 1.2 km
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€2,300,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€730,296
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values