Investor Preview —
Sign in for the full analysis: deal score, Golden Visa eligibility, KAEK parcel data, forest check, and investment profiles.
Sign In
- Home
- Properties
- Διαμέρισμα
Spitogatos.gr
Διαμέρισμα
Διαμέρισμα in Εδέμ
Εδέμ
Investor Content
Subscribe for full access — property scores, Golden Visa analysis, KAEK data, forest checks, and AI investment insights.
Subscribe — €15/month
Property Details
| Price | €350,000 |
| Price per m² | €3,889 |
| Area | 90 m² |
| Type | Διαμέρισμα |
| Source | Spitogatos.gr |
| Year Built | 1960 |
Features
2 Bed
2 Bath
Floor 4
Δ
ανακαινισμένο
ανακαινισμένο
Investment Factors
56
/100
Good Value
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | Well above objective (2.37x) | 2.37x | Negative |
| 💰 Rental Yield (STR) | 5.0% estimated short-term yield | 5.0% | Positive |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 3.5% estimated long-term yield | 3.5% | Neutral |
| 📊 Market Position | Mid-range (33th percentile) | 33th | Neutral |
| 🛂 Golden Visa | ❌ Not eligible — under 120m² minimum | Not eligible | Negative |
| 📍 Location | Schools & hospitals nearby | 55/100 | Neutral |
| 🏗️ Condition | 1960 build (>40y) · Class Δ | 27/100 | Negative |
Tax base: €350,000
(max of €350,000 market and €147,612 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
56
/ 100
Good Value
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
22
Rental Yield
· 26%
65
Market Position
· 17%
66
Location
· 16%
95
Condition
· 10%
52
Pros
- +💰 High short-term rental yield (~5.0%)
- +🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
Cons
- −🏛️ Priced well above GSIS objective value (2.37× premium)
- −🧱 Older building (1960) — may need renovation
Investment Insight
Απόδοση STR: ~5.0% (17,500€/έτος) | LTR: ~3.5% (12,250€/έτος) | ❌ Golden Visa: Ανεπαρκές εμβαδόν: 90 τ.μ. < ελάχιστο 120 τ.μ. (ν.5038/2023) | Έξοδα: ~€30,380 | ΕΝΦΙΑ: ~€376/έτος
Description
Κωδικός ακινήτου: 19328 - Παλαιό Φάληρο Παναγίτσα ΠΩΛΕΙΤΑΙ ανακαινισμένο διαμέρισμα στον 4 ο όροφο συνολικής επιφάνειας 90.00 τ.μ. μόνο 50 μέτρα από τη θάλασσα. Αποτελείται από 2 υπνοδωμάτια, σαλόνι, κουζίνα, 2 μπάνια . Είναι κατασκευασμένο το 1960 με ενεργειακή κλάση Δ και ανακαινίστηκε τ...
Location & Nearby Amenities
Airport 3.9 km
Approximate, area-level location — the listing did not provide an exact address.
Bus
ΠΛ.ΑΓ.ΤΡΙΑΔΟΣ
120 m
ΜΙΝΩΟΣ
190 m
ΧΕΛΜΟΥ
200 m
ΠΙΝΔΟΥ
210 m
ΣΤΡΙΦΤΟΥ
240 m
Train
Σιδηροδρομικό Κέντρο Αχαρνών
2.7 km
School
ΜΑΘΗΤΙΚΗ ΕΞΕΛΙΞΗ
1.1 km
Hospital
Πανόπουλος
490 m
Πολυιατρικό Κέντρο Αχαρνών
1.0 km
Ιατρική Διάγνωση
1.6 km
Κοινωνικό Ιατρείο / Φαρμακείο
3.9 km
Νευροψυχιατρική Κλινική "Παναγιά η Γρηγορούσα"
3.9 km
Pharm
Unnamed
110 m
Unnamed
320 m
Unnamed
420 m
Μαγδαληνή Κοντογιάννη
420 m
Γουρνά Τατιάνη Γεωργία
460 m
Park
Unnamed
1.0 km
Unnamed
1.3 km
Looney Toons
1.9 km
Food
Cozzi Corner
100 m
Σπιτικό Φαγητό
160 m
Unnamed
240 m
Cafe 17
320 m
Unnamed
470 m
Shop
Unnamed
150 m
Γαλαξίας
370 m
Unnamed
460 m
Unnamed
590 m
Unnamed
610 m
Sport
Sport Gym Center
1.2 km
Church
Αγία Τριάδα
90 m
Άγιος Λεωνίδας
840 m
Άγιος Νεκτάριος
1.0 km
Unnamed
1.1 km
Άγιος Νικόλαος
1.2 km
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€350,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€147,612
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values