Spitogatos.gr
Μονοκατοικία
Golden Visa €800k
Μονοκατοικία in Άγιος Δημήτριος
Άγιος Δημήτριος
📋 Due Diligence Report
40
Weak
Property Score
🛂 Golden Visa score
62
/ 100
Good Value
- 🛂 Golden Visa eligible (€800k)
- 💎 Ultra-prime address — Tier 1 prestige area
- 🚇 Walking distance to metro
- 🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
- 🏛️ Priced well above GSIS objective value (3.90× premium)
Compare lenses — same property, every goal
| 🛂 Golden Visa | 62 · Good Value |
| 💰 Buy-to-let | 47 · Caution |
| 🏛 Value / Prestige | 47 · Caution |
| 🔨 Renovate & Flip | 46 · Caution |
| 🏖 Holiday / Lifestyle | 66 · Good Value |
Property Details
| Price | €7,500,000 |
| Price per m² | €7,500 |
| Area | 1000 m² |
| Type | Μονοκατοικία |
| Source | Spitogatos.gr |
Features
14 Bed
8 Bath
Storage
👁️ ναι
αποθήκη
διπλά τζάμια
κήπο
πισίνα
τζάκι
Investment Factors
40
/100
Caution
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | Well above objective (3.90x) | 3.90x | Negative |
| 💰 Rental Yield (STR) | 4.0% estimated short-term yield | 4.0% | Neutral |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 2.8% estimated long-term yield | 2.8% | Neutral |
| 📈 Market Position | Premium (100th percentile) | 100th | Negative |
| 🛂 Golden Visa | ✅ Eligible (€800k) | €800k | Positive |
| 📍 Location | Metro 790 m · Schools & hospitals nearby | 80/100 | Positive |
| 🏗️ Condition | No condition data | 50/100 | Neutral |
Tax base: €7,500,000
(max of €7,500,000 market and €1,925,110 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
40
/ 100
Caution
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
10
Rental Yield
· 26%
49
Market Position
· 17%
15
Location
· 16%
100
Condition
· 10%
55
Pros
- +🛂 Golden Visa eligible (€800k)
- +💎 Ultra-prime address — Tier 1 prestige area
- +🚇 Walking distance to metro
- +🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
Cons
- −🏛️ Priced well above GSIS objective value (3.90× premium)
- −📈 Premium price vs similar listings in the area
Investment Insight
Απόδοση STR: ~4.0% (300,000€/έτος) | LTR: ~2.8% (210,000€/έτος) | ✅ Golden Visa (800k) | Έξοδα: ~€558,500 | ΕΝΦΙΑ: ~€20,027/έτος
Description
Παλαιό Ψυχικό Μονοκατοικία 1000μ² 4 επιπέδων σε οικόπεδο 1300μ².Αποτελείται από 14 υπνοδωμάτια, 8 μπάνια, 8 wc, 4 κουζίνες, 4 καθιστικά με τζάκι. Επίσης διαθέτει πόρτα ασφαλείας με συναγερμό μεγάλες βεράντες με θέα τον κήπο και την πισίνα διπλά τζάμια θέρμανση πετρελαίου αποθήκη και 2 θέσεις στάθ...
Location & Nearby Amenities
Sea 3.6 km away
Airport 19.5 km
Approximate, area-level location — the listing did not provide an exact address.
Metro
Unnamed · 790 m
Unnamed · 800 m
Άγιος Δημήτριος · 810 m
Στριγγάρη/Αγίου Δημητρίου · 1.2 km
ΣΤΑ.ΣΥ · 1.2 km
Tram
Μεγάλου Αλεξάνδρου · 1.6 km
Αιγαίου · 1.6 km
Αγία Παρασκευή · 1.6 km
Αγίας Φωτεινής-Πλατεία · 1.7 km
Μηδείας - Μυκάλης · 1.7 km
Bus
ΠΛΑΤΕΙΑ ΑΣΤΥΝΟΜΙΑΣ · 140 m
ΠΗΛΕΩΣ · 150 m
ΝΕΚΡΟΤΑΦΕΙΟ · 220 m
ΜΟΥΡΙΚΗ · 230 m
25ης ΜΑΡΤΙΟΥ · 230 m
Schools
1ο ΕΠΑΛ ΑΛΙΜΟΥ "Ευπαλίνειο" · 1.6 km
9ο Νηπιαγωγείο Αλίμου · 1.6 km
Φροντιστήριο Κεφαλλάς · 1.6 km
3ο Γενικό Λύκειο Αλίμου "Άγιος Παντελεήμων" · 1.7 km
1ο Γυμνάσιο Νέας Σμύρνης · 1.8 km
Hospitals
Apex · 780 m
Γυναίκα Μητέρα Εμβρυο · 840 m
Unnamed · 1.2 km
City Doctors · 1.2 km
Unnamed · 1.5 km
Pharmacies
Unnamed · 330 m
Unnamed · 380 m
Unnamed · 440 m
Βανδώρου Μαριάνθη · 450 m
Αργυρίου · 580 m
Ferry
Unnamed · 3.8 km
Parks
Unnamed · 340 m
Unnamed · 650 m
Unnamed · 750 m
Unnamed · 830 m
Unnamed · 870 m
Dining
Μουσταρδόμελο · 50 m
ewqewq · 170 m
Unnamed · 340 m
No Name · 370 m
Άγραφα · 450 m
Shops
My Market Local · 650 m
Unnamed · 830 m
ΑΒ Shop & Go · 990 m
Unnamed · 1.1 km
Unnamed · 1.2 km
Sports
Yava · 760 m
Pilates by Georgia · 1.0 km
BODYRISE · 1.1 km
Δημοτικό Γυμναστήριο · 1.1 km
Fitness Science · 1.2 km
Churches
Ζωοδόχος Πηγή · 1.1 km
01 Filippos · 1.2 km
Εκκλησάκι Αγίας Παρασκευής · 1.6 km
Άγιος Νικόλαος ο Πλανάς-Αγίου Ιωάννη Προδρόμου Κυνηγού · 1.9 km
Γ' Ελληνική Ευαγγελική Εκκλησία Αθηνών · 2.0 km
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€7,500,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€1,925,110
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values