Investor Preview —
Sign in for the full analysis: deal score, Golden Visa eligibility, KAEK parcel data, forest check, and investment profiles.
Sign In
- Home
- Properties
- Διαμέρισμα
GoldenHome.gr
Διαμέρισμα
Διαμέρισμα in Χαλάνδρι
Χαλάνδρι
Investor Content
Subscribe for full access — property scores, Golden Visa analysis, KAEK data, forest checks, and AI investment insights.
Subscribe — €15/month
Property Details
| Price | €460,000 |
| Price per m² | €4,792 |
| Area | 96 m² |
| Type | Διαμέρισμα |
| Source | GoldenHome.gr |
| Year Built | 2026 |
Features
2 Bed
1 Bath
Floor 1 (1ος)
Parking
Storage
Α+
🔥 αυτόνομη θέρμανση
👁️ ναι
νεόδμητο
αποθήκη
αυτόνομη
νεόδμητο
Investment Factors
53
/100
Good Value
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | Well above objective (2.28x) | 2.28x | Negative |
| 💰 Rental Yield (STR) | 4.25% estimated short-term yield | 4.25% | Neutral |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 2.975% estimated long-term yield | 2.975% | Neutral |
| 📈 Market Position | Premium (97th percentile) | 97th | Negative |
| 🛂 Golden Visa | ❌ Not eligible — under 120m² minimum | Not eligible | Negative |
| 📍 Location | Metro 1.7 km · Schools & hospitals nearby | 80/100 | Positive |
| 🏗️ Condition | 2026 build (<10y) · Class Α+ | 80/100 | Positive |
Tax base: €460,000
(max of €460,000 market and €201,500 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
53
/ 100
Good Value
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
24
Rental Yield
· 26%
65
Market Position
· 17%
15
Location
· 16%
100
Condition
· 10%
100
Pros
- +💰 High short-term rental yield (~5.0%)
- +🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
- +🏗️ Modern build (2026)
Cons
- −🏛️ Priced well above GSIS objective value (2.28× premium)
- −📈 Premium price vs similar listings in the area
Investment Insight
Απόδοση STR: ~5.0% (23,000€/έτος) | LTR: ~3.5% (16,100€/έτος) | ❌ Golden Visa: Ανεπαρκές εμβαδόν: 96 τ.μ. < ελάχιστο 120 τ.μ. (ν.5038/2023) | Έξοδα: ~€136,529 | ΕΝΦΙΑ: ~€921/έτος
Description
Πωλείται σε άριστη ,σύγχρονη και πολυτελή κατασκευή ,σε σύνολο πέντε οροφοδιαμερισμάτων, νεόδμητο οροφοδιαμέρισμα 96 τ.μ. στον 1ο όροφο στο Χαλάνδρι .
Το ακίνητο διαθέτει 2 υπνοδωμάτια, ενιαίο σαλόνι με τραπεζαρία, 1 μπάνιο και 1 WC. Είναι ενεργειακής κλάσης Α+, εξοπλισμένο με αυτόνομη θέρμανση, θέση στάθμευσης και αποθήκη .
Διαθέτει μεγάλα μπαλκόνια με θέα βρίσκεται σε ήσυχη περιοχή ,σε ζώνη αμιγούς κατοικίας , κοντά σε συγκοινωνίες ,στην αγορά και σε σχολεία .
Location & Nearby Amenities
Airport 9.2 km
Metro
Οδός Πολυδούρη
1.7 km
ΣΤΑ.ΣΥ
1.8 km
Αγία Παρασκευή
1.8 km
Unnamed
1.8 km
Unnamed
1.8 km
Bus
ΙΘΑΚΗΣ
150 m
ΡΙΖΑΡΕΙΟΣ
150 m
Δήμος Χαλανδρίου
250 m
ΤΕΡΨΙΘΕΑΣ
290 m
ΠΛ.ΤΕΡΨΙΘΕΑΣ
300 m
Train
Κηφισίας
1.5 km
Νερατζιώτισσα
1.8 km
School
Deutsche Schule Athen - Grundschule
1.0 km
4ο & 8ο Δημοτικό Σχολείο Χαλανδρίου
1.6 km
2ο ΕΠΑΛ Χαλανδρίου
1.7 km
ACS Athens - American Community Schools
1.8 km
6ο Γυμνάσιο Νέας Ιωνίας
2.0 km
Hospital
Γέννημα IVF
730 m
ΒΙΟΙΑΤΡΙΚΗ
890 m
BioMediGen Διαγνωστικό Κέντρο Χαλάνδρι
1.0 km
Γένεσις Αθηνών
1.0 km
Πράξις Υγείας
1.3 km
Pharm
Unnamed
350 m
Unnamed
550 m
Αντωνοπούλου
730 m
Ν. Χριστάκος
750 m
Παπασπύρου
770 m
Park
Unnamed
890 m
Unnamed
1.2 km
Unnamed
1.8 km
Food
L'Osteria Da Claudio
320 m
portofino
530 m
En Flya
580 m
η ταβέρνα του Μανώλη
630 m
Unnamed
640 m
Shop
Market in
360 m
Unnamed
410 m
Unnamed
410 m
Chalandri Coffee Market
690 m
Lidl
690 m
Sport
Chalandri Fitness Box
790 m
Soma Plus
900 m
UnityCore
960 m
Control
1.2 km
Όμιλος Πνευματικού Αθλητισμού Φιλοθέης
1.2 km
Church
Αγία Άννα
610 m
Άγιος Γεώργιος Χωματιανών
900 m
Άγιοι Ανάργυροι
1.4 km
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€460,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€201,500
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values