Spitogatos.gr
Μονοκατοικία
Golden Visa €800k
Μονοκατοικία in Δροσοπούλου
Δροσοπούλου
📋 Due Diligence Report
40
Weak
Property Score
🛂 Golden Visa score
62
/ 100
Good Value
- 🛂 Golden Visa eligible (€800k)
- 💎 Ultra-prime address — Tier 1 prestige area
- 🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
- 🏛️ Priced well above GSIS objective value (3.09× premium)
Compare lenses — same property, every goal
| 🛂 Golden Visa | 62 · Good Value |
| 💰 Buy-to-let | 47 · Caution |
| 🏛 Value / Prestige | 47 · Caution |
| 🔨 Renovate & Flip | 46 · Caution |
| 🏖 Holiday / Lifestyle | 66 · Good Value |
Property Details
| Price | €1,350,000 |
| Price per m² | €6,750 |
| Area | 200 m² |
| Type | Μονοκατοικία |
| Source | Spitogatos.gr |
| Year Built | 1996 |
Features
3 Bed
4 Bath
κήπο
Investment Factors
40
/100
Caution
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | Well above objective (3.09x) | 3.09x | Negative |
| 💰 Rental Yield (STR) | 4.0% estimated short-term yield | 4.0% | Neutral |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 2.8% estimated long-term yield | 2.8% | Neutral |
| 📈 Market Position | Premium (100th percentile) | 100th | Negative |
| 🛂 Golden Visa | ✅ Eligible (€800k) | €800k | Positive |
| 📍 Location | Schools & hospitals nearby | 55/100 | Neutral |
| 🏗️ Condition | 1996 build | 50/100 | Neutral |
Tax base: €1,350,000
(max of €1,350,000 market and €436,842 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
40
/ 100
Caution
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
10
Rental Yield
· 26%
49
Market Position
· 17%
15
Location
· 16%
100
Condition
· 10%
55
Pros
- +🛂 Golden Visa eligible (€800k)
- +💎 Ultra-prime address — Tier 1 prestige area
- +🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
Cons
- −🏛️ Priced well above GSIS objective value (3.09× premium)
- −📈 Premium price vs similar listings in the area
Investment Insight
Απόδοση STR: ~4.0% (54,000€/έτος) | LTR: ~2.8% (37,800€/έτος) | ✅ Golden Visa (800k) | Έξοδα: ~€116,930 | ΕΝΦΙΑ: ~€3,313/έτος
Description
Πωλείται στη Φιλοθέη, εξαιρετική περίπτωση maisonette 200τμ, με αποκλειστική χρήση κήπου και έντονη αίσθηση μονοκατοικίας. Το ακίνητο, κατασκευής 1996, αναπτύσσει στο επίπεδο του ισογείου, χώρους υποδοχής που οδηγούν σε όμορφο κήπο ο οποίος αγκαλιάζει το σπίτι από τις τρεις πλευρές, ανεξάρτητη κο...
Location & Nearby Amenities
Airport 3.0 km
Approximate, area-level location — the listing did not provide an exact address.
Bus
ΠΛΑΤΕΙΑ ΠΑΡΚΟΥ ΑΦΕΤΗΡΙΑ (ΠΑΜΠΛΙΚ) · 110 m
ΠΛΑΤΕΙΑ ΠΑΡΚΟΥ ΑΦΕΤΗΡΙΑ (ΕΘΝΙΚΗ ΤΡΑΠΕΖΑ) · 170 m
ΠΛΑΤΕΙΑ ΠΑΡΚΟΥ · 180 m
ΧΑΤΖΗ · 240 m
ΠΛΑΤΕΙΑ ΛΑΟΥ · 380 m
Train Stations
Λαμία · 250 m
Παγκράτι Λαμίας · 900 m
Ρεβένια Λαμίας · 1.7 km
Ροδίτσα · 2.0 km
Καλύβια Λαμίας · 2.7 km
Schools
KEK Tetrimida · 160 m
Σχολείο Δεύτερης Ευκαιρίας ΣΔΕ Λαμίας · 950 m
16ο Δημοτικό Σχολείο · 1.6 km
4ο Γυμνάσιο · 1.7 km
4ο Λύκειο · 1.7 km
Hospitals
Κλινική Τσεκούρα 'Ο Άγιος Παντελεήμων' · 120 m
Pharmacies
Παπαδοπούλου Παναγιώτα · 10 m
Στέφος Σπύρος · 50 m
Πάπουτσα Καλλιόπη · 70 m
Μόσχου Ελένη · 80 m
Καρμίρη Φωτ. -Ζηκίδη Ιω. · 80 m
Parks
Unnamed · 600 m
Unnamed · 630 m
Unnamed · 660 m
Unnamed · 700 m
Unnamed · 820 m
Dining
Soul bar · 240 m
Secret · 260 m
Papagalino · 280 m
Λουκούμι · 320 m
Τσαλιγοπούλα · 340 m
Shops
Γαλαξίας · 170 m
My market · 180 m
Σκλαβενίτης · 220 m
Bioplanet · 280 m
Μαχαιράς Χρήστος · 820 m
Sports
Salute Gym · 810 m
Churches
ΑΓΙΟΣ ΑΝΔΡΕΑΣ · 550 m
Unnamed · 620 m
Άγιοι Ανάργυροι · 760 m
Unnamed · 830 m
Άγιος Ιωάννης Χρυσόστομος · 1.0 km
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€1,350,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€436,842
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values