47
Weak
Property Score
🛂 Golden Visa score
34
/ 100
Pass
- 💰 High short-term rental yield (~5.0%)
- 🌊 Close to the sea (1.3 km)
- 🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
- 🛂 Not Golden Visa eligible (below 120 m² residential minimum)
- 🏛️ Priced well above GSIS objective value (3.60× premium)
Compare lenses — same property, every goal
| 🛂 Golden Visa | 34 · Pass |
| 💰 Buy-to-let | 55 · Good Value |
| 🏛 Value / Prestige | 52 · Good Value |
| 🔨 Renovate & Flip | 46 · Caution |
| 🏖 Holiday / Lifestyle | 73 · Good Value |
Property Details
| Price | €295,000 |
| Price per m² | €3,352 |
| Area | 88 m² |
| Type | Διαμέρισμα |
| Source | Spitogatos.gr |
| Year Built | 1985 |
Features
2 Bed
1 Bath
Floor 4
Γ
👁️ λόφο
ανακαινισμένο
ανακαινισμένο
Investment Factors
47
/100
Caution
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | Well above objective (3.60x) | 3.60x | Negative |
| 💰 Rental Yield (STR) | 5.0% estimated short-term yield | 5.0% | Positive |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 3.5% estimated long-term yield | 3.5% | Neutral |
| 📈 Market Position | Premium (80th percentile) | 80th | Negative |
| 🛂 Golden Visa | ❌ Not eligible — under 120m² minimum | Not eligible | Negative |
| 📍 Location | Metro 1.7 km · Schools & hospitals nearby | 80/100 | Positive |
| 🏗️ Condition | 1985 build (>40y) · Class Γ | 27/100 | Negative |
Tax base: €295,000
(max of €295,000 market and €81,972 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
47
/ 100
Caution
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
10
Rental Yield
· 26%
65
Market Position
· 17%
20
Location
· 16%
100
Condition
· 10%
67
Pros
- +💰 High short-term rental yield (~5.0%)
- +🌊 Close to the sea (1.3 km)
- +🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
Cons
- −🏛️ Priced well above GSIS objective value (3.60× premium)
- −📈 Premium price vs similar listings in the area
Investment Insight
Απόδοση STR: ~5.0% (14,750€/έτος) | LTR: ~3.5% (10,325€/έτος) | ❌ Golden Visa: Ανεπαρκές εμβαδόν: 88 τ.μ. < ελάχιστο 120 τ.μ. (ν.5038/2023) | Έξοδα: ~€25,606 | ΕΝΦΙΑ: ~€285/έτος
Description
Κωδικός ακινήτου: 19148 - Καλλιθέα Λόφος Φιλαρέτου ΠΩΛΕΙΤΑΙ ανακαινισμένο διαμέρισμα στον 4 ο όροφο συνολικής επιφάνειας 88.00 τ.μ. . Αποτελείται από 2 υπνοδωμάτια, σαλόνι, κουζίνα, μπάνιο . Είναι κατασκευασμένο το 1985 με ενεργειακή κλάση Γ και ανακαινίστηκε το 2025. Διαθέτει θέρμανση αυτό...
Location & Nearby Amenities
Sea 1.3 km away
Airport 18.3 km
Approximate, area-level location — the listing did not provide an exact address.
Metro
Unnamed · 1.7 km
Καλλιθέα · 1.7 km
Unnamed · 1.7 km
Unnamed · 1.9 km
Ταύρος-Ελευθέριος Βενιζέλος · 1.9 km
Tram
Μεγάλου Αλεξάνδρου · 1.1 km
Αγία Παρασκευή · 1.1 km
Αγίας Φωτεινής-Πλατεία · 1.2 km
Δέλτα Φαλήρου · 1.2 km
Μηδείας - Μυκάλης · 1.3 km
Bus
ΧΡΥΣΑΚΗ · 0 m
ΑΘΗΝΑΣ · 90 m
ΑΓ.ΑΝΑΡΓΥΡΟΙ · 100 m
Εφορία · 170 m
ΦΑΡΟΣ ΤΥΦΛΩΝ · 180 m
Train Stations
Ταύρος · 2.7 km
Schools
1ο Ειδικό Δημοτικό Σχολείο Καλλιθέας · 500 m
1ο ΓΕΛ & 1ο ΓΥΜΝΑΣΙΟ Νέας Σμύρνης · 830 m
1ο & 10ο Δημοτικά Σχολεία Νέας Σμύρνης · 840 m
1ο Γυμνάσιο Νέας Σμύρνης · 850 m
Φροντιστήριο Κύβος · 940 m
Hospitals
Affidea Πολυϊατρείο Καλλιθέας · 1.1 km
Affidea Καλλιθέας · 1.1 km
Δημοτικό Κέντρο Υγείας Καλλιθέας · 1.2 km
Βιοϊατρική · 1.3 km
Δημοτικά Ιατρεία – ΚΕΠ Υγείας Παλαιού Φαλήρου · 1.6 km
Pharmacies
Unnamed · 90 m
Unnamed · 220 m
Unnamed · 300 m
Unnamed · 310 m
Unnamed · 310 m
Ferry
Unnamed · 1.6 km
Parks
Unnamed · 300 m
Παιδότοπος "Μικροί μεγάλοι" · 700 m
Ανακλαστήρες ήχου · 720 m
Unnamed · 750 m
Unnamed · 770 m
Dining
Just Coffee · 60 m
The queen · 100 m
Serpe · 130 m
Το Κατώι · 200 m
LONDON COFFEE HOUSE · 210 m
Shops
Unnamed · 90 m
Economy · 210 m
Unnamed · 350 m
Πόντος Μάρκετ · 350 m
Unnamed · 370 m
Sports
Unnamed · 50 m
Unnamed · 660 m
Αθλητικός Γυμναστικός Σύλλογος Τζιτζιφιών · 860 m
Δημοτικό Γυμναστήριο Καλλιθέας · 910 m
Planet · 930 m
Churches
Unnamed · 1.0 km
Εκκλησάκι Αγίας Παρασκευής · 1.2 km
Unnamed · 1.4 km
Ορθόδοξος Κοπτικός Ναός Αγ. Γεωργίου · 1.4 km
Ελευθέρα Αποστολική Εκκλησία Πεντηκοστής Καλλιθέας · 1.4 km
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€295,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€81,972
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values