Investor Preview —
Sign in for the full analysis: deal score, Golden Visa eligibility, KAEK parcel data, forest check, and investment profiles.
Sign In
- Home
- Properties
- Διαμέρισμα
Spitogatos.gr
Διαμέρισμα
Διαμέρισμα in Αριστοτέλους - Ιστορικό Κέντρο
Αριστοτέλους - Ιστορικό Κέντρο
Investor Content
Subscribe for full access — property scores, Golden Visa analysis, KAEK data, forest checks, and AI investment insights.
Subscribe — €15/month
Property Details
| Price | €470,000 |
| Price per m² | €4,087 |
| Area | 115 m² |
| Type | Διαμέρισμα |
| Source | Spitogatos.gr |
| Last seen | 4 days ago |
Features
3 Bed
1 Bath
Floor 7
βεράντα
ρετιρέ
φωτεινό
Investment Factors
54
/100
Good Value
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | 2.43× AADE objective value — 39th percentile of 537 municipality listings | 2.43x | Neutral |
| 💰 Rental Yield (STR) | 4.675% estimated short-term yield | 4.675% | Neutral |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 3.4% estimated long-term yield | 3.4% | Neutral |
| 📈 Market Position | Premium (71th percentile) | 71th | Negative |
| 🛂 Golden Visa | ❌ Not eligible — under 120m² minimum | Not eligible | Negative |
| 📍 Location | Metro 400 m · Schools & hospitals nearby · Sea 300 m | 100/100 | Positive |
| 🏗️ Condition | No condition data | 50/100 | Neutral |
Tax base: €470,000
(max of €470,000 market and €193,200 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
54
/ 100
Good Value
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
39
Rental Yield
· 26%
61
Market Position
· 17%
28
Location
· 16%
100
Condition
· 10%
N/A
Data completeness: 89% — some signals are unavailable for this listing.
Pros
- +🚇 Walking distance to metro
- +🌊 Close to the sea (300 m)
- +🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
Cons
No significant concerns identified.
Investment Insight
Απόδοση STR: ~5.5% (25,850€/έτος) | LTR: ~4.0% (18,800€/έτος) | ❌ Golden Visa: Ανεπαρκές εμβαδόν: 115 τ.μ. < ελάχιστο 120 τ.μ. (ν.5038/2023) | Έξοδα: ~€40,796 | ΕΝΦΙΑ: ~€538/έτος
Description
Πλατεία Αγίας Σοφίας, σε εξαιρετική Τοποθεσία κάτω από την Εγνατία και δίπλα σε στάση του Μετρό , πωλείται ένα υπέροχο, πολύ φωτεινό διαμέρισμα Α΄ ρετιρέ με μία πολύ ευχάριστη και άνετη βεράντα 24 τ.μ. με ανοιχτωσιά. Είναι 115 τ.μ. , στον έβδομο όροφο και αποτελείται από 3 μεγάλα δωμάτια, σαλοκου...
Location & Nearby Amenities
Sea 300 m away
Sea View
Airport 12.2 km
Approximate, area-level location — the listing did not provide an exact address.
Metro
Σιντριβάνι
400 m
Αγίας Σοφίας
680 m
Πανεπιστήμιο
950 m
Δ
990 m
Βενιζέλου
1.1 km
Bus
ΚΕΝΤΡΟ ΙΣΤΟΡΙΑΣ ΘΕΣΣΑΛΟΝΙΚΗΣ
60 m
ΙΠΠΟΔΡΟΜΙΟΥ
190 m
ΕΣΠΕΡΟΣ
250 m
ΛΕΥΚΟΣ ΠΥΡΓΟΣ
250 m
ΔΙΑΓΩΝΙΟΣ
290 m
Train
Θεσσαλονίκη
2.5 km
School
1ο Εσπερινό
480 m
2ο Γυμνάσιο
480 m
34ο Δημοτικό Σχολείο Θεσ/νίκης
530 m
63ο Νηπιαγωγείο Θεσ/νίκης
550 m
30ο Δημοτικό Σχολείο
1.2 km
Hospital
Βιοκλινική
240 m
Ασκλήπιος - Ιδιωτικό Διαγνωστικό Εργαστήριο Ηλεκτρονικής Τομογραφίας - Απεικονιστικής
580 m
Opsis Γναθοπροσωπική Διαγνωστική
580 m
Affidea Θεσσαλονίκης Κέντρο Μαστού
850 m
Affidea Θεσσαλονίκης
870 m
Pharm
ΑΛ. Α. ΧΡΙΣΤΟΔΟΥΛΟΥ
60 m
ΦΛΕΣΣΑΣ ΠΑΝΑΓΙΩΤΗΣ
140 m
Unnamed
140 m
Μπίκου Όλγα
180 m
Unnamed
200 m
Uni
DEI College
100 m
Μητροπολιτικό Κολλέγιο - Campus Θεσσαλονίκης
1.1 km
Σχολή Αεροσυνοδών ΙΑΤΑ Airline Training Center Greece
1.1 km
Mediterranean College
1.6 km
Ferry
Καραβάκια Θεσσαλονίκη
1.3 km
Θεσσαλονίκη
1.6 km
Park
Unnamed
220 m
Unnamed
580 m
Unnamed
620 m
Unnamed
740 m
Unnamed
1.8 km
Food
ΣΤΕΚΙ
20 m
Rubik's Superfood & Coffee
40 m
Unnamed
40 m
valénte
70 m
sip coffee
70 m
Shop
NONSTOP
60 m
Premia
90 m
Τα Πάντα Όλα
180 m
Unnamed
200 m
Σκλαβενίτης
220 m
Sport
Gymnasium
90 m
Unnamed
290 m
Unnamed
300 m
Esportes By Giota Firfiri
460 m
xclimb
790 m
Church
Ελληνική Ευαγγελική Εκκλησία Θεσσαλονίκης
330 m
Ενοριακός Ιερός Ναός Γενεσίου της Θεοτόκου (Παναγούδα)
350 m
Καθεδρικός Ιερός Ναός Της Του Θεού Σοφίας
480 m
Ιερό Μετόχι Αγίου Χαραλάμπους
520 m
Ενοριακός Ιερός Ναός Αγίου Αθανασίου
570 m
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€470,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€193,200
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values