Spitogatos.gr
Διαμέρισμα
Hidden Gem
Golden Visa €800k
Διαμέρισμα in Δροσοπούλου
Δροσοπούλου
59
Fair
Property Score
🛂 Golden Visa score
70
/ 100
Good Value
- 🛂 Golden Visa eligible (€800k)
- 💰 High short-term rental yield (~5.0%)
- 💎 Ultra-prime address — Tier 1 prestige area
- 🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
- 🏛️ Priced well above GSIS objective value (1.94× premium)
Compare lenses — same property, every goal
| 🛂 Golden Visa | 70 · Good Value |
| 💰 Buy-to-let | 61 · Good Value |
| 🏛 Value / Prestige | 60 · Good Value |
| 🔨 Renovate & Flip | 61 · Good Value |
| 🏖 Holiday / Lifestyle | 78 · Good Value |
Property Details
| Price | €820,000 |
| Price per m² | €5,655 |
| Area | 145 m² |
| Type | Διαμέρισμα |
| Source | Spitogatos.gr |
Features
3 Bed
2 Bath
Floor 1
βεράντα
τζάκι
Investment Factors
59
/100
Good Value
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | Well above objective (1.94x) | 1.94x | Negative |
| 💰 Rental Yield (STR) | 5.0% estimated short-term yield | 5.0% | Positive |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 3.5% estimated long-term yield | 3.5% | Neutral |
| 📈 Market Position | Premium (100th percentile) | 100th | Negative |
| 🛂 Golden Visa | ✅ Eligible (€800k) | €800k | Positive |
| 📍 Location | Schools & hospitals nearby | 55/100 | Neutral |
| 🏗️ Condition | No condition data | 50/100 | Neutral |
Tax base: €820,000
(max of €820,000 market and €422,281 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
59
/ 100
Good Value
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
33
Rental Yield
· 26%
65
Market Position
· 17%
N/A
Location
· 16%
100
Condition
· 10%
N/A
Data completeness: 72% — some signals are unavailable for this listing.
Pros
- +🛂 Golden Visa eligible (€800k)
- +💰 High short-term rental yield (~5.0%)
- +💎 Ultra-prime address — Tier 1 prestige area
- +🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
Cons
- −🏛️ Priced well above GSIS objective value (1.94× premium)
Investment Insight
Απόδοση STR: ~5.0% (41,000€/έτος) | LTR: ~3.5% (28,700€/έτος) | ✅ Golden Visa (800k) | Έξοδα: ~€71,176 | ΕΝΦΙΑ: ~€1,549/έτος
Description
Πωλείται στην Φιλοθέη, οροφοδιαμέρισμα145τμ, 1ου ορόφου, σε σημείο με εξαιρετική πρόσβαση, πλησίον κινηματογράφου Αβάνα. Η κατοικία αποτελείται από μεγάλο hall εισόδου, σαλόνι με τζάκι και φαρδιά βεράντα, ανεξάρτητη κουζίνα και 3 υ/δ (το 1 εκ των οποίων master με en suite λουτρό). Το ακίνητο ...
Location & Nearby Amenities
Airport 3.0 km
Approximate, area-level location — the listing did not provide an exact address.
Bus
ΠΛΑΤΕΙΑ ΠΑΡΚΟΥ ΑΦΕΤΗΡΙΑ (ΠΑΜΠΛΙΚ) · 110 m
ΠΛΑΤΕΙΑ ΠΑΡΚΟΥ ΑΦΕΤΗΡΙΑ (ΕΘΝΙΚΗ ΤΡΑΠΕΖΑ) · 170 m
ΠΛΑΤΕΙΑ ΠΑΡΚΟΥ · 180 m
ΧΑΤΖΗ · 240 m
ΠΛΑΤΕΙΑ ΛΑΟΥ · 380 m
Train Stations
Λαμία · 250 m
Παγκράτι Λαμίας · 900 m
Ρεβένια Λαμίας · 1.7 km
Ροδίτσα · 2.0 km
Καλύβια Λαμίας · 2.7 km
Schools
KEK Tetrimida · 160 m
Σχολείο Δεύτερης Ευκαιρίας ΣΔΕ Λαμίας · 950 m
16ο Δημοτικό Σχολείο · 1.6 km
4ο Γυμνάσιο · 1.7 km
4ο Λύκειο · 1.7 km
Hospitals
Κλινική Τσεκούρα 'Ο Άγιος Παντελεήμων' · 120 m
Pharmacies
Παπαδοπούλου Παναγιώτα · 10 m
Στέφος Σπύρος · 50 m
Πάπουτσα Καλλιόπη · 70 m
Μόσχου Ελένη · 80 m
Καρμίρη Φωτ. -Ζηκίδη Ιω. · 80 m
Parks
Unnamed · 600 m
Unnamed · 630 m
Unnamed · 660 m
Unnamed · 700 m
Unnamed · 820 m
Dining
Soul bar · 240 m
Secret · 260 m
Papagalino · 280 m
Λουκούμι · 320 m
Τσαλιγοπούλα · 340 m
Shops
Γαλαξίας · 170 m
My market · 180 m
Σκλαβενίτης · 220 m
Bioplanet · 280 m
Μαχαιράς Χρήστος · 820 m
Sports
Salute Gym · 810 m
Churches
ΑΓΙΟΣ ΑΝΔΡΕΑΣ · 550 m
Unnamed · 620 m
Άγιοι Ανάργυροι · 760 m
Unnamed · 830 m
Άγιος Ιωάννης Χρυσόστομος · 1.0 km
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€820,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€422,281
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values