Investor Preview —
Sign in for the full analysis: deal score, Golden Visa eligibility, KAEK parcel data, forest check, and investment profiles.
Sign In
- Home
- Properties
- Μονοκατοικία
Spitogatos.gr
Μονοκατοικία
Μονοκατοικία in Κάτω Κηφισιά
Κάτω Κηφισιά
Investor Content
Subscribe for full access — property scores, Golden Visa analysis, KAEK data, forest checks, and AI investment insights.
Subscribe — €15/month
Property Details
| Price | €3,000,000 |
| Price per m² | €6,711 |
| Area | 447 m² |
| Type | Μονοκατοικία |
| Source | Spitogatos.gr |
| Last seen | 1 day ago |
Features
4 Bed
3 Bath
Floor ισόγειο
Parking
Storage
αποθήκη
κήπο
πισίνα
Investment Factors
38
/100
Caution
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | 3.00× AADE objective value — 74th percentile of 213 municipality listings | 3.00x | Neutral |
| 💰 Rental Yield (STR) | 3.4% estimated short-term yield | 3.4% | Neutral |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 2.38% estimated long-term yield | 2.38% | Negative |
| 📈 Market Position | Premium (92th percentile) | 92th | Negative |
| 🛂 Golden Visa | ✅ Eligible (€400k) | €400k | Positive |
| 📍 Location | Metro 0 m · Schools & hospitals nearby | 80/100 | Positive |
| 🏗️ Condition | No condition data | 58/100 | Neutral |
Tax base: €3,000,000
(max of €3,000,000 market and €1,001,092 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
38
/ 100
Caution
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
10
Rental Yield
· 26%
39
Market Position
· 17%
15
Location
· 16%
100
Condition
· 10%
63
Pros
- +🛂 Golden Visa eligible (€400k)
- +💎 Ultra-prime address — Tier 1 prestige area
- +🚇 Walking distance to metro
- +🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
Cons
- −🏛️ Priced well above GSIS objective value (3.00× premium)
- −💸 Modest rental yield potential
- −📈 Premium price vs similar listings in the area
Investment Insight
Απόδοση STR: ~4.0% (120,000€/έτος) | LTR: ~2.8% (84,000€/έτος) | ✅ Golden Visa (400k) | Έξοδα: ~€235,400 | ΕΝΦΙΑ: ~€7,405/έτος
Description
Εξαιρετική γωνιακή μονοκατοικία minimal αρχιτεκτονικής με ωραίο κήπο και πισίνα. Η κατοικία είναι συνολικά 447 τ.μ. εκ των οποίων 296 m2 κύριοι χώροι, 27,53 τ.μ. βοηθητικοί και 124,22τ.μ. πάρκινγκ και αποθήκη. Εντός γωνιακού οικοπέδου 810 m2. Διαθέτει στο ισόγειο (122 τ.μ.) πολύ καλούς χώρους υπο...
Location & Nearby Amenities
Airport 11.9 km
Approximate, area-level location — the listing did not provide an exact address.
Metro
Κάτω Πατήσια
0 m
Άγιος Νικόλαος
550 m
Άγιος Ελευθέριος
940 m
Αδμητού
1.5 km
Αττική
1.5 km
Bus
ΓΕΦΥΡΑ
80 m
ΑΦΕΤΗΡΙΑ
110 m
ΚΑΤΩ ΠΑΤΗΣΙΑ
150 m
ΠΟΛΥΚΑΤΟΙΚΙΕΣ
370 m
ΠΕΖΟΔΡΟΜΟΣ
390 m
Train
Άγιοι Ανάργυροι
1.4 km
School
48ο Δημοτικό Σχολείο Αθηνών
400 m
20ο Γυμνάσιο Αθηνών
440 m
20ο Λύκειο Αθηνών
450 m
4ο Ειδικό Δημοτικό Σχολείο Αθηνών
460 m
79ο Δημοτικό Σχολείο Αθηνών
470 m
Hospital
Κοσμοϊατρική
630 m
Attica Medpoint
730 m
Doctors' Hospital
1.6 km
Αττικό Θεραπευτήριο
1.8 km
Ιατρικό Αθηνών Κλινική Περιστερίου
2.5 km
Pharm
Unnamed
80 m
Unnamed
120 m
Χριστίνα Φλώρου
190 m
Unnamed
220 m
Unnamed
330 m
Uni
Ακμή Μητροπολιτικό Κολλέγιο - Campus Αθήνας
1.6 km
Mediterranean college
1.9 km
Δραματική Σχολή Αθηνών
2.4 km
Park
Unnamed
320 m
Μικρό πάρκο Κτελ
540 m
Unnamed
640 m
Unnamed
850 m
Unnamed
960 m
Food
Zoza
20 m
Αχιλλειον καφε
40 m
Forza
90 m
Άννα
100 m
Brazita
100 m
Shop
Κρητικός
30 m
Mamun Mondal
60 m
Unnamed
190 m
Μπεριόζκα
200 m
Unnamed
200 m
Sport
Redpoint
130 m
Γ. Σ. Αχιλλέας
710 m
Δημοτικό Γυμναστήριο Σεπολίων
790 m
FitPro
830 m
La yogathèque
950 m
Church
Μονή Παναγία Βρυούλων
810 m
Unnamed
1.1 km
Unnamed
1.2 km
Άγιοι Ταξιάρχες
1.3 km
Παναγία Κουλουρδού-Μετάστασις της Θεοτόκου- Εννιάμερα της Θεοτόκου
1.4 km
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€3,000,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€1,001,092
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values