Investor Preview —
Sign in for the full analysis: deal score, Golden Visa eligibility, KAEK parcel data, forest check, and investment profiles.
Sign In
- Home
- Properties
- Διαμέρισμα
GoldenHome.gr
Διαμέρισμα
Διαμέρισμα in Παλαιό Φάληρο
Παλαιό Φάληρο
Investor Content
Subscribe for full access — property scores, Golden Visa analysis, KAEK data, forest checks, and AI investment insights.
Subscribe — €15/month
Property Details
| Price | €195,000 |
| Price per m² | €2,191 |
| Area | 89 m² |
| Type | Διαμέρισμα |
| Source | GoldenHome.gr |
| Year Built | 1981 |
Features
2 Bed
1 Bath
Floor 1 (1ος)
Parking
ανακαινισμένο
ανακαινισμένο
βεράντα
διαμπερές
Investment Factors
63
/100
Good Value
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | Well above objective (1.60x) | 1.60x | Negative |
| 💰 Rental Yield (STR) | 5.0% estimated short-term yield | 5.0% | Positive |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 3.5% estimated long-term yield | 3.5% | Neutral |
| 📉 Market Position | Below area median (3th percentile) | 3th | Positive |
| 🛂 Golden Visa | ❌ Not eligible — under 120m² minimum | Not eligible | Negative |
| 📍 Location | Limited amenity data available | 40/100 | Negative |
| 🏗️ Condition | 1981 build (>40y) | 43/100 | Negative |
Tax base: €195,000
(max of €195,000 market and €121,841 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
63
/ 100
Good Value
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
50
Rental Yield
· 26%
65
Market Position
· 17%
96
Location
· 16%
40
Condition
· 10%
75
Pros
- +💰 High short-term rental yield (~5.0%)
- +📉 Below-market price vs similar listings in the area
Cons
- −🏛️ Priced well above GSIS objective value (1.60× premium)
Investment Insight
Απόδοση STR: ~5.0% (9,750€/έτος) | LTR: ~3.5% (6,825€/έτος) | ❌ Golden Visa: Ανεπαρκές εμβαδόν: 89 τ.μ. < ελάχιστο 120 τ.μ. (ν.5038/2023) | Έξοδα: ~€16,926 | ΕΝΦΙΑ: ~€266/έτος
Description
Υπέροχο, διαμπερές και προσόψεως οροφοδιαμέρισμα στην καρδιά του Παλαιού Φαλήρου 89 τ.μ, 1ου ορόφου σε οικογενειακή τριπλοκατοικία σε μία από τις πιο περιζήτητες και ήσυχες γειτονιές των νοτίων προαστίων. Από την πρώτη στιγμή εντυπωσιάζει με την αφθονία φυσικού φωτός, τους άνετους χώρους και την εξαιρετική διαρρύθμιση, δημιουργώντας μια ζεστή και φιλόξενη ατμόσφαιρα για κάθε οικογένεια. Διαθέτει δύο ευρύχωρα υπνοδωμάτια, μεγάλο σαλόνι ενιαίος χώρος με την τραπεζαρία, προσόψεως μπαλκόνι, πλήρως ανακαινισμένη και ανεξάρτητη κουζίνα με μεγάλο παράθυρο και μπαλκονόπορτα που βγαίνει σε μεγάλο εξώστη-βεράντα, μπάνιο με μπανιέρα και παράθυρο, δύο εξωτερικές αποθήκες στον όροφο. Το οροφοδιαμέρισμα είναι μερικώς ανακαινισμένο το 2026, διαθέτει πόρτα ασφαλείας, ενεργειακά κουφώματα αλουμινίου με υπερδιπλούς υαλοπίνακες για κορυφαία θερμομόνωση και ηχομόνωση, ατομικό λέβητα φυσικού αερίου και ηλιακό. Ιδανική επιλογή για οικογένειες, ζευγάρια ή επενδυτές που αναζητούν μια κατοικία υψηλής ποιότητας
Location & Nearby Amenities
Sea 3.3 km away
Airport 19.2 km
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€195,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€121,841
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values