Investor Preview —
Sign in for the full analysis: deal score, Golden Visa eligibility, KAEK parcel data, forest check, and investment profiles.
Sign In
- Home
- Properties
- Μεζονέτα
GoldenHome.gr
Μεζονέτα
Μεζονέτα in Νέος Κόσμος
Νέος Κόσμος
Investor Content
Subscribe for full access — property scores, Golden Visa analysis, KAEK data, forest checks, and AI investment insights.
Subscribe — €15/month
Property Details
| Price | €465,000 |
| Price per m² | €5,110 |
| Area | 91 m² |
| Type | Μεζονέτα |
| Source | GoldenHome.gr |
| Year Built | 2023 |
Features
1 Bed
2 Bath
Floor 5 (5ος)
Parking
Storage
👁️ ναι
❄️ A/C
αποθήκη
αυτόνομη
επιπλωμέν[οη]
κλιματισμός
πολυτελές
Investment Factors
34
/100
Pass
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | Well above objective (2.51x) | 2.51x | Negative |
| 💰 Rental Yield (STR) | 3.4% estimated short-term yield | 3.4% | Neutral |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 2.55% estimated long-term yield | 2.55% | Neutral |
| 📈 Market Position | Premium (100th percentile) | 100th | Negative |
| 🛂 Golden Visa | ❌ Not eligible — under 120m² minimum | Not eligible | Negative |
| 📍 Location | Limited amenity data available | 40/100 | Negative |
| 🏗️ Condition | 2023 build (<10y) | 88/100 | Positive |
Tax base: €465,000
(max of €465,000 market and €185,026 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
34
/ 100
Pass
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
19
Rental Yield
· 26%
50
Market Position
· 17%
15
Location
· 16%
20
Condition
· 10%
91
Pros
- +🏗️ Modern build (2023)
Cons
- −🏛️ Priced well above GSIS objective value (2.51× premium)
- −📈 Premium price vs similar listings in the area
Investment Insight
Απόδοση STR: ~3.0% (13,950€/έτος) | LTR: ~2.5% (11,625€/έτος) | ❌ Golden Visa: Ανεπαρκές εμβαδόν: 91 τ.μ. < ελάχιστο 120 τ.μ. (ν.5038/2023) | Έξοδα: ~€138,013 | ΕΝΦΙΑ: ~€1,078/έτος
Description
Πολυτελές διώροφο διαμέρισμα με πανοραμική θέα στην Αθήνα
Μια μοναδική κατοικία για όσους αναζητούν άνεση, ιδιωτικότητα και προνομιακή τοποθεσία.
Βασικά χαρακτηριστικά:
-Διώροφο διαμέρισμα με κομψή εσωτερική σκάλα.
-1 ευρύχωρο υπνοδωμάτιο.
-2 σύγχρονα μπάνια με υλικά υψηλής ποιότητας.
-Άνετο καθιστικό με ενιαία κουζίνα, κατασκευασμένη κατά παραγγελία και πλήρως εξοπλισμένη με εντοιχισμένες ηλεκτρικές συσκευές.
-Μεγάλες περιμετρικές βεράντες και στους δύο ορόφους.
-Ανεμπόδιστη πανοραμική θέα στην Ακρόπολη, τον Λόφο Φιλοπάππου και τον Λυκαβηττό.
Παροχές:
-Αυτόνομη ενδοδαπέδια θέρμανση.
-Κλιματισμός σε όλους τους χώρους.
-Ξύλινα δάπεδα υψηλής αισθητικής.
-Ημιεπιπλωμένο και έτοιμο προς κατοίκηση.
Επιπλέον:
-Ιδιωτική θέση στάθμευσης.
-Αποθήκη 16 τ.μ.
-Σύγχρονη πολυκατοικία υψηλών προδιαγραφών.
Τοποθεσία:
Νέος Κόσμος, μία από τις πιο περιζήτητες περιοχές του κέντρου της Αθήνας.
Λίγα μόλις λεπτά από το Κουκάκι, την Ακρόπολη και το ιστορικό κέντρο.
Άμεση πρόσβαση σε μετρό, τραμ, εστια
Location & Nearby Amenities
Sea 6.1 km away
Airport 17.5 km
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€465,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€185,026
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values