44
Weak
Property Score
🛂 Golden Visa score
42
/ 100
Caution
- 💰 High short-term rental yield (~5.0%)
- 🏙️ Prime area — Tier 2 prestige location
- 🚇 Walking distance to metro
- 🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
- 🛂 Not Golden Visa eligible — price below the area threshold
- 🏛️ Priced well above GSIS objective value (2.82× premium)
Compare lenses — same property, every goal
| 🛂 Golden Visa | 42 · Caution |
| 💰 Buy-to-let | 56 · Good Value |
| 🏛 Value / Prestige | 50 · Good Value |
| 🔨 Renovate & Flip | 51 · Good Value |
| 🏖 Holiday / Lifestyle | 75 · Good Value |
Property Details
| Price | €620,000 |
| Price per m² | €4,306 |
| Area | 144 m² |
| Type | Διαμέρισμα |
| Source | Spitogatos.gr |
Features
2 Bed
2 Bath
Floor 3
βεράντα
διαμπερές
ρετιρέ
τζάκι
Investment Factors
44
/100
Caution
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | Well above objective (2.82x) | 2.82x | Negative |
| 💰 Rental Yield (STR) | 5.0% estimated short-term yield | 5.0% | Positive |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 3.5% estimated long-term yield | 3.5% | Neutral |
| 📈 Market Position | Premium (100th percentile) | 100th | Negative |
| 🛂 Golden Visa | ❌ Not eligible | Not eligible | Negative |
| 📍 Location | Metro 630 m · Schools & hospitals nearby | 80/100 | Positive |
| 🏗️ Condition | No condition data | 50/100 | Neutral |
Tax base: €620,000
(max of €620,000 market and €219,542 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
44
/ 100
Caution
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
13
Rental Yield
· 26%
65
Market Position
· 17%
15
Location
· 16%
100
Condition
· 10%
N/A
Data completeness: 89% — some signals are unavailable for this listing.
Pros
- +💰 High short-term rental yield (~5.0%)
- +🏙️ Prime area — Tier 2 prestige location
- +🚇 Walking distance to metro
- +🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
Cons
- −🏛️ Priced well above GSIS objective value (2.82× premium)
- −📈 Premium price vs similar listings in the area
Investment Insight
Απόδοση STR: ~5.0% (31,000€/έτος) | LTR: ~3.5% (21,700€/έτος) | ❌ Golden Visa: Χρειάζεται ≥ €800,000 (τώρα €620,000) | Έξοδα: ~€53,816 | ΕΝΦΙΑ: ~€1,172/έτος
Description
Μαρούσι σε προνομιακό σημείο με άριστη προσβασιμότητα σε Αττική Οδό, ΗΣΑΠ και εμπορικά κέντρα, διατίθεται ηλιόλουστο διαμπερές ρετιρέ 144 τ.μ., 3ου ορόφου, στο μοναδικό συγκρότημα κατοικιών Ήλιδα. Το ακίνητο διαθέτει άνετο χώρο υποδοχής και σαλόνι με τζάκι, με πρόσβαση σε βεράντα που απολαμβάνει ...
Location & Nearby Amenities
Airport 7.9 km
Approximate, area-level location — the listing did not provide an exact address.
Metro
Unnamed · 630 m
Unnamed · 640 m
Νεραντζιώτισσα · 650 m
Unnamed · 680 m
Unnamed · 1.2 km
Bus
ΙΜΒΡΟΥ · 60 m
5ο ΔΗΜΟΤΙΚΟ · 160 m
ΝΕΜΕΣΕΩΣ · 230 m
ΡΕΜΑ · 260 m
ΑΡΤΕΜΙΔΟΣ · 260 m
Train Stations
Κηφισίας · 640 m
Νερατζιώτισσα · 640 m
Ηράκλειο · 2.9 km
Schools
Deutsche Schule Athen - Grundschule · 330 m
6ο Γυμνάσιο Νέας Ιωνίας · 1.6 km
2ο Γενικό Λύκειο Αμαρουσίου · 1.9 km
2ο Γυμνάσιο Αμαρουσίου · 1.9 km
Φροντιστήριο Ώθηση · 1.9 km
Hospitals
Γέννημα IVF · 1.4 km
ΒΙΟΙΑΤΡΙΚΗ · 2.0 km
Γένεσις Αθηνών · 2.0 km
BioMediGen Διαγνωστικό Κέντρο Χαλάνδρι · 2.2 km
Πράξις Υγείας · 2.5 km
Pharmacies
Unnamed · 240 m
Unnamed · 490 m
Unnamed · 810 m
ΚΩΝ/ΝΑ ΔΑΡΑ & ΣΙΑ Ο.Ε. · 820 m
Unnamed · 930 m
Parks
Unnamed · 1.1 km
Unnamed · 1.3 km
Unnamed · 1.4 km
Unnamed · 1.6 km
Dining
The blend St. Thomas cafe · 140 m
Αμβροσία · 340 m
Cup of Joe · 350 m
Daily Meal · 470 m
Atrina Corner · 470 m
Shops
Unnamed · 830 m
Unnamed · 950 m
Unnamed · 970 m
Unnamed · 1.0 km
Lidl · 1.1 km
Sports
Soma Plus · 340 m
Technogym · 500 m
Alterlife · 570 m
Unnamed · 1.0 km
Yava Fitness Center · 1.1 km
Churches
Άγιος Γεώργιος Χωματιανών · 450 m
Unnamed · 1.1 km
Αγιος Ιωάννης · 1.2 km
Unnamed · 1.3 km
Αγία Άννα · 1.3 km
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€620,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€219,542
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values