Investor Preview —
Sign in for the full analysis: deal score, Golden Visa eligibility, KAEK parcel data, forest check, and investment profiles.
Sign In
- Home
- Properties
- Μονοκατοικία
Spitogatos.gr
Μονοκατοικία
Μονοκατοικία in Άνω Φιλοθέη
Άνω Φιλοθέη
Investor Content
Subscribe for full access — property scores, Golden Visa analysis, KAEK data, forest checks, and AI investment insights.
Subscribe — €15/month
Property Details
| Price | €2,250,000 |
| Price per m² | €10,135 |
| Area | 222 m² |
| Type | Μονοκατοικία |
| Source | Spitogatos.gr |
| Last seen | 2 days ago |
Features
3 Bed
3 Bath
Floor 2
νεόδμητο
πισίνα
ρετιρέ
Investment Factors
49
/100
Caution
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | 2.83× AADE objective value — 79th percentile of 29 municipality listings | 2.83x | Neutral |
| 💰 Rental Yield (STR) | 3.06% estimated short-term yield | 3.06% | Neutral |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 2.142% estimated long-term yield | 2.142% | Negative |
| 📊 Market Position | Mid-range (50th percentile) | 50th | Neutral |
| 🛂 Golden Visa | ✅ Eligible (€800k) | €800k | Positive |
| 📍 Location | Schools & hospitals nearby | 55/100 | Neutral |
| 🏗️ Condition | No condition data | 50/100 | Neutral |
Tax base: €2,250,000
(max of €2,250,000 market and €795,076 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
49
/ 100
Caution
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
27
Rental Yield
· 26%
33
Market Position
· 17%
50
Location
· 16%
100
Condition
· 10%
70
Pros
- +🛂 Golden Visa eligible (€800k)
- +💎 Ultra-prime address — Tier 1 prestige area
- +🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
Cons
- −🏛️ Priced well above GSIS objective value (2.83× premium)
- −💸 Modest rental yield potential
Investment Insight
Απόδοση STR: ~4.0% (90,000€/έτος) | LTR: ~2.8% (63,000€/έτος) | ✅ Golden Visa (800k) | Έξοδα: ~€181,550 | ΕΝΦΙΑ: ~€4,446/έτος
Description
Διατίθεται προς πώληση νεόδμητη ρετιρέ μεζονέτα στη Φιλοθέη, συνολικής επιφάνειας 222 τ.μ., που εκτείνεται στον 2ο και 3ο όροφο σύγχρονου κτιρίου με ιδιωτικό roof garden 81 τ.μ. με πισίνα, καθιστικό με πέργκολα και διαμορφωμένους χώρους πρασίνου. Ο κύριος όροφος φιλοξενεί τον χώρο υποδοχής με τζά...
Location & Nearby Amenities
Airport 10.0 km
Approximate, area-level location — the listing did not provide an exact address.
Bus
ΑΝΩ ΑΓΟΡΑ
0 m
25ης ΜΑΡΤΙΟΥ
130 m
ΑΦΕΤΗΡΙΑ
150 m
ΠΛΑΤΕΙΑ ΠΙΚΙΩΝΗ
210 m
ΔΑΒΑΚΗ
460 m
School
Unnamed
290 m
Unnamed
600 m
Unnamed
640 m
16ο Δημοτικό Σχολείο Γαλατσίου
1.8 km
6ο Γυμνάσιο Νέας Ιωνίας
1.9 km
Hospital
EmBio
1.3 km
Γένεσις Αθηνών
1.3 km
Γέννημα IVF
1.5 km
BioMediGen Διαγνωστικό Κέντρο Χαλάνδρι
2.0 km
ΓΕΝΙΚΗ ΚΑΙ ΓΝΑΘΟΠΡΟΣΩΠΙΚΗ ΔΙΑΓΝΩΣΗ ΕΠΕ
2.0 km
Pharm
Unnamed
80 m
Unnamed
1.0 km
Ζήσης Πιτσέλης & Σία
1.1 km
Φιλοθέη
1.1 km
Unnamed
1.1 km
Park
Πάρκο υιοθετημένων δέντρων Γαλατσίου
920 m
Unnamed
1.4 km
Unnamed
1.5 km
Unnamed
1.8 km
Unnamed
1.8 km
Food
Παλιά Αγορά
900 m
Coffeeway
940 m
Κεντρίνα
950 m
Hide & Seek
960 m
Mandalun
960 m
Shop
Unnamed
70 m
Παλία Αγορά Τρόφιμα
910 m
Ok!
1.0 km
ΕΚΟ Μικρή Αγορά
1.0 km
Kiosk
1.0 km
Sport
Alterlife
970 m
Όμιλος Πνευματικού Αθλητισμού Φιλοθέης
1000 m
KINAESTHESIS MIND BODY PRACTICES
1.0 km
Health Studio
1.3 km
Unnamed
1.3 km
Church
Αγία Αναστασία
530 m
St. John the Baptist
1.4 km
Αγία Άννα
1.6 km
Παρεκκλήσιον Αγίας Ματρώνας της Ρωσίδας της Αομμάτου
1.8 km
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€2,250,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€795,076
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values