Investor Preview —
Sign in for the full analysis: deal score, Golden Visa eligibility, KAEK parcel data, forest check, and investment profiles.
Sign In
- Home
- Properties
- Διαμέρισμα
Spitogatos.gr
Διαμέρισμα
Διαμέρισμα in Εδέμ
Εδέμ
Investor Content
Subscribe for full access — property scores, Golden Visa analysis, KAEK data, forest checks, and AI investment insights.
Subscribe — €15/month
Property Details
| Price | €450,000 |
| Price per m² | €5,696 |
| Area | 79 m² |
| Type | Διαμέρισμα |
| Source | Spitogatos.gr |
| Last seen | today |
Features
2 Bed
1 Bath
Floor 6
Α
Investment Factors
49
/100
Caution
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | 2.40× AADE objective value — 79th percentile of 77 municipality listings | 2.40x | Neutral |
| 💰 Rental Yield (STR) | 4.25% estimated short-term yield | 4.25% | Neutral |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 2.975% estimated long-term yield | 2.975% | Neutral |
| 📈 Market Position | Premium (100th percentile) | 100th | Negative |
| 🛂 Golden Visa | ❌ Not eligible — under 120m² minimum | Not eligible | Negative |
| 📍 Location | Schools & hospitals nearby | 55/100 | Neutral |
| 🏗️ Condition | Class Α | 42/100 | Negative |
Tax base: €450,000
(max of €450,000 market and €187,783 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
49
/ 100
Caution
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
40
Rental Yield
· 26%
53
Market Position
· 17%
15
Location
· 16%
95
Condition
· 10%
50
Pros
- +🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
Cons
- −📈 Premium price vs similar listings in the area
Investment Insight
Απόδοση STR: ~5.0% (22,500€/έτος) | LTR: ~3.5% (15,750€/έτος) | ❌ Golden Visa: Ανεπαρκές εμβαδόν: 79 τ.μ. < ελάχιστο 120 τ.μ. (ν.5038/2023) | Έξοδα: ~€39,060 | ΕΝΦΙΑ: ~€756/έτος
Description
Κωδικός ακινήτου: 17579 - Παλαιό Φάληρο Παναγίτσα ΠΩΛΕΙΤΑΙ διαμέρισμα στον 6 ο όροφο συνολικής επιφάνειας 79.00 τ.μ. . Αποτελείται από 2 υπνοδωμάτια, σαλοκουζίνα, μπάνιο και WC. H κατασκευή ξεκίνησε το 2024 με ενεργειακή κλάση Α και διαθέτει θέρμανση ατομική - φυσικό αέριο, απεριόριστη θ...
Location & Nearby Amenities
Airport 3.9 km
Approximate, area-level location — the listing did not provide an exact address.
Bus
ΠΛ.ΑΓ.ΤΡΙΑΔΟΣ
120 m
ΜΙΝΩΟΣ
190 m
ΧΕΛΜΟΥ
200 m
ΠΙΝΔΟΥ
210 m
ΣΤΡΙΦΤΟΥ
240 m
Train
Σιδηροδρομικό Κέντρο Αχαρνών
2.7 km
School
ΜΑΘΗΤΙΚΗ ΕΞΕΛΙΞΗ
1.1 km
Hospital
Πανόπουλος
490 m
Πολυιατρικό Κέντρο Αχαρνών
1.0 km
Ιατρική Διάγνωση
1.6 km
Κοινωνικό Ιατρείο / Φαρμακείο
3.9 km
Νευροψυχιατρική Κλινική "Παναγιά η Γρηγορούσα"
3.9 km
Pharm
Unnamed
110 m
Unnamed
320 m
Unnamed
420 m
Μαγδαληνή Κοντογιάννη
420 m
Γουρνά Τατιάνη Γεωργία
460 m
Park
Unnamed
1.0 km
Unnamed
1.3 km
Looney Toons
1.9 km
Food
Cozzi Corner
100 m
Σπιτικό Φαγητό
160 m
Unnamed
240 m
Cafe 17
320 m
Unnamed
470 m
Shop
Unnamed
150 m
Γαλαξίας
370 m
Unnamed
460 m
Unnamed
590 m
Unnamed
610 m
Sport
Sport Gym Center
1.2 km
Church
Αγία Τριάδα
90 m
Άγιος Λεωνίδας
840 m
Άγιος Νεκτάριος
1.0 km
Unnamed
1.1 km
Άγιος Νικόλαος
1.2 km
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€450,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€187,783
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values