Spitogatos.gr
Διαμέρισμα
Hidden Gem
Golden Visa €800k
Διαμέρισμα in Ελευθερίας
Ελευθερίας
60
Fair
Property Score
🛂 Golden Visa score
70
/ 100
Good Value
- 🛂 Golden Visa eligible (€800k)
- 💰 High short-term rental yield (~5.0%)
- 💎 Ultra-prime address — Tier 1 prestige area
- 🏛️ Priced well above GSIS objective value (1.89× premium)
Compare lenses — same property, every goal
| 🛂 Golden Visa | 70 · Good Value |
| 💰 Buy-to-let | 62 · Good Value |
| 🏛 Value / Prestige | 61 · Good Value |
| 🔨 Renovate & Flip | 62 · Good Value |
| 🏖 Holiday / Lifestyle | 78 · Top Pick |
Property Details
| Price | €2,250,000 |
| Price per m² | €6,598 |
| Area | 341 m² |
| Type | Διαμέρισμα |
| Source | Spitogatos.gr |
Features
3 Bed
3 Bath
Floor 2
βεράντα
πολυτελές
τζάκι
Investment Factors
60
/100
Good Value
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | Well above objective (1.89x) | 1.89x | Negative |
| 💰 Rental Yield (STR) | 5.0% estimated short-term yield | 5.0% | Positive |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 3.5% estimated long-term yield | 3.5% | Neutral |
| 📊 Market Position | Mid-range (33th percentile) | 33th | Neutral |
| 🛂 Golden Visa | ✅ Eligible (€800k) | €800k | Positive |
| 📍 Location | Limited amenity data available | 40/100 | Negative |
| 🏗️ Condition | No condition data | 50/100 | Neutral |
Tax base: €2,250,000
(max of €2,250,000 market and €1,191,705 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
60
/ 100
Good Value
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
35
Rental Yield
· 26%
65
Market Position
· 17%
N/A
Location
· 16%
100
Condition
· 10%
N/A
Data completeness: 72% — some signals are unavailable for this listing.
Pros
- +🛂 Golden Visa eligible (€800k)
- +💰 High short-term rental yield (~5.0%)
- +💎 Ultra-prime address — Tier 1 prestige area
Cons
- −🏛️ Priced well above GSIS objective value (1.89× premium)
Investment Insight
Απόδοση STR: ~5.0% (112,500€/έτος) | LTR: ~3.5% (78,750€/έτος) | ✅ Golden Visa (800k) | Έξοδα: ~€181,550 | ΕΝΦΙΑ: ~€5,593/έτος
Description
Πολυτελές διαμέρισμα 341 τ.μ. , δύο επιπέδων με ιδιωτικό roof garden σε εξαιρετική τοποθεσία στο Παλαιό Ψυχικό. Ο κύριος όροφος (286 τ.μ.) περιλαμβάνει μεγάλο χώρο υποδοχής, καθιστικό με τζάκι , μεγάλες τζαμαρίες με πρόσβαση σε περιμετρική βεράντα, τραπεζαρία που απομονώνεται με συρόμενες πόρτες ...
Location & Nearby Amenities
Sea 4.4 km away
Airport 14.0 km
Approximate, area-level location — the listing did not provide an exact address.
Bus
ΚΤΕΛ Βάρδας · 40 m
KTEL · 40 m
ΚΤΕΛ Ηλείας · 130 m
Hospitals
Κέντρο Υγείας Βάρδας · 440 m
Pharmacies
Σπυρόπουλος Ιωάννης · 130 m
Συστεγασμένα Φαρμακεία Μάρκου · 380 m
Parks
Unnamed · 20 m
Unnamed · 40 m
Dining
Καλαμπόκης Πιτσαρία · 60 m
POL Cafe · 110 m
Coffee Island · 160 m
Πέτρινο · 170 m
Art Nouveau · 180 m
Shops
Κουργιαλά · 140 m
Market In · 170 m
Καπλάνης · 200 m
Σταυρόπουλος · 230 m
Ντέλο · 460 m
Churches
Αγια Τριαδα · 130 m
Κοιμησεως της Θεοτοκου · 550 m
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€2,250,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€1,191,705
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values