Investor Preview —
Sign in for the full analysis: deal score, Golden Visa eligibility, KAEK parcel data, forest check, and investment profiles.
Sign In
- Home
- Properties
- Μονοκατοικία
Spitogatos.gr
Μονοκατοικία
Μονοκατοικία in Βουλιαγμένη
Βουλιαγμένη
Investor Content
Subscribe for full access — property scores, Golden Visa analysis, KAEK data, forest checks, and AI investment insights.
Subscribe — €15/month
Property Details
| Price | €500,000 |
| Price per m² | €7,692 |
| Area | 65 m² |
| Type | Μονοκατοικία |
| Source | Spitogatos.gr |
| Last seen | today |
| Year Built | 1980 |
Features
1 Bed
1 Bath
Floor ισόγειο
Ε
ανακαινισμένο
επιπλωμέν[οη]
Investment Factors
49
/100
Caution
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | 3.41× AADE objective value — 86th percentile of 194 municipality listings | 3.41x | Negative |
| 💰 Rental Yield (STR) | 3.6% estimated short-term yield | 3.6% | Neutral |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 2.52% estimated long-term yield | 2.52% | Neutral |
| 📊 Market Position | Mid-range (33th percentile) | 33th | Neutral |
| 🛂 Golden Visa | ❌ Not eligible — under 120m² minimum | Not eligible | Negative |
| 📍 Location | Sea 180 m | 60/100 | Neutral |
| 🏗️ Condition | 1980 build (>40y) · Class Ε | 27/100 | Negative |
Tax base: €500,000
(max of €500,000 market and €146,788 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
49
/ 100
Caution
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
10
Rental Yield
· 26%
43
Market Position
· 17%
66
Location
· 16%
100
Condition
· 10%
67
Pros
- +💎 Ultra-prime address — Tier 1 prestige area
- +🌊 Close to the sea (180 m)
Cons
- −🏛️ Priced well above GSIS objective value (3.41× premium)
Investment Insight
Απόδοση STR: ~4.0% (20,000€/έτος) | LTR: ~2.8% (14,000€/έτος) | ❌ Golden Visa: Ανεπαρκές εμβαδόν: 65 τ.μ. < ελάχιστο 120 τ.μ. (ν.5038/2023) | Έξοδα: ~€43,400 | ΕΝΦΙΑ: ~€1,085/έτος
Description
Κωδικός ακινήτου: 18528 - Βουλιαγμένη Άγιος Νικόλαος ΠΩΛΕΙΤΑΙ ανακαινισμένη επιπλωμένη μεζονέτα ισόγειο συνολικής επιφάνειας 65.00 τ.μ. . Αποτελείται από 1 υπνοδωμάτιο, σαλοκουζίνα, μπάνιο και WC. Είναι κατασκευασμένη το 1980 με ενεργειακή κλάση Ε και ανακαινίστηκε το 2020. Διαθέτει θέρμανσ...
Location & Nearby Amenities
Sea 180 m away
Sea View
Airport 32.9 km
Approximate, area-level location — the listing did not provide an exact address.
Bus
ΠΛΑΖ ΒΟΥΛΙΑΓΜΕΝΗΣ
110 m
Β' ΠΛΑΖ ΒΟΥΛΙΑΓΜΕΝΗΣ
200 m
ΔΗΜΑΡΧΕΙΟ
250 m
Α' ΠΛΑΖ ΒΟΥΛΙΑΓΜΕΝΗΣ
330 m
ΛΙΜΕΝΙΚΗ ΑΣΤΥΝΟΜΙΑ
350 m
Hospital
Affidea Βάρης
3.4 km
Pharm
Unnamed
210 m
Unnamed
370 m
Unnamed
1.8 km
Unnamed
1.9 km
Unnamed
1.9 km
Beach
Unnamed
1.6 km
Unofficial Nudist Beach
1.7 km
Unnamed
1.7 km
Nudist Beach Not Official
2.0 km
Yabanaki
2.1 km
Ferry
Unnamed
1.8 km
Park
Unnamed
220 m
Unnamed
270 m
Unnamed
450 m
Unnamed
1.0 km
Unnamed
1.3 km
Food
Palma Pizza
100 m
Λουιζιδης
130 m
o Takis
270 m
Unnamed
800 m
Μπαρμπουνάκι
800 m
Shop
Market In
200 m
Unnamed
1.8 km
Σκλαβενίτης
1.9 km
Sport
Ναυτικός Όμιλος Βουλιαγμένης
820 m
Church
Άγιος Νικόλαος
1.7 km
Άγιος Ελευθέριος
1.9 km
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€500,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€146,788
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values