Investor Preview —
Sign in for the full analysis: deal score, Golden Visa eligibility, KAEK parcel data, forest check, and investment profiles.
Sign In
- Home
- Properties
- Διαμέρισμα
GoldenHome.gr
Διαμέρισμα
Διαμέρισμα in ΗΡΑΚΛΕΙΟ ΚΡΗΤΗΣ
ΗΡΑΚΛΕΙΟ ΚΡΗΤΗΣ
Investor Content
Subscribe for full access — property scores, Golden Visa analysis, KAEK data, forest checks, and AI investment insights.
Subscribe — €15/month
Property Details
| Price | €500,000 |
| Price per m² | €3,571 |
| Area | 140 m² |
| Type | Διαμέρισμα |
| Source | GoldenHome.gr |
| Year Built | 1962 |
Features
4 Bed
1 Bath
Floor 0 (Υπερυψ. Ισόγειο)
Parking
Storage
🔥 αυτόνομη θέρμανση
αποθήκη
αυτόνομη
κήπο
τζάκι
Investment Factors
34
/100
Pass
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | Well above objective (3.77x) | 3.77x | Negative |
| 💰 Rental Yield (STR) | 4.675% estimated short-term yield | 4.675% | Neutral |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 3.4% estimated long-term yield | 3.4% | Neutral |
| 📈 Market Position | Premium (100th percentile) | 100th | Negative |
| 🛂 Golden Visa | ❌ Not eligible | Not eligible | Negative |
| 📍 Location | Limited amenity data available | 40/100 | Negative |
| 🏗️ Condition | 1962 build (>40y) | 43/100 | Negative |
Tax base: €500,000
(max of €500,000 market and €132,533 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
34
/ 100
Pass
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
10
Rental Yield
· 26%
74
Market Position
· 17%
15
Location
· 16%
20
Condition
· 10%
57
Pros
- +💰 High short-term rental yield (~5.5%)
Cons
- −🏛️ Priced well above GSIS objective value (3.77× premium)
- −📈 Premium price vs similar listings in the area
- −🧱 Older building (1962) — may need renovation
Investment Insight
Απόδοση STR: ~5.5% (27,500€/έτος) | LTR: ~4.0% (20,000€/έτος) | ❌ Golden Visa: Χρειάζεται ≥ €800,000 (τώρα €500,000) | Έξοδα: ~€43,400 | ΕΝΦΙΑ: ~€523/έτος
Description
Οροφοδιαμέρισμα 140τ.μ. υπερυψωμένου ισογείου, γωνιακό σε οικόπεδο 407 τ.μ. με οριζόντια ιδιοκτησία και υπόλοιπο δόμησης 10τ.μ. Διαθέτει τζάκι, 4 υπνοδωμάτια με μεγάλες ντουλάπες, δωμάτιο ντουλάπα, μεγάλη κουζίνα με πάσο, μεγάλο μπάνιο και 2 ΅wc, ηλιόθερμο τριπλής ενέργειας, αυτόνομη θέρμανση με δικό του καυστήρα πετρελαίου, ηλεκτρικά ρολά στα παράθυρα, μάρμαρα στο δάπεδο, ωραίο κήπο με δέντρα και λουλούδια, δύο θέσεις πάρκινγκ, μικρή αποθήκη στην ταράτσα και εγκατεστημένο σύστημα συναγερμού χωρίς κάμερες. Βρίσκεται σε ήσυχο σημείο και κοντά στο κέντρο του Ηρακλείου.
Location & Nearby Amenities
Sea 141.9 km away
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€500,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€132,533
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values